Почему важно профессиональное юридическое сопровождение?
- Снижение рисков мошенничества: ежегодно регистрируются десятки дел о банкротстве застройщиков или «заморозке» строительства;
- Контроль соблюдения сроков: при просрочке сдачи объекта дольщик имеет право на неустойку, штрафы и компенсации․
- Гарантия юридической чистоты: проверка полномочий застройщика, земельных участков, разрешительной документации․
Проверка застройщика и проекта
Анализ корпоративной структуры
Юристы «Нестеров и Партнёры» проводят:
- Выписка из ЕГРЮЛ — проверка учредителей, уставного капитала, истории реорганизаций․
- Проверка судебных дел — наличие исков, арестов имущества, исполнительных производств․
- Финансовые показатели — анализ бухгалтерской отчётности за последние 3 года․
Проверка земельного участка
- Цель разрешённого использования: коммерческое строительство должно быть прямо указано в документах․
- Обременения: залоги, аренда, сервитуты, судебные запреты․
- Градостроительный план: соответствие параметров (этажность, плотность застройки)․
Анализ договора долевого участия (ДДУ)
Каждый договор ДДУ тщательно разбирается по следующим блокам:
| Пункт договора | На что обращаем внимание | Риски при отсутствии проверки |
|---|---|---|
| Предмет договора | Точное описание объекта: кадастровый номер, площадь, этаж, № помещения | Получение совершенно другого помещения |
| Сроки передачи | Конкретная дата или квартал сдачи | Бесконечные переносы и отсутствие санкций к застройщику |
| Неустойка | Процент за каждый день просрочки (0,1% от цены ДДУ) | Заниженный процент или сложные условия взыскания |
| Способ финансирования | Эскроу-счета или проектное финансирование | Риск «обнала» денег застройщиком |
Регистрация права собственности в Росреестре
Подготовка пакета документов
- ДДУ в 3 экземплярах․
- Платёжные поручения/выписки с эскроу-счёта․
- Разрешение на ввод в эксплуатацию․
- Акт приёма-передачи․
Контроль регистрации
Юристы отслеживают статус заявления онлайн через сервис «Личный кабинет правообладателя» и оперативно реагируют на запросы Росреестра․
Защита прав при срыве сроков или банкротстве застройщика
- Досудебная претензия: направляется за 10 дней до подачи иска․
- Судебное взыскание неустойки: в среднем по практике Москвы 2025-2026 гг․ — от 500 000 до 3 000 000 руб․ с каждого пострадавшего дольщика․
- Вступление в дело о банкротстве: подача требований в реестр кредиторов, участие в собраниях․
- Фонд защиты прав граждан: в 2026 году лимит выплат — до 10 млн руб․ на одного участника․
Дополнительные услуги для инвесторов
- Аудит коммерческих помещений: полный анализ инвестиционного договора, арендных ставок․
- Сопровождение сделок купли-продажи: проверка покупателя/продавца, безопасные расчёты через эскроу․
- Выдача согласованного паспорта фасадов: необходима для дальнейшей рекламной эксплуатации помещений․
Почему «Нестеров и Партнёры»?
| Параметр | Наши показатели |
|---|---|
| Стаж работы на рынке | С 1999 года (27 лет) |
| Количество успешных дел | Более 2 300 защищённых дольщиков |
| Средний размер взысканий | 1,2 млн руб․ на одного клиента |
| Телефон для срочной связи | +7 (921) -41-53-74 |
Пошаговая инструкция: как начать сотрудничество
- Запись на консультацию: по телефону или онлайн-форме на сайте․
- Первичный правовой анализ проекта: 30-60 минут, бесплатно․
- Формирование пакета услуг: от одной проверки до полного сопровождения «под ключ»․
- Подписание договора: фиксируем объём работ, сроки и стоимость․
- Ежемесячный отчёт: онлайн-доступ к статусу дел, сканы документов, консультации 24/7․
Контакты
Адрес офиса в Москве: ул․ Свердловская, 101а
Телефон: +7 (921) -41-53-74
Email: info@nest-partners․ru
График работы: Пн-Пт 09:00-19:00, Сб 10:00-16:00
Обращаясь к нам, вы получаете не просто юридическое сопровождение, а полную защиту ваших инвестиций и гарантированное получение коммерческой недвижимости без юридических «ловушек»․