Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Общая информация о программе
Верхняя Ельшанка, как и все муниципальные образования Российской Федерации, реализует региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Программа действует в рамках национального проекта «Жильё и городская среда» и федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
- Срок действия текущего этапа: 2019–2025 годы, с возможным продлением до 2026–2027 гг. на основании постановления Правительства РФ.
- Цель: полное переселение граждан из домов, признанных аварийными до .
- Источники финансирования: средства федерального бюджета (субсидии), регионального бюджета, внебюджетные источники (застройщики, ЖКХ-фонды).
Кто имеет право участвовать
Участником программы может стать:
- Собственник жилого помещения в доме, включённом в реестр аварийного жилищного фонда Верхней Ельшанки.
- Наниматель муниципального (социального) жилья, расположенного в аварийном доме.
- Член семьи вышеуказанных лиц, зарегистрированный по месту жительства на день признания дома аварийным.
Условия отбора:
- Дом должен быть официально признан аварийным до (распоряжение администрации города + заключение ФГУ «Главгосэкспертиза»).
- Квартира не должна быть приватизирована после с целью искусственного попадания в программу.
- Отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам (допускается реструктуризация).
Как подать заявление
Процесс оформления состоит из пяти шагов:
- Проверка дома в реестре
На сайте администрации Верхней Ельшанки (section «Жилищные программы») или в МФЦ. - Сбор документов:
- паспорта всех зарегистрированных жильцов;
- выписка из ЕГРН (или свидетельство о собственности);
- социальный договор найма (для муниципалов);
- копия распоряжения о признании дома аварийным;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Подача заявления в МФЦ «Мои документы» или через Госуслуги (портал Ростовской области).
- Очередь и оценка жилья — квартира оценивается независимым оценщиком, закреплённым администрацией.
- Подписание договора мены (собственникам) или договора социального найма (нанимателям).
Срок рассмотрения: до 30 рабочих дней со дня приёма документов.
Варианты переселения и компенсации
Варианты жилья
- Квартира в новостройке, обязательно в границах Верхней Ельшанки или ближайших муниципалитетов (не далее 30 км от старого дома).
- Равноценное жилье на вторичном рынке — при отсутствии свободных новостроев.
- Денежная компенсация — по желанию собственника, равная рыночной стоимости квартиры + 10 % надбавка на переезд и ремонт.
Дополнительные выплаты
| Вид выплаты | Размер | Кому положена |
|---|---|---|
| Единовременная субсидия на переезд | 25 000 руб. | Всем участникам |
| Компенсация расходов на ремонт | до 50 000 руб. | Семьям с инвалидами, детьми, пенсионерам |
| Сертификат «Готовое жильё» | 100 % стоимости новой квартиры | Многодетным и малоимущим |
График переселения 2026 года
Администрацией утверждён поэтапный график:
- 1 этап (май 2026 г.) — дома по ул. Луговая 14, 16, 18 и пер. Школьный 5.
- 2 этап (август 2026 г.) — дома по ул. Набережная 2–10 (нечётные).
- 3 этап (октябрь 2026 г.) — блокированная застройка микрорайона «Северный».
Точный список домов публикуется на официальном портале администрации и вывешивается на досках объявлений подъездов.
Частые вопросы и ошибки
- Можно ли выбрать район/этаж? — Да, но только из предложенного перечня квартир. За дополнительную плату можно выбрать этаж/планировку.
- Что делать, если квартира в ипотеке? — Банк должен дать согласие на смену залога; при этом ипотека переносится на новое жильё.
- Можно ли отказаться от программы? — Да, но только до подписания договора мены. После подписания отказ приводит к исключению из реестра без права повторного участия.
Контакты и электронная приёмная
Для записи на консультацию и подачи документов:
- МФЦ Верхней Ельшанки: ул. Ленина, 24, тел. 8-863-XXX-XX-XX
- Электронная приёмная: верхняя-ельшанка.рф/жилищные-программы
- Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Полезные советы перед переездом
- Проведите независимую экспертизу вашей квартиры, если считаете оценку заниженной.
- Сфотографируйте имущество до переезда — пригодится для страховых выплат.
- Подайте заявку на подключение к новому ЖКХ не позднее, чем за 30 дней до получения ключей.
Важно! Все документы принимаются только при личном визите или через Госуслуги с усиленной квалифицированной подписью. Будьте осторожны с мошенниками, предлагающими «ускорение» очереди за деньги.
Обновления о ходе переселения и списки домов публикуются каждую пятницу на официальной странице администрации Верхней Ельшанки.