Дата актуальности: 19 апреля 2026 г. (по состоянию на 06:49 мск)

Содержание

1. Что такое «изменение целевого назначения»?
2. Нормативно-правовая база в Заречном (Пензенская область)
3. Кто уполномочен выдавать решения?
4. Пошаговая процедура 2026 года
5. Типовые документы и сроки
6. Распространённые ошибки и риски
7. Актуальные изменения 2025-2026 гг. в Заречном

Что такое «изменение целевого назначения»?

Под изменением целевого назначения (целевого использования) земельного участка понимается процесс переклассификации земли из одной категории в другую или изменение вида разрешённого использования (ВРИ) в пределах той же категории. Для города Заречный это чаще всего:

• перевод из категории «земли населённых пунктов» в «земли промышленности» и наоборот;
• изменение ВРИ с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «малоэтажное жилищное строительство» и др.

Нормативно-правовая база в Заречном (Пензенская область)

Основные документы, регулирующие вопрос:

• Земельный кодекс РФ (гл. V, ст. 37-41.5);
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 36, 45, 46);
• Федеральный закон № 171-ФЗ от (о внесении изменений в ЗК РФ);
• Устав города Заречного Пензенской области (раздел 4.2 «Управление земельными ресурсами»);
• Постановление Администрации Заречного № 312-п от «О внесении изменений в нормы выдачи решений об изменении целевого использования земельных участков» (утратило силу часть норм 2018 года, сокращён срок рассмотрения заявлений до 25 рабочих дней).

Кто уполномочен выдавать решения?

В соответствии с актуальными изменениями 2025-2026 гг.:

1. Комитет по земельным ресурсам и имуществу администрации Заречного (далее — КЗРИ), первичный орган приёма документов;
2. Межведомственная комиссия (МВК) при главе города — рассматривает заявки на перевод земель из категории в категорию;
3. Градостроительный совет Заречного (при необходимости разработки ПЗЗ) — утверждает новые параметры ВРИ;
4. МФЦ «Мои документы» г. Заречный — приём заявлений и выдача готовых решений.

Пошаговая процедура 2026 года

Шаг 1. Предварительные консультации

Заявитель подаёт запрос на предварительное согласование (форма № З-01) через портал gosuslugi.ru или МФЦ. Срок консультации — 7 календарных дней.

Шаг 2. Формирование пакета документов

• заявление по форме КЗРИ-2026;
• выписка ЕГРН (не старше 5 суток);
• копия правоустанавливающих документов;
• схема расположения участка (М 1:2000);
• технический план построек (если есть);
• декларация о соответствии санитарным нормам.

Шаг 3. Публичные слушания (при необходимости)

Если участок граничит с землями общего пользования, проводятся публичные слушания в ДК «Энергетик». Извещение публикуется на сайте adm.zarechny.ru за 20 дней до слушаний.

Шаг 4. Рассмотрение в МВК

На заседании МВК рассматриваются материалы, выносится решение «Рекомендовать / Отказать». Протокол передаётся в КЗРИ в течение 3 рабочих дней.

Шаг 5. Выдача решения

После положительного заключения КЗРИ издаёт Постановление об изменении целевого использования (форма № 6-ЗУ). Срок изготовления — 5 рабочих дней. Забирается в МФЦ или направляется в электронном виде через СМЭВ.

Типовые документы и сроки

Распространённые ошибки и риски

• Ошибка 1: подача заявления без согласования с соседями — обжалование в суде.
• Ошибка 2: отсутствие экологического заключения при переводе в промышленную категорию — приостановление процедуры.
• Ошибка 3: неактуальная выписка ЕГРН — отказ без рассмотрения.
• Риск: если участок расположен в зоне ООПТ (например, санитарно-защитная зона АЭС), возможен отказ по экологическим основаниям.

Актуальные изменения 2025-2026 гг. в Заречном

В 2025 году вступило в силу Постановление администрации Заречного № 312-п (утверждено ), которое:

• сократило срок рассмотрения заявлений с 30 до 25 рабочих дней;
• ввело единую электронную очередь через портал Госуслуг;
• отменило обязательную бумажную форму для ряда заявлений (достаточно усиленной электронной подписи);
• добавило требование обязательного согласования с Роспотребнадзором при изменении ВРИ на объекты общественного питания и торговли.

С действуют новые тарифы государственной пошлины, проиндексированные на 4,5 %. Уточнить актуальные реквизиты можно в разделе «Оплата госуслуг» на сайте adm.zarechny.ru.

Изменение целевого назначения земельного участка в Заречном в 2026 году стало проще и быстрее благодаря цифровизации и сокращению сроков. Однако процедура всё ещё требует точного соблюдения нормативных требований и своевременного сбора документов. При возникновении сложных случаев рекомендуется заранее консультироваться с КЗРИ или квалифицированным земельным юристом.

Контакты для справок:
МФЦ г. Заречный: 8 (8412) -5-44-44
КЗРИ: 8 (8412) -5-43-21, ул. Ленина, 5, каб. 212
Электронная приёмная: zemkom@adm.zarechny.ru