Что изменилось с 2025 года: обязательное нотариальное удостоверение дарений

С 1 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 455-ФЗ‚ который внес кардинальные поправки в статью 574 ГК РФ и ряд подзаконных актов. Теперь все сделки по дарению недвижимости между гражданами — независимо от степени родства сторон — подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

• Какие объекты охватывает нововведение?
  • квартиры‚ доли в квартирах;
  • жилые дома и их части;
  • земельные участки‚ гаражи‚ парковочные места.
• Исключения: если имущество принадлежит на праве совместной собственности супругов‚ а дарится только доля одного из супругов‚ потребуется обязательное нотариальное согласие второго супруга.

До 2025 года достаточно было составить простую письменную форму договора дарения и зарегистрировать переход права через Росреестр. Теперь визит к нотариусу неотъемлемое условие‚ иначе сделка будет признана ничтожной.

Видеофиксация нотариальных действий: новый стандарт безопасности

Начиная с 3 квартала 2025 года Минюст РФ ввел обязательную видеозапись всех нотариальных сделок с недвижимостью. В Московской области система уже работает в полном объеме:

1. Оборудование. В каждой нотариальной конторе установлены камеры 4К-качества с аудиозаписью.
2. Хранение. Записи хранятся в зашифрованном облаке ФНП (Федеральная нотариальная палата) не менее 10 лет с возможностью выдачи заверенной копии по запросу суда или участников сделки.
3. Цель. Снизить риски мошенничества и «встречных» исков‚ когда стороны впоследствии оспаривают добровольность подписи.

Какие сделки с недвижимостью ещё требуют участия нотариуса

Кроме дарения‚ нотариальное удостоверение обязательно в следующих случаях:

Пошаговая инструкция: дарение квартиры в Московской области в 2026 году

Шаг 1. Выбор нотариуса

Используйте официальный реестр ФНП. Убедитесь‚ что нотариус имеет право действовать на территории Московской области.

Шаг 2. Подготовка пакета документов

• Основные: паспорта дарителя и одаряемого‚ свидетельства о праве собственности‚ выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
• Дополнительные:
  • технический план БТИ (если были перепланировки);
  • справка об отсутствии долгов по ЖКХ за 3 месяца;
  • согласие супруга/супруги дарителя (если квартира куплена в браке).

Шаг 3. Оценка и госпошлина

Нотариус самостоятельно запрашивает кадастровую стоимость объекта. Размер нотариального тарифа:

• 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не более 20 000 руб. — при дарении близким родственникам;
• 1 %‚ но не более 100 000 руб. — при дарении посторонним.

Шаг 4. Подписание и видеозапись

На сеансе нотариус проверяет документы‚ разъясняет последствия‚ фиксирует подписи на видео и выдаёт нотариально удостоверенный договор.

Шаг 5. Регистрация перехода права

• Нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр через систему электронной подачи (СЭД).
• Срок регистрации: 5 рабочих дней (вместо 7 дней до 2025 года).
• Готовая выписка ЕГРН приходит на e-mail участников.

«Самозапрет» на отчуждение: новый инструмент безопасности

С 1 марта 2026 года владельцы недвижимости могут подать заявление о временном самозапрете на любые регистрационные действия (продажа‚ дарение‚ ипотека). Заявление подаётся через любого нотариуса Московской области:

• Максимальный срок: 3 года.
• Цель: защита от поддельных доверенностей и кражи имущества.
• Снятие запрета: только лично владельцем при предъявлении паспорта и оригинала ЕГРН.

Типовые ошибки и риски

Ошибка 1: Дарение доли несовершеннолетнему ребёнку без органа опеки

Даже если одаряемый — ваш сын‚ согласие органа опеки обязательно‚ иначе Росреестр откажет в регистрации.

Ошибка 2: Неверный расчёт налога

Если квартира была приобретена по договору долевого участия до ввода в эксплуатацию‚ кадастровая стоимость может быть ниже рыночной. Налог на дарение (13 % для неблизких) рассчитывается именно из кадастровой стоимости‚ что может вызвать претензии ФНС.

Ошибка 3: Дарение «обременённой» квартиры

Если на квартире висит ипотека или арест‚ нотариус не удостоверит договор. Предварительно нужно снять обременения.

Калькулятор расходов

Пример: дарение квартиры площадью 54 м² в г. Балашиха кадастровой стоимостью 7 500 000 руб. от бабушки внучке:

• Нотариальный тариф: 20 000 руб. (0‚5 %‚ но не более лимита)
• Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб.
• Видеозапись: 1 500 руб. (фиксированный тариф ФНП)

Адреса и контакты нотариусов Московской области

Чек-лист перед визитом к нотариусу

• Проверил ЕГРН на сайте rosreestr.ru — данные актуальны.
• Снял обременения (ипотека‚ арест), справка банка/судебный акт.
• Получил согласие супруга(и) — заверено у того же или любого другого нотариуса.
• Записался онлайн на сайте notariat.ru — живую очередь избежал.
• Оплатил госпошлину и тариф онлайн (QR-код в смс от нотариуса).

Нотариус в Московской области стал ключевым звеном почти всех сделок с недвижимостью: от дарения до защиты от мошенников через самозапрет. Своевременная подготовка документов‚ онлайн-запись и использование новых цифровых сервисов позволяют оформить сделку за один день вместо недель‚ как это было раньше.

Информация актуальна по состоянию на 20 апреля 2026 года. Перед визитом уточняйте тарифы и график работы на сайте Федеральной нотариальной палаты.