Проверка статуса земельного участка

Перед любым проектированием необходимо убедиться, что участок:

• находится в частной собственности (ЕНС/КПТ);
• имеет целевое назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• не попадает в красные линии (зоны отвода инженерных сетей, дорог, санитарных охранных зон).

Для этого:

1. Закажите выписку из ЕНС через портал egov.kz или в ЦОНе;
2. Получите кадастровый паспорт (форма 6-ЗУ): проверьте границы, площадь, права третьих лиц.

Проектирование и получение разрешения на строительство

Этапы проектирования

В Алматы действует электронная выдача ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), которая заменяет старую справку ВКС. Далее:

• заказывается архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
• создаётся проект инженерных систем: электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, вентиляция, слаботочные;
• разрабатывается эскизный проект и рабочая документация (ПСД).

Разрешение на строительство

С 2026 г. в Алматы выдача разрешений полностью переведена в электронный формат через портал “Құрылысшы”. Пакет документов:

• заявление в форме 1-СС;
• декларация о соответствии проекта ТК РК;
• договор с технадзором (обязателен для объектов >500 м²).

Финансирование и долевое участие

Если вы приобретаете дом на этапе строительства:

• убедитесь, что застройщик имеет гарантию КЖК (Казахстанского жилищного кредитования);
• запросите договор финансирования с БВУ (банковским учреждением-эквайером);
• проверьте, что объект внесён в реестр долевого строительства Министерства индустрии и инфраструктурного развития.

Выбор надёжного подрядчика

Как выбрать застройщика в Плеханово:

1. Опыт и портфолио. Проверьте реестр сданных объектов на сайте QazBuild.
2. Лицензия. Убедитесь, что компания внесена в реестр СКС (строительно-комплексы).
3. Юридический статус. Запросите выписку из Госреестра ЮЛ, проверьте судебные дела на data.egov.kz.
4. Договор. Сравните условия сразу нескольких ЖК: сроки, штрафы за просрочку, порядок ввода в эксплуатацию.

Пример компании: АлматыСтроиДом предоставляет полный пакет услуг от проектирования до техпаспорта «под ключ».

Ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности

Техническое обследование

После завершения строительства:

• проводится техническое обследование (форма 1-ТО);
• оформляется акт ввода в эксплуатацию (форма 3-В).

Государственная регистрация

Перейдите в ЦОН или используйте портал egov.kz:

1. Подайте заявление на регистрацию права собственности;
2. Предоставьте акт 3-В, техпаспорт, квитанцию об оплате госпошлины (0,1 МРП).

Типовые ошибки и риски

Полезные сервисы и калькуляторы

• Калькулятор стоимости строительства — almatybuild.kz/calculator (выбор материалов: кирпич, монолит, дерево; учёт сложности проекта).
• Онлайн-выдача ГПЗУ — qazgid.kz (Алматы).
• Реестр долевого строительства — gov;kz/memleket/entities/miid/activities/126.

Юридически чистое строительство частного дома в Плеханово сводится к трём ключевым пунктам:

1. Земельный участок — проверка прав и целевого назначения.
2. Проект и разрешения — своевременное оформление всех документов.
3. Подрядчик — проверенная лицензия, гарантия КЖК и прозрачный договор.

Соблюдая описанные шаги, вы получите полностью готовый дом, техпаспорт и безопасное право собственности без лишних рисков и «сюрпризов».