Что такое БТИ и почему важно иметь дело именно с ним

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это государственное учреждение, которое ведёт учёт и техпаспортизацию всего жилого и нежилого фонда.
Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информацией.
БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.

Какие бывают выписки и справки из БТИ

• Технический паспорт (формы №1, 1-б, 2 и др.)
• Кадастровый паспорт (с 2017 г. заменён кадастровым планом и выпиской из ЕГРН)
• Справка о составе помещений
• Справка о наличии/отсутствии перепланировки
• Архивные копии (сохраняются 75 лет и более)

Способы заказа выписки из БТИ по городу

Личный визит в филиал БТИ

Классический способ: приходите в ближайший отделение БТИ, пишете заявление, предъявляете паспорт и правоустанавливающие документы.

Срок изготовления: 5–10 рабочих дней.

Стоимость: от 700 до 3 500 ₽ в зависимости от региона и формы документа.

Через МФЦ «Мои документы»

Практически во всех городах России БТИ передало часть полномочий в МФЦ. Преимущество — единое окно и очередь онлайн через сайт gosuslugi.ru.

Онлайн через Госуслуги

Алгоритм для получения техпаспорта онлайн (работает не во всех регионах):

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. Откройте услугу «Предоставление документов (технического паспорта здания (строения) или выписки из него, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану)».
3. Заполните заявление, приложите сканы документов и оплатите госпошлину.
4. Ожидайте готовность в личном кабинете или на e-mail (обычно 3–7 дней).

Важно: не все БТИ работают с Госуслугами; в некоторых регионах можно получить техпаспорт только лично в БТИ.

Официальные сайты региональных БТИ

• МосгорБТИ — mosbti.ru. Здесь можно заказать архивные копии и получить их курьером по Москве и области.
• МОБТИ — mobti.ru. Онлайн-заказ справок и выписки архивного управления.
• БТИ Липецкой области — lipbti.ru. Доступны справки и архивные копии.

Что нужно для заказа выписки

Срок действия и актуальность сведений

Срок действия выписки из БТИ: 30 календарных дней со дня выдачи.
Однако для согласования перепланировки, ипотечных сделок и судебных разбирательств банки и органы требуют документ не старше 10 дней.

Архивные документы: как заказать копии старых техпаспортов

Если объект построен до 1990-х годов, единственный способ узнать точную площадь и планировку, заказать архивную копию.

Как проверить имеются ли в наличии необходимые документы? Наличие конкретного документа на определенную дату проверит специалист Архивного управления, когда вы оформите заказ, например, через сервис «Заказать документы».

Возможно ли получить архивные копии бесплатно? Нет. Даже при льготах взимается плата за воспроизведение и доставку (от 300 до 1 000 ₽).

Типовые тарифы в крупных городах (2026)

• Москва — технический паспорт: 1 200–3 500 ₽ (зависит от площади).
• Санкт-Петербург — 1 000–2 800 ₽.
• Екатеринбург — 900–2 200 ₽.
• Новосибирск — 800–2 000 ₽.

Выписка из ЕГРН vs техпаспорт БТИ

Чек-лист: как быстро получить выписку из БТИ по городу

1. Определите тип документа (техпаспорт, поэтажный план, архивная копия).
2. Проверьте, подключён ли ваш регион к Госуслугам или МФЦ онлайн.
3. Соберите паспорт, ЕГРН, доверенность (если требуется).
4. Оплатите госпошлину онлайн или в отделении.
5. Заберите готовый документ лично, через курьера (Москва/МО) или в электронном виде (PDF с ЭЦП).

Контакты и полезные ссылки

• Портал Госуслуги
• МосгорБТИ
• Московское областное БТИ
• Росреестр (ЕГРН)