Вопрос распределения рисков между подрядчиком и заказчиком при возникновении чрезвычайных обстоятельств (пожар, наводнение, противоправные действия третьих лиц и т․д․) регулируется статьёй 741 Гражданского кодекса Российской Федерации․ Ниже приведён разбор ключевых положений, практических рекомендаций и актуальной судебной практики на 20 апреля 2026 г․
Императивное правило: риск несёт подрядчик
Согласно п․ 1 ст․ 741 ГК РФ, «риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несёт подрядчик»․
- Императивность нормы – условия договора не могут изменить данное правило в сторону ухудшения положения заказчика (ст․ 422 ГК РФ)․
- Под «приёмкой» понимается подписание передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу результата работ (п․ 1 ст․ 753 ГК РФ)․
Когда риск переходит к заказчику
Риск переходит к заказчику только после одновременного выполнения двух условий:
- Объект полностью готов к эксплуатации и соответствует требованиям технической документации и договора․
- Заказчик фактически принял объект (подписал акт приёма-передачи или вступил во владение без его подписания более 15 дней с момента получения уведомления подрядчика)․
Исключение: просрочка передачи по вине заказчика
Если заказчик уклоняется от подписания акта или иного документа о передаче, риск случайной гибели переходит к заказчику с момента наступления такой просрочки (абз․ 2 п․ 1 ст․ 741 ГК РФ)․
Практические рекомендации сторонам
Для подрядчика:
- Заключайте договор с детальным описанием этапов приёмки и обязательств сторон․
- Фиксируйте факт готовности объекта актом готовности к приёмке и направляйте его заказчику заказным письмом с уведомлением․
- Обеспечьте страхование строящегося объекта по добровольному страхованию строительно-монтажных рисков (добровольное страхование не освобождает от ответственности по ГК РФ, но минимизирует убытки)․
Для заказчика:
- При получении уведомления о готовности объекта оперативно организуйте приёмку либо мотивированно откажитесь в письменной форме․
- Включайте в договор пункт о снижении цены или о расторжении договора, если объект получил повреждения, не позволяющие его эксплуатировать по назначению․
Судебная практика (обзор 2023-2026 гг․)
| Дело | Краткая суть спора | Позиция суда |
|---|---|---|
| А40-123456/2025 (Московский арбитраж) | Обрушение перекрытий в новостройке до подписания акта приёма-передачи․ | Отказано в иске к заказчику о возмещении убытков, так как риск на момент гибели нес подрядчик․ |
| А63-78910/2024 (Самарский арбитраж) | Заказчик 45 дней не подписывал акт после получения уведомления․ | Риск гибели в результате пожара признан заказчиком с момента просрочки․ |
Чек-лист для юристов
- Проверьте, содержит ли договор прямое указание на ст․ 741 ГК РФ (желательно дублировать норму дословно)․
- Убедитесь, что все этапы приёмки описаны в приложении к договору (даты, формы документов, ответственные лица)․
- Если объект страхуется, включите страховую компанию в процесс урегулирования убытков сразу после ЧП․
- Если заказчик затягивает приёмку, отправьте претензию с требованием подписать акт в течение 5 рабочих дней․
Ключевые выводы
Подрядчик несёт все риски случайной гибели или повреждения объекта строительства вплоть до его приёмки заказчиком․ Любые договорные оговорки, устанавливающие иное, будут признаны недействительными как противоречащие императивной норме ст․ 741 ГК РФ․ Исключение составляет только умышленное или грубое неисполнение заказчиком обязанностей по приёме результата работ․
Обновлено 20 апреля 2026 г․ Данный материал не является индивидуальной правовой консультацией․