Передача недвижимости в дар – один из самых простых способов передать имущество близким людям безвозмездно. Тем не менее, даже «простейшая» сделка имеет массу юридических нюансов, особенно после принятия в 2025 году законопроекта, обязывающего обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – это гражданско-правовое соглашение, в рамках которого даритель передаёт одаряемому (одаряемой) имущество безвозмездно и с его согласия. В отношении недвижимости такой договор считается основой для перехода права собственности от одного лица к другому.

Нормативно-правовая база

• Гражданский кодекс РФ (часть 1) – статья 572 и последующие, регулирующие договор дарения.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от  № 122‑ФЗ.
• Законопроект, принятый Госдумой в первом чтении в 2025 году, вводит обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости.
• Налоговый кодекс РФ – нормы о налогообложении дарения (НДФЛ, налог на имущество).

Кому может быть сделан дар?

Согласно статье 572 ГК РФ, дарение может быть совершено:

1. Любому физическому лицу, в т.ч. родственникам, друзьям, соседям.
2. Юридическим лицам – при условии, что даритель имеет право собственности и одаряемый согласен принять имущество.
3. В случае недвижимости – даритель обязан быть единоличным собственником (либо иметь согласие всех совладельцев).

Какие документы нужны для оформления договора дарения в Волжском?

Для корректного оформления и последующей регистрации договора дарения в Росреестре понадобится следующий пакет документов:

Пошаговая процедура оформления дарения в Волжском

1. Подготовка документов. Сбор всех перечисленных выше бумаг.
2. Выбор нотариуса. По новому закону договор дарения недвижимости обязательно должен быть заверен нотариусом.
3. Составление договора. Нотариус проверит правоспособность сторон, отсутствие обременений, корректность описания недвижимости.
4. Подписание договора. Стороны подписывают документ в присутствии нотариуса, который ставит свою печать и подпись.
5. Оплата государственной пошлины. Пошлина уплачивается в банк или через онлайн‑сервис Росреестра.
6. Подача заявления в Росреестр. Нотариус подает заявление о регистрации перехода права собственности.
7. Регистрация. После проверки документов в течение 5–10 рабочих дней в Росреестре будет выдана новая выписка из ЕГРН на одаряемого.
8. Получение свидетельства о праве собственности. Одаряемый получает документ в течение 2–3 дней после регистрации.

Налоговые последствия

Дарение недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от рыночной стоимости, если даритель и одаряемый находятся в разных налоговых группах или если стоимость превышает безналоговый минимум (в 2026 году – 4 000 000 руб). Однако в ряде случаев налог может быть освобождён:

• Дарение близким родственникам (дети, супруги, родители, бабушки‑дедушки) – налог не взимается.
• Если даритель получает доход от продажи недвижимости менее 2 лет после её получения – возможны налоговые льготы.
• При дарении в пользу благотворительных организаций – налоговые вычеты.

Частые ошибки и как их избежать

• Неоформленное согласие супруги. Если квартира приобретена в браке, без согласия супруга сделка будет признана недействительной.
• Отсутствие проверок обременений. Долги, аресты, залоги – всё это должно быть снято до дарения.
• Неправильный кадастровый номер. Ошибки в указании номера приводят к отказу в регистрации.
• Неплатёж государственной пошлины. Без подтверждения оплаты регистрация невозможна.
• Нотариальное удостоверение игнорировано. После 2025 года такой договор считается недействительным в случае отказа от нотариального заверения.

Специфика дарения в Волжском

Волжский (Ростовская область) имеет свои особенности, связанные с местными органами регистрации и тарифами:

• В Росреестре г. Волжского действуют два отделения: Центральный и Южный. Выбор зависит от адреса недвижимости.
• Тарифы на государственную пошлину в регионе могут отличаться в зависимости от кадастровой стоимости (в 2026 году средняя ставка – 0,1 % от стоимости).
• Для сделок с долями в квартире часто требуется согласие остальных совладельцев, что в Волжском регистрируется в ТТК (Территориальная Техническая Комиссия).

Вопросы и ответы (FAQ)

Вопрос: Можно ли подарить квартиру, находящуюся в совместной собственности?

Да, но требуется согласие всех совладельцев. Если один из супругов не согласен, сделка будет признана недействительной.

Вопрос: Сколько времени занимает регистрация договора дарения?

В среднем 5–10 рабочих дней после подачи полного пакета документов в Росреестр.

Вопрос: Нужно ли платить налог, если дарю квартиру своему ребенку?

Нет, дарение близким родственникам (родители‑дети) освобождается от НДФЛ.

Вопрос: Что делать, если после дарения обнаружились скрытые долги по квартире?

Долги остаются в праве собственника. Одаряемый обязан их погасить, либо можно потребовать от дарителя их погашения до подписания договора.

Договор дарения недвижимости в Волжском – удобный способ передачи имущества, но требует строгого соблюдения юридических процедур. С 2025 года обязательное нотариальное удостоверение, а также тщательная проверка обременений и согласий делают процесс более формализованным, но одновременно защищают интересы обеих сторон.

Если вы планируете оформить дарение, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу и нотариусу в Волжском, чтобы избежать типичных ошибок и обеспечить законность сделки.

Дата публикации: