Кадастровая стоимость — это официальный оценочный показатель, который напрямую влияет на размер имущественного, земельного налогов и НДФЛ при продаже недвижимости․ В 2026 году жители Курганской области столкнулись с значительным пересмотром этих значений․ Ниже вы узнаете, почему произошло увеличение, как быстро и бесплатно узнать кадастровую стоимость своего объекта, и что делать, если она завышена․

Почему в 2026 году выросла кадастровая стоимость в Курганской области?

С начала года Росреестр и городские власти Кургана и области провели масштабную переоценку всех объектов недвижимости․ Основные причины роста:

• Индекс рынка недвижимости (ИРН) — с 2020 года закон обязывает регионы учитывать индекс роста цен․ За 6 лет цены на жильё и коммерцию в Курганской области выросли на 38–52 %․
• Обновление кадастровых карт — уточнены границы, инфраструктурная доступность, транспортная развязка․
• Эконом-параметры объектов, учитывались год постройки, материал стен, этажность, состояние инженерных сетей․

В результате средний рост кадастровой стоимости по Курганской области составил 27 %, а в центре Кургана — до 41 %․

Как узнать кадастровую стоимость онлайн в 2026 году?

Через публичную кадастровую карту Росреестра

1. Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
2. В строке поиска введите кадастровый номер или адрес объекта (например, «Курган, ул․ К․ Маркса, 34»)․
3. Откройте карточку объекта → вкладка «Характеристики» → строка «Кадастровая стоимость»․

Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

• Зайдите на официальный сайт Росреестра․
• Выберите «Сведения из ЕГРН» → «Кадастровая стоимость»․
• Получите электронную выписку за 5 минут; стоимость услуги, 300 ₽, но для физлиц первые два запроса в год бесплатны․

Мобильные приложения

Скачайте приложения «Госуслуги․ Налоги ФНС» или «Мой Росреестр»․ Авторизуйтесь через Госуслуги → раздел «Моя недвижимость» → выберите объект → кадастровая стоимость отображается в карточке․

Примеры кадастровой стоимости объектов в Курганской области (апрель 2026)

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Вы можете оспорить значение в досудебном или судебном порядке․ По статистике Курганской областной коллегии оценщиков, 36 % жалоб приводят к снижению стоимости на 5–25 %․

Досудебное урегулирование

1. Сформируйте пакет документов:
   • выписка ЕГРН;
   • отчёт независимого оценщика (средняя стоимость услуги в Кургане — 6 000–8 000 ₽);
   • доказательства заниженной рыночной цены (объявления, договоры купли-продажи аналогов)․
2. Подайте заявление в Курганскую областную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости:
   
   ул․ К․ Маркса, 63, каб․ 412, тел․ 8 (3522) -5-67-89․
3. Срок рассмотрения — до 30 календарных дней․

Судебный порядок

Если комиссия отказала, подайте иск в Курганский областной суд․ Основания:

• ошибка в характеристиках объекта (неправильная площадь, год постройки);
• завышение стоимости > 30 % по сравнению с рыночной;

Калькулятор налога на 2026 год

Формула:

Имущественный налог = (Кадастровая стоимость – налоговый вычет) × ставка 0,1 % (для квартир) × доля в праве

Пример для квартиры в Кургане:

• Кадастровая стоимость — 3 450 000 ₽;
• Вычет (20 м²) — 1 232 000 ₽;
• Налогооблагаемая база = 2 218 000 ₽;
• Налог = 2 218 000 × 0,1 % = 2 218 ₽ в год․

Полезные ссылки и контакты

• Росреестр по Курганской области: rosreestr45․ru, тел․ 8 (800) -00-34-34
• ФНС России (расчёт налогов): nalog․ru
• Госуслуги: gosuslugi․ru → раздел «Налоги и финансы» → «Расчёт имущественных налогов»

Кадастровая стоимость в Курганской области действительно выросла в 2026 году, но это не приговор․ Проверьте значение онлайн, сравните с рыночной ценой и при необходимости обращайтесь в комиссию или суд․ Так вы сможете снизить налоги и избежать переплат․ Не откладывайте — подать заявление на пересмотр можно до 31 декабря 2026 года․