Когда право собственности возникает у наследника
Ошибочно считать, что собственником недвижимости человек становится после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации в Росреестре. Согласно абзацу 4 статьи 1152 ГК РФ:
- право собственности на унаследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя (со дня открытия наследства);
- государственная регистрация служит лишь подтверждением уже возникшего права.
Кто освобождается от госпошлины
Статья 333.38 НК РФ прямо указывает, что от уплаты госпошлины освобождаются:
- Наследники, которые проживали совместно с умершим по адресу наследуемого объекта и продолжают там жить на момент подачи заявления.
- Наследники, принимающие имущество от погибших военнослужащих или сотрудников правоохранительных органов, если смерть наступила при исполнении служебного долга.
Можно ли отказаться от части наследства
Да. Статья 1158 ГК РФ разрешает наследнику отказаться:
- от всего имущества;
- от части имущества;
- от доли по одному основанию (например, по завещанию), сохранив долю по другому (например, по закону).
Важно: отказ должен быть оформлен письменно у нотариуса в течение 6 месяцев с даты открытия наследства.
Пошаговая инструкция оформления наследства недвижимости в Аксиньино
- Сбор документов:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- правоустанавливающие документы на объект (ЕГРН-выписка, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или дарения);
- документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и т;д.);
- инвентаризация имущества (по желанию);
- документы о проживании по адресу объекта (если претендуете на льготу по ст. 333.38 НК РФ).
- Обращение к нотариусу по месту открытия наследства (районный отдел нотариальной палаты Московской области, отделение в г. Видное или дистанционно через МФЦ).
- Сроки подачи заявления: не позднее 6 месяцев со дня смерти. При пропуске срока — восстановление через суд.
- Получение свидетельства о праве на наследство (выдаётся по истечении 6 месяцев, если споров нет).
- Регистрация права в Росреестре: подача пакета документов (свидетельство, заявление, квитанция госпошлины 2 000 ₽ для физлиц, если льгота не применяется).
Частые ошибки и способы их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не проверяют ЕГРН на наличие обременений или других наследников | Заказать выписку из ЕГРН онлайн или в МФЦ до подачи заявления |
| Упустили 6-месячный срок | Немедленно обратиться к юристу для подачи иска о восстановлении срока |
| Нет доказательств совместного проживания для льготы | Собрать справки из УК, ЖЭКа, показания соседей, выписку из домовой книги |
| Пытаются продать объект без регистрации права | Сначала — регистрация в Росреестре, затем — сделка купли-продажи |
Налогообложение при продаже унаследованной недвижимости
- 0 % НДФЛ — если вы владели объектом более 3 лет с даты смерти наследодателя (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
- 13 % НДФЛ — при продаже в течение первых 3 лет. Налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и 1 000 000 ₽ (имущественный вычет).
Где получить помощь в Аксиньино
- Бесплатная первичная консультация по наследственным делам:
горячая линия ###-###-#### (юридическая фирма «Двитекс»). - Онлайн-консультации нотариусов и наследственных юристов через сайт zakazdvitex.ru.
- Запись на очный приём в МФЦ «Мои документы» (п. Аксиньино): ул. Школьная, д. 5А, корп. 2.
Краткий чек-лист перед визитом к нотариусу
- ✓ Проверил ЕГРН и кадастровый паспорт.
- ✓ Собрал документы о родстве и правоустанавливающие бумаги.
- ✓ Подготовил выписку из домовой книги (если претендуете на льготу).
- ✓ Убедился, что нет других претендентов или уже согласовал доли.
- ✓ Записался к нотариусу онлайн или по телефону.
Если возникнут вопросы, задайте их прямо сейчас через форму обратной связи или позвоните по указанным телефонам. Помните: чем раньше вы начнёте процедуру, тем меньше шансов столкнуться с судебными спорами и просрочками.