Когда возникает необходимость переоформления квартиры?
Развод — это не только эмоциональный, но и юридически сложный процесс, особенно если у супругов есть совместно нажитое имущество.
Переоформление квартиры после развода требуется в следующих случаях:
- Квартира была приобретена в браке и считается совместной собственностью.
- Имущество было оформлено на одного из супругов, но второй претендует на долю.
- Ипотека полностью или частично выплачена, и нужно изменить собственника.
- Стороны пришли к соглашению или, наоборот, не могут разделить имущество мирно.
Как определить режим собственности?
Перед переоформлением важно понять, кто и на каком основании владеет квартирой. Различают:
Личная собственность одного из супругов
Это имущество, приобретённое до брака, по договору дарения или в наследство.
Такая квартира не делится при разводе и переоформляется без участия второго супруга.
Совместная собственность
Квартира, купленная в браке, даже если оформлена на одного из супругов.
При разводе подлежит разделу 50/50, если иное не указано в брачном договоре.
Способы переоформления квартиры после развода
По соглашению сторон (мирный путь)
Самый быстрый и недорогой способ — составить соглашение о разделе имущества.
Оно заверяется у нотариуса и подаётся в Росреестр.
- Стоимость нотариуса: от 3 000 ₽
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽
- Срок: 5–7 рабочих дней
Через суд (спорный путь)
Если супруги не могут договориться, подаётся исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры.
В Москве это районные суды, например:
- Тверской районный суд
- Пресненский районный суд
- и др.
К иску прилагаются:
- Паспорт;
- Свидетельство о браке и разводе;
- Выписка из ЕГРН;
- Документы оценки имущества.
Особенности при ипотеке и материнском капитале
Если квартира находиться в залоге у банка, переоформление возможно только с согласия ипотечного кредитора.
В случае материнского капитала нужно:
- Получить разрешение Пенсионного фонда;
- Обеспечить доли детей в новой собственности.
Документы для переоформления
Вне зависимости от способа вам понадобятся:
- Паспорт нового собственника;
- Свидетельство о разводе;
- Брачный договор или соглашение о разделе;
- Технический паспорт на квартиру;
- Выписка из ЕГРН;
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 ₽.
Какой налог придётся заплатить?
Переоформление по соглашению или брачному договору освобождается от НДФЛ.
Но если квартира переходит по договору дарения или купли-продажи, возможны:
- 13% НДФЛ — если стороны не являются близкими родственниками;
- 0% НДФЛ, если квартира была в собственности более 3 лет.
Контакты юридических компаний в Москве
Если вам нужна помощь специалистов:
- Юридическая фирма Двитекс
Тел.: +7 -95 223-48-91 или +7 -85 424-40-41
Сайт: zakazdvitex.ru - ГК Лигал — помощь при разделе ипотечной квартиры
- МКА Карабанов и партнеры — опытные адвокаты по семейным спорам
Переоформление квартиры после развода в Москве — это возможно как мирно, так и через суд.
Важно правильно определить режим собственности, собрать документы и, при необходимости, обратиться к профессионалам.
Это позволит избежать ошибок и сэкономить время и деньги.