В последние годы жители микрорайона Южный Парк (г. Москва) всё чаще сталкиваются с необходимостью юридически грамотно разделять совместно нажитое имущество при разводе или прекращении фактических брачных отношений. Ниже — подробный разбор того, что считается совместно нажитым, как проходит раздел, какие суды и документы задействованы, а также типичные ошибки и практические советы.
Что считается совместно нажитым имуществом
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ к совместной собственности супругов относятся:
- Доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
- Пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (например, компенсации за утрату трудоспособности);
- Недвижимость, движимое имущество, ценные бумаги, доли в уставных капиталах, приобретённые за время брака.
Важно: имущество, полученное в дар или по наследству, а также то, что было приобретено до брака, к разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ).
Особенности для Южного Парка
Большая часть новостроек в районе сдана после 2015 года; значительная часть квартир куплена по ипотеке. Поэтому в делах о разделе суд особенно внимательно рассматривает:
- Размер первоначального взноса и источники его происхождения (материнский капитал, средства родителей, личные сбережения);
- Долю уплаты ипотечных платежей после развода (кто продолжает платить);
- Наличие завещаний и дарственных от родителей на первоначальный взнос.
Способы раздела имущества
Добровольное соглашение (ст. 38 СК РФ)
Самый быстрый и дешёвый вариант. Супруги составляют соглашение о разделе имущества, заверяют его у нотариуса и подают на регистрацию в МФЦ «Южное Бутово» (ул. Адмирала Лазарева, 44). Стоимость нотариального заверения — от 5 000 ₽ + 0,5 % от стоимости передаваемого имущества, но не более 20 000 ₽.
Раздел через суд
Если согласие не достигнуто, один из супругов подаёт иск в Чертановский районный суд г. Москвы (юрисдикция охватывает Южный Парк). Процесс:
- Подготовка иска, расчёт госпошлины (300 ₽ + 0,5–3 % от цены иска свыше 20 000 ₽);
- Приобщение документов (ЕГРН, выписки из ПФР, справка 2-НДФЛ, договор купли-продажи, ипотечный договор);
- Оценка имущества (независимый оценщик, срок 5–7 дней);
- Заседания суда, возможное примирение;
- Получение исполнительного листа и регистрация права собственности в Росреестре.
Ключевые ошибки жителей Южного Парка
- Игнорирование обременений. Многие забывают, что квартира в ипотеке не может быть разделена без согласия банка. Решение — заключить трёхстороннее соглашение или рефинансировать кредит на одного из супругов.
- Оформление долей детей. При использовании материнского капитала доли детей нельзя разделить между супругами. Доли выделяются в натуре, остаток — делится 50/50.
- Недооценка стоимости. Суд может назначить новую оценку, если заявленная цена явно занижена, что увеличит госпошлину и затягивает процесс.
Пошаговая памятка
- Собрать полный пакет документов (ЕГРН, выписки, договора, чеки, справки).
- Попытаться заключить мировое соглашение (медиация в «Центре семейного права» на ул. Грина, д. 5).
- Если мир невозможен — подать иск в Чертановский райсуд (электронное заявление через ГАС «Правосудие»).
- Оценить имущество (аккредитованные оценщики: «Южная оценка», «Бутово-Эксперт»).
- После вступления решения суда — получить выписку ЕГРН и закрыть/переоформить ипотеку.
Где получить юридическую помощь в Южном Парке
- МФЦ «Южное Бутово» — бесплатные консультации по перечню документов;
- Коллегия адвокатов «Юг-Запад» (ул. Адмирала Лазарева, 32) — специализация на семейных спорах;
- Бесплатная юридическая клиника при РУДН (филиал на ул. Миклухо-Маклая) — помощь студентов-практикантов под контролем опытных юристов.
Раздел совместно нажитого имущества в Южном Парке имеет свои «местные» особенности: ипотечные новостройки, массовое использование материнского капитала, высокая стоимость квадратных метров. Чтобы избежать многолетних судебных разбирательств и финансовых потерь, важно заранее готовить документы, привлекать квалифицированного юриста и при первой возможности заключать нотариальное соглашение.