Жилищный фонд России стареет: ветхое и аварийное жильё становится острой социальной и техногенной проблемой не только для Самары, но и для большинства крупных городов. В этом материале мы подробно разберём, как именно признаётся дом аварийным, какие документы нужны жильцам и какие этапы проходит процедура с 2024-2026 годов.
Что считается «аварийным» домом
С в силу вступил федеральный приказ Минстроя № 1034/пр, который внёс ключевое изменение: теперь аварийность признаётся для всего дома в целом, а не только отдельных несущих конструкций. Основания следующие:
- износ несущих конструкций более 70 %;
- наличие прогрессирующих трещин, просадок фундамента, обрушений стен и перекрытий;
- угроза жизни и здоровью проживающих;
- невозможность проведения капремонта по техзаключению.
Кто инициирует процедуру
Инициаторы проверки
Процесс может быть запущен:
- Жильцами (через собрание собственников или ТСЖ/ЖКС);
- Муниципальной администрацией (в рамках ежегодного мониторинга ветхого фонда);
- Региональным оператором капремонта (если дом включён в программу капремонта, но признан неподлежащим восстановлению).
Собрание собственников
Необходимо:
- оформить протокол общего собрания, где более 50 % голосов «за» признание дома аварийным;
- подать коллективное заявление в Госжилинспекцию Самарской области или в многофункциональный центр (МФЦ).
Полный пошаговый алгоритм
| Этап | Кто участвует | Сроки (2026 г.) | Результат |
|---|---|---|---|
| Подача заявки | Инициатор (жильцы/администрация) | 1-3 дня | Регистрация заявки в ГИС ЖКХ, присвоение номера |
| Диагностика | Аккредитованная лаборатория (Самарский Дом техэкспертизы, ООО «Проект-Инжиниринг») | до 30 дней | Техзаключение о степени износа |
| Экспертный совет | Комиссия при Минстрое Самарской области | до 15 дней | Протокол № ___/ЭК «О признании аварийным» |
| Вынесение постановления | Мэрия района | до 10 дней | Постановление о включении в реестр аварийного фонда |
| Расселение и компенсации | Оператор переселения (Фонд «Дом.РФ») | 1-3 года | Выдача ключей от новых квартир или денежной компенсации |
Новые правила 2025-2026 годов
Онлайн-сопровождение
С процесс полностью переведён в ГИС ЖКХ:
- жильцы подают заявку через личный кабинет на госуслугах;
- все акты и заключения выдаются в электронном виде (подпись КЭП).
Сокращение сроков
Федеральный закон № 543-ФЗ от сократил общий срок признания дома аварийным с 90 до 55 дней, если нет обращений в суд.
Какие документы подают жильцы
- Пакет заявителя:
- копии паспортов всех собственников;
- выписка из ЕГРН на квартиры;
- протокол общего собрания;
- фотофиксация повреждений (желательно).
- Кадастровый паспорт здания (берётся в Росреестре).
- Технический план (не старше 3 лет).
Куда жаловаться, если отказывают
Если комиссия отказала в признании аварийным, жильцы могут:
- обжаловать постановление в самарский областной суд в течение 30 дней;
- направить жалобу в прокуратуру через онлайн-приёмную (самар.прокуратура.рф);
- включить дом в муниципальную программу «Жильё и городская среда 2026-2028» повторно.
Практический кейс: дом на ул. Красноармейской, 173 (Куйбышевский район, Самара)
В феврале 2026 года жительница дома Ирина С. инициировала процедуру:
- собрала 42 подписи собственников;
- подала заявку в МФЦ ;
- эксперты ООО «СамарЭксперт» зафиксировали просадку фундамента 12 см;
- протокол экспертного совета № 15/ЭК от признал дом аварийным;
- 25 апреля 2026 г. ожидается постановление мэрии о расселении.
Прогноз: жильцы получат квартиры в новостройке на ул. Льва Толстого до конца 2027 года.
Главное помнить: признание дома аварийным — это не конец, а начало процесса получения нового жилья или компенсации. Соблюдайте сроки, ведите переписку через ГИС ЖКХ, храните копии всех документов. При необходимости обращайтесь к бесплатной юридической консультации в самарское региональное отделение «Жилищного союза» (тел. ###-###-####).
Обновлено по данным Госжилинспекции Самарской области и Фонда «Дом.РФ».