Актуально на 19 апреля 2026 г.
Общие положения: когда земля считается «совместно нажитой»
Семейный кодекс РФ (ст. 34) прямо указывает: все имущество, приобретённое супругами в период брака, независимо от того, на кого оформлено, является их совместной собственностью. Это правило касается и земельных участков. Исключения составляют:
- участки, полученные до брака;
- участки, переданные по наследству, в дар или иной безвозмездной сделке;
- участки, купленные за счёт личных средств одного из супругов, если это доказано (например, за счёт нажитого до брака капитала).
Важный нюанс для Ужура: если участок предоставлен администрацией района (муниципалитетом) бесплатно во время брака, он включается в состав общего имущества, даже если право собственности оформлено на одного из супругов. Этот вывод подтверждён постановлением Верховного Суда РФ (см. дело К.Н. против К.С.).
Добровольный раздел: соглашение и брачный контракт
Соглашение о разделе
Если супруги договорились мирно, они заключают соглашение о разделе:
- Форма, письменная, нотариальное удостоверение обязательно (ст. 38 СК РФ).
- Содержание:
– паспортные данные сторон;
– кадастровые номера и площадь участков;
– способ раздела (в натуре, выкуп доли, продажа и дележ денег);
– сроки и порядок компенсации;
– подписи и дата. - Документы для нотариуса:
– паспорта;
– свидетельство о браке/расторжении;
– выписка из ЕГРН;
– кадастровый паспорт (или электронная выписка из ФГИС ЕГРН).
Брачный контракт
Если супруги хотели заранее «расписать» землю и другие активы, они могли заключить брачный контракт:
- действует только до развода или во время брака;
- оформляется у нотариуса;
- может изменить законный режим совместной собственности (например, закрепить участок за одним супругом, второму — компенсацию в деньгах).
Судебный раздел: порядок действий
Когда согласие невозможно, один из супругов подаёт исковое заявление в районный суд (для Ужура — Красноярский краевой суд по месту регистрации участка).
Алгоритм
- Определить подсудность: участки сельхозназначения — районный суд; если спор < 50 000 ₽ — мировой судья.
- Иск: требование разделить участок в равных долях либо иным способом (с учётом интересов детей, вклада каждого).
- Перечень документов:
– копии паспортов + свидетельство о браке/расторжении;
– правоустанавливающие документы на участок;
– кадастровая выписка;
– оценка рыночной стоимости (желательно от независимого оценщика);
– квитанция об уплате госпошлины (300 ₽ для имущественных требований не более 20 000 ₽). - Предварительное заседание — суд выясняет обстоятельства, назначает экспертизу, решает вопросы обременений (арест, ипотека).
- Разбирательство, возможны варианты:
- физическое дробление (если участок делится без нарушения градостроительных норм);
- передача 100 % участка одному, выплата ½ рыночной стоимости другому;
- продажа через публичные торги (арест и реализация), делёж выручки.
- Решение суда вступает в силу через 30 дней (если не подана апелляция).
Когда раздел невозможен
- Неделимый участок: после дробления невозможно обеспечить подъезд, нарушается минимальный размер согласно земельному законодательству (например, для ЛПХ — 0,5 га).
- Обременения: участок находится в залоге у банка, наложен арест приставами.
- Особые зоны: лесничество, земли заповедников, земли общего пользования.
В этих случаях суд определит порядок пользования либо обяжет продать участок и разделить деньги.
Налоговые и кадастровые последствия
- НДФЛ: при продаже в течение 5 лет после приобретения — 13 % с дохода, но есть вычет 1 млн ₽.
- Кадастровые работы: после раздела необходимо межевание, постановка на кадастровый учёт новых участков, оплата госпошлины (350 ₽ за выписку ЕГРН).
- Регистрация: подача заявления в МФЦ через Росреестр (Красноярский филиал в Ужуре: ул. Строителей, 8).
Образец. Краткий шаблон соглашения о разделе земельного участка в Ужуре
СОГЛАШЕНИЕ
о разделе земельного участка
г. Ужур, 19 апреля 2026 г.
Мы, Иванов Иван Иванович, паспорт 24 06 123456, и Иванова Мария Петровна, паспорт 24 06 654321, заключили настоящее соглашение:
Подлежащий разделу участок: кадастровый номер 24:28:030201:1234, площадь 1 200 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ужур, ул. Садовая, 15.
Стороны договорились:
- участок передаётся в полную собственность Ивановой М.П.;
- Иванов И.И. получает денежную компенсацию в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей до 01 июля 2026 г.
Компенсация подтверждается распиской и перечислением денежных средств на расчётный счёт № 40817810 в АО «Альфа-Банк».
Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре.
Подписи: _____________ /Иванов/ _____________ /Иванова/
В Ужуре раздел земельного участка при разводе возможен мирным или судебным путём. Главное, доказать, что участок приобретён в браке и за общие средства. Если участок получен от муниципалитета в брак, он подлежит разделу, несмотря на регистрацию на одного супруга. При любых сомнениях рекомендуется консультация местного земельного юриста или нотариуса.
Контакты для справок в Ужуре:
Нотариальная палата Красноярского края, филиал в Ужуре: ул. Ленина, 12, тел. +7 (391-57) 2-30-45.
МФЦ «Мои документы»: ул. Строителей, 8, тел. +7 (391-57) 3-21-10.
Информация подготовлена на основе актуальных норм Семейного и Земельного кодексов РФ на 19 апреля 2026 г.