Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома и т. д.), которая используется для расчёта:

• земельного налога;
• налога на имущество физических и юридических лиц;
• арендной платы за государственные и муниципальные земли;
• взносов при наследовании и дарении.

Ключевые изменения с 1 января 2024 года

С 2024 года во всех регионах России применяются новые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО), утверждённые в 2022–2023 годах:

• для земельных участков — актуально на ;
• для объектов капитального строительства — актуально на (применяется в 2024–2025 годах).

Пример: квартира в Москве с оценена в 5 000 000 руб. вместо 4 000 000 руб. Если характеристики квартиры не изменились, налоговая льгота «заморозит» рост налога на два года. Однако если появился новый балкон или отдельный вход, налог будет рассчитан по новой цене.

Этапы проведения государственной кадастровой оценки в 2026 году

1. Подготовительный этап (январь – март 2026 г.)
   • сбор ценообразующих факторов (местоположение, площадь, инфраструктура);
   • проверка достоверности и полноты данных.
2. Аналитический этап
   • выбор метода оценки (сравнительный, доходный или затратный);
   • расчёты по массовой оценке с применением ИИ и ГИС.
3. Утверждение результатов
   • публикация проекта отчёта;
   • публичные слушания;
   • утверждение результатов органами власти субъекта.

Как узнать новую кадастровую стоимость онлайн

Официальные сервисы

• Учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Республики Алтай» — https://cgko-ra.ru/gko/uznat-kadastrovuyu-stoimost
• Телеграм-бот Cgko04Bot — введите кадастровый номер и получите стоимость за секунды.
• Росреестр — онлайн-выписка из ЕГРН через Портал госуслуг.
• Москва — сервис ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Онлайн-калькуляторы

В 2026 году доступны калькуляторы на сайтах:

• kadastrmap.info — расчёт по формуле: Ск = П × (Ки + Кл) × Кп;
• rosreestr-online.ru — расчёт налога с учётом льгот и понижающих коэффициентов.

Формула расчёта кадастровой стоимости (упрощённая)

Ск = П × (Ки + Кл) × Кп, где:
 Ск, кадастровая стоимость;
 П, площадь участка, м²;
 Ки — коэффициент инфраструктурного обеспечения, руб./м²;
 Кл, специфический коэффициент (экологический, рельеф, транспортная доступность), руб./м²;
 Кп — переходный коэффициент, утверждаемый регионом (обычно 1,0–1,2).

Оспаривание кадастровой стоимости в 2026 году

С 2026 года изменилась процедура оспаривания:

• подача заявления через Единый портал госуслуг;
• срок рассмотрения сокращён с 60 до 30 дней;
• возможность одновременного запроса рыночной оценки у аккредитованных оценщиков.

Чтобы установить кадастровую стоимость в размере рыночной, необходимо:

1. получить отчёт о рыночной оценке от СРО-оценщика;
2. обратиться с заявлением в комиссию при Росреестре или в суд.

Чек-лист владельца недвижимости на 2026 год

• ✅ Уточнить новую кадастровую стоимость по кадастровому номеру.
• ✅ Проверить льготы и освобождения в регионе.
• ✅ Рассчитать будущий налог онлайн.
• ✅ При необходимости подать заявление на оспаривание до 30 сентября 2026 года.
• ✅ Следить за публикациями на официальных сайтах органов власти.

Важно! Данный материал носит информационный характер. При возникновении спорных вопросов рекомендуем консультироваться с кадастровыми инженерами, юристами или налоговыми специалистами.

Контакты для оперативной помощи:
Центр ГКО Республики Алтай
Телеграм-бот: @Cgko04Bot