С 2012 года Новомосковский административный округ (НМАО) входит в состав Москвы и представляет собой один из самых динамично развивающихся регионов столицы. Земельные участки здесь находятся в особом статусе: часть земель относится к государственной или муниципальной собственности, а часть — к частной. Чтобы избежать юридических проблем и не потерять время, важно заранее разобраться в порядке получения участка.
Какие земельные участки доступны для получения?
Категории земель
- Земли поселений (ЗУ), для ИЖС, ЛПХ, садоводства, гаражного строительства.
- Земли сельхозназначения — возможен перевод в категорию ЗУ при наличии разрешения.
- Земли промышленности, энергетики, транспорта — для коммерческих объектов.
- Лесной фонд, земельные участки в лесах, вывод из которых требует согласования с Минлесхозом РФ;
Основные способы получения участка
- Безвозмездная передача (ст. 39.6, 39.7 ЗК РФ):
- Многодетным семьям.
- Гражданам, вставшим на учёт нуждающихся в жилье до .
- Участники «Дальневосточного гектара» при переезде в НМАО (эксперимент).
- Аренда — на 5–49 лет, по результатам аукциона или без торгов (для льготников).
- Покупка на торгах (аукцион, конкурс) — стартовая цена формируется по кадастровой стоимости.
- Приватизация ранее предоставленных в аренду участков — при наличии права на выкуп.
Пошаговая инструкция: как получить землю в НМАО
Шаг 1. Определите цель использования
На карте «Публичная кадастровая карта Росреестра» уточните вид разрешённого использования (ВРИ) участка.
Шаг 2. Проверьте сведения в ЕГРН
- Форма собственности (государственная/частная).
- Обременения (арест, залог, сервитуты).
- Категория земель и ВРИ.
Справку можно заказать онлайн через gosuslugi.ru или в МФЦ за 150–300 ₽.
Шаг 3. Подготовьте пакет документов
| Способ получения | Основные документы |
|---|---|
| Безвозмездная передача |
|
| Аренда/аукцион |
|
Шаг 4. Подача заявления
- Для граждан: через портал mos.ru в разделе «Получение земельного участка».
- Для юрлиц и ИП: через электронную торговую площадку «РТС-тендер» или «Сбербанк-АСТ».
Шаг 5. Утверждение схемы расположения и заключение договора
- ДГИ согласовывает схему расположения участка (30 дней).
- Заключается договор аренды или безвозмездного пользования.
- Регистрация в Росреестре (5–7 дней).
Типовые ошибки и как их избежать
❗ Ошибка 1: Участок в зоне охранных лесов
Перед покупкой обязательно проверьте лесной план на сайте Департамента природопользования Москвы. Иначе разрешение на строительство не получить.
❗ Ошибка 2: Отсутствие кадастрового паспорта
Если кадастровый паспорт устарел (до 2016 года), потребуется межевание и внесение сведений в ЕГРН (срок до 45 дней).
❗ Ошибка 3: Игнорирование зон охраны ОКН
Вблизи храмов, памятников архитектуры установлены охранные зоны с ограничениями по этажности и габаритам. Проверьте публичную карту ОКН Москвы.
Калькулятор расходов 2026 года
- Кадастровая стоимость: от 150 000 до 1 200 000 ₽ за сотку (зависит от удалённости от МКАД).
- Госпошлина за регистрацию права: 2 000 ₽ (физлица), 22 000 ₽ (юрлица).
- Межевание: 25 000–60 000 ₽.
- Топографическая съёмка: 15 000–40 000 ₽.
- Экспертиза градплана: 5 000–15 000 ₽.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли получить участок без торгов?
Ответ: Только в случае безвозмездной передачи по льготе или при наличии права преимущественного выкупа (например, арендатор, владеющий участком более 5 лет).
Вопрос: Какой срок строительства установлен?
Ответ: Для ИЖС, 3 года с момента регистрации права аренды или собственности.
Вопрос: Что делать, если участок оказался в зоне планируемого изъятия под дороги?
Ответ: Уточните градостроительные планы на map.mos.ru. Если изъятие подтверждено, расторгайте сделку или требуйте компенсацию по рыночной стоимости.
Полезные контакты и ресурсы
- Департамент городского имущества Москвы: 8 (495) -57-51-51, сайт dgi.mos.ru
- МФЦ «Мои документы» — запись онлайн на mfc.mos.ru
- Единая справочная Москвы: 8 (495) -77-77-77
- Росреестр: rosreestr.gov.ru