Актуальность темы: каждый год суды России рассматривают десятки тысяч исков о разделе недвижимости. При этом именно жены чаще инициируют процесс, однако исход дела во многом зависит от того, когда и каким образом была приобретена спорная квартира. Если же речь идёт о жилье, полученном по договору дарения, у супругов нередко возникает вопрос: считается ли оно совместно нажитым и подлежит ли разделу?
Что такое «совместно нажитое имущество»?
В соответствии с ст. 34 Семейного кодекса РФ к совместной собственности супругов относятся:
- доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
- пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
- приобретённые за эти доходы движимые и недвижимые вещи, вклады, ценные бумаги, доли в капитале и т. д.
Важное исключение: имущество, полученное по безвозмездной сделке (дарение, наследование), не входит в состав общего имущества, если иное не оговорено в договоре дарения.
Когда квартира по дарственной не делится
- Даритель указал конкретного получателя.
Если даритель в договоре чётко обозначил, что квартира переходит, например, «только к моей дочери Ивановой Анне», то после регистрации права жильё считается её личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Даже если дарение произошло в период брака, супруг-дарополучатель вправе не включать объект в список совместно нажитого имущества. - Квартира была подарена до вступления в брак.
В этом случае она изначально является личной собственностью будущего супруга и не подлежит разделу при разводе. - Есть брачный договор с противоположным условием.
Стороны могли заранее заключить соглашение, в котором, например, указано, что всё имущество, полученное в период брака, остаётся за тем, кто оформил право собственности. Тогда даже если квартира была куплена на общие деньги, но подарена одному из супругов, она всё равно не делится.
Когда квартира по дарственной может быть разделена
Судебная практика последних лет выявила несколько спорных ситуаций.
Деньги на ремонт и ипотечные платежи взяты из общего бюджета
Даже если квартира была подарена одному супругу, но второй супруг вкладывал общие деньги в капитальный ремонт, коммуникации, перепланировку или гасил ипотечный кредит, он вправе требовать компенсацию. Верховный суд РФ в рамках дела из Краснодарского края (опубликовано ) указал:
«Если доказано, что средства, вложенные в улучшение подаренного жилья, имели общее происхождение, суд может присудить компенсацию второму супругу пропорционально его затратам».
Переоформление права собственности после дарения
Иногда дарополучатель переводит квартиру в долевую собственность супругов или заключает с ним соглашение о разделе. В этом случае объект становится совместным, и при разводе подлежит разделу в равных долях, если иное не оговорено.
Дарение «семье» без указания конкретного лица
Редкая, но возможная ситуация: даритель передаёт квартиру «семье Ивановых». В таком случае суд трактует это как дарение обоим супругам, и квартира делится 50/50.
Как защитить себя при дарении
- Уточняйте в договоре дарения получателя.
Простая формулировка «дарю квартиру своей дочери Марии» уже решает вопрос о личной собственности. - Фиксируйте расходы на улучшение жилья.
Чеки, договоры подряда, платёжные поручения помогут доказать, что вы вкладывали общие деньги в ремонт. - Заключайте брачный договор.
В нём можно прописать, что квартира, подаренная одному из супругов, остаётся за ним независимо от вложений второго.
Краткий вывод
Квартира, полученная по дарственной, в подавляющем большинстве случаев не является совместно нажитым имуществом, если в договоре указан конкретный получатель. Однако при наличии общих вложений в улучшение жилья или при особых формулировках дарения суд может присудить компенсацию второму супругу. Поэтому важно заранее учитывать нюансы и, при необходимости, закреплять договорённости документально.
Статья подготовлена 19 апреля 2026 г. на основе актуальной судебной практики и законодательства РФ.