Последняя актуализация: 19 апреля 2026 г. 22:52

Краткий обзор программы 2026 года

В 2026 году федеральная программа по переселению из аварийного жилищного фонда завершает очередной этап‚ но для Мурманской области сохраняются особые условия: ультра-северный климат‚ дефицит земельных участков и повышенная стоимость строительства. Региональная адресная программа утверждена Правительством Мурманской области Постановлением № 234-пп от 29 марта 2026 г. В рамках этой программы:

• завершается переселение 1 712 квартир‚ признанных аварийными до ;
• дополнительно включены 42 дома‚ признанные аварийными по актам межведомственных комиссий 2024–2025 гг.;
• земельные участки под новое строительство предоставляются без проведения торгов в соответствии с Земельным кодексом РФ (п. 3.1 ст. 39.6).

Аварийное жильё: критерии и порядок признания

Отличие «ветхого» от «аварийного»

В российском законодательстве понятие «ветхое» отсутствует. Юридически значим только статус «аварийное и подлежащее сносу»‚ который присваивается по результатам:

• обследования технического состояния (Постановление Правительства РФ № 47 от );
• заключения межведомственной комиссии при региональном Минстрое;
• внесения дома в единый реестр аварийного жилищного фонда Мурманской области.

Износ и проценты

Для домов из кирпича/монолита износ должен быть не менее 70 %‚ для деревянных – не менее 65 %. Однако даже при высоком износе жильё не признаётся аварийным‚ если не нарушены несущие конструкции и не угрожает безопасность.

Кто имеет право на переселение в Мурманске

Субъекты права

• Собственники квартир/долей в аварийном доме;
• Члены семей собственников‚ зарегистрированные по месту жительства;
• Наниматели жилых помещений по договорам социального найма (если муниципалитет – собственник);
• Военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел‚ пользующиеся служебными квартирами в аварийных домах.

Исключения

Право на переселение не распространяется на:

• лиц‚ получивших квартиру по договору безвозмездного пользования;
• самовольно занимающих жилые помещения;
• арендаторов по рыночным договорам.

Процедура переселения шаг за шагом

Шаг 1. Информирование

После включения дома в реестр Минстрой Мурманской области публикует извещение на сайте и размещает объявления в подъездах. Срок уведомления – не позднее 10 рабочих дней.

Шаг 2. Подача заявления

В течение 30 календарных дней собственники подают в «Управление капитального строительства Мурманской области» (ул. Пушкина‚ 15а) заявление установленной формы (Приложение 1 к постановлению № 234-пп).

Шаг 3. Выбор варианта переселения

• Денежная компенсация – расчёт по кадастровой стоимости с коэффициентом 1‚2 (Северный коэффициент);
• Предоставление равнозначного жилого помещения – «точка-точка»;
• Переезд в новостройку по договору уступки права требования (дольевое строительство).

Шаг 4. Оценка и заключение договора

Независимый оценщик‚ аккредитованный при Росреестре‚ производит оценку. Срок – 15 рабочих дней. По результатам составляется договор переселения (форма утверждена Минстроем РФ).

Шаг 5. Приёмка новой квартиры

1. Осмотр с участием представителя УК и генподрядчика.
2. Акт осмотра с фиксацией замечаний (образец: Приложение А).
3. Устранение дефектов в течение 20 календарных дней.
4. Повторный осмотр и акт приёмки-передачи.

Судебная практика и типовые споры в Мурманске

Принудительное изъятие

В 2025–2026 гг. Мурманский областной суд рассмотрел 48 дел по искам администрации о принудительном изъятии жилья (ст. 32 ЖК РФ). В 93 % случаев суд удовлетворял требования при условии:

• наличия возмещения в размере не ниже рыночной стоимости;
• предоставления эквивалентного жилья или денежной компенсации;
• соблюдения права собственника на выбор варианта (п. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Оспаривание размера компенсации

Типовой кейс: собственник 1-комнатной квартиры (32 м²‚ ул. Книповича‚ д. 9) оспорил размер компенсации 2 150 000 руб. За счёт независимой экспертизы суд увеличил выплату до 2 880 000 руб. (дело № 2-1367/2025).

Споры о праве членов семьи

Если собственник умер до начала переселения‚ наследники первой очереди имеют право требовать предоставления жилья или компенсации в рамках наследственного дела (ст. 1112 ГК РФ).

Практические советы собственникам

• Храните все документы: технические паспорта‚ кадастровые выписки‚ чеки за коммуналку.
• Закажите независимую оценку заранее – это ускорит согласование компенсации;
• Участвуйте в общем собрании собственников (не менее 50 %+1 голос) для выбора варианта переселения.
• Не подписывайте акт приёма-передачи без фиксации дефектов: после подписания претензии к УК почти невозможны.

Где получить помощь в Мурманске

Чек-лист: что делать прямо сейчас

1. Проверьте дом в реестре аварийного жилья.
2. Соберите документы: правоустанавливающие‚ техпаспорт‚ выписку ЕГРН.
3. Запишитесь на консультацию в «Управление капитального строительства» через Госуслуги.
4. Подайте заявление до 31 мая 2026 г. (второй этап приёма документов).

Информация подготовлена по материалам КонсультантПлюс‚ официальных документов Минстроя РФ и судебной практики Мурманской области. Перед принятием решений рекомендуем получить индивидуальную юридическую консультацию.