19 апреля 2026 г․ — Федеральная кадастровая палата завершила очередной трёхлетний цикл пересмотра кадастровой стоимости земельных участков․ Обновлённые оценки уже вступили в силу во всех субъектах РФ и отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ В статье разберёмся‚ почему выросли или упали цифры‚ какие категории земли затронуты сильнее всего‚ и что делать‚ если новая стоимость кажется завышенной․
Почему кадастровую стоимость пересматривают каждые 3 года?
Это обязательное требование Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»․ Механизм позволяет:
- учитывать реальные изменения рыночной конъюнктуры;
- сближать налоговую нагрузку с фактической ценностью объекта;
- снижать социальное напряжение в регионах‚ где рынок «взлетел» или «просел»․
Ключевые изменения-2026 по категориям земель
| Категория | Средний рост‚ % | Регионы-лидеры роста | Регионы снижения |
|---|---|---|---|
| Сельхозземли | +11 % | Белгородская обл;‚ Краснодарский край | Респ․ Тува‚ Еврейская АО |
| ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | +22 % | Московская обл․‚ Севастополь | Магаданская обл․ |
| Земли под коммерческую застройку | +7 % | Санкт-Петербург‚ Казань | Ивановская обл․ |
| Дачные участки (СНТ) | +18 % | Краснодарский край‚ Ленобласть | Курганская обл․ |
Как узнать свою новую кадастровую цену за 30 секунд
- Через публичную кадастровую карту:
перейдите на pkk․rosreestr․ru → введите кадастровый номер → откройте вкладку «Стоимость»․ - Через личный кабинет ФГИС ЕГРН:
gosuslugi․ru → раздел «Недвижимость и земля» → «Выписка из ЕГРН»․ - Мобильное приложение «Росреестр-Онлайн»:
сканируйте QR-код на кадастровом паспорте → получите актуальные данные․
Налоговые последствия: сколько придётся платить в 2027 г․
Формула осталась прежней:
Земельный налог = (Кадастровая стоимость × 0‚1 % для ИЖС) – льготы
Пример расчёта для участка ИЖС площадью 10 соток в Подмосковье:
- Новая кадастровая стоимость — 9 800 000 ₽;
- Налог без льгот — 9 800 000 × 0‚1 % = 9 800 ₽/год;
- При льготе «Для многодетных семей» (ст․ 391 НК РФ) — 6 000 000 вычета → 3 800 ₽/год․
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Получите отчёт о рыночной оценке
Только у аккредитованных СРО оценщиков․ Средняя цена услуги, 8 000-12 000 ₽ для ИЖС до 15 соток;
Шаг 2․ Подайте заявление в Росреестр
Форма «Заявление об оспаривании кадастровой стоимости» доступна на сайте rosreestr․gov․ru․ Срок рассмотрения — 30 дней․
Шаг 3․ При необходимости — в суд
Если комиссия Росреестра отказала‚ идите в районный суд по месту нахождения участка․ Судебные расходы — 3 000-6 000 ₽‚ но при выигрыше их возмещает ФКП «Фонд Росоценки»․
Календарь важных дат 2026-2027
- , последний день подачи заявлений на корректировку кадастровой стоимости текущего цикла;
- — публикация окончательных результатов пересмотра;
- — налоговые уведомления с новыми суммами начнут приходить собственникам;
- — крайний срок уплаты земельного налога без пени․
Чек-лист для землевладельца: что делать прямо сейчас
- Проверьте новую кадастровую стоимость на публичной карте․
- Сравните её с рыночной ценой на аналогичные участки (сайты «Циан»‚ «Авито»)․
- Рассчитайте будущий налог и внесите в семейный бюджет․
- Если завышено, закажите независимую оценку и подайте заявление в Росреестр не позднее 30 июня․
- Отслеживайте изменения через подписку на уведомления ЕГРН (опция «Следить за объектом» в личном кабинете)․
По всем вопросам поможем в чате «Юрист-онлайн» на Госуслугах или по телефону горячей линии Росреестра: ###-###-####․