Какие объекты считаются «жилплощадью»

Под жилой недвижимостью в налоговом законодательстве понимаются:

• Квартиры и комнаты (доли в них)․
• Жилые дома (коттеджи, таунхаусы, садовые домики, если они введены в эксплуатацию как жилые)․
• Объекты незавершённого строительства, если в разрешении указано «жилое назначение»․

Основные вычеты по налогу на имущество

Налоговая база (кадастровая стоимость) автоматически уменьшается на величину налогового вычета, который действует без заявлений и на каждый объект отдельно․

Пример расчёта

У вас квартира 54 кв․ м, кадастровая стоимость 6 480 000 руб․ (120 000 руб․/м²)․
Вычет: 20 кв․ м × 120 000 руб․ = 2 400 000 руб․
Налогооблагаемая база: 6 480 000 – 2 400 000 = 4 080 000 руб․
Ставка 0,1 % → налог 4 080 руб․ в год․

Кто освобождается полностью от уплаты налога

Федеральные льготники

1. Пенсионеры (в т․ч․ по старости, по инвалидности, по потере кормильца)․
2. Ветераны ВОВ и боевых действий;
3. Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды․
4. Чернобыльцы и другие лица, пострадавшие от радиации․

Важно: льгота распространяется только на один объект каждого типа по выбору налогоплательщика․ Остальные объекты облагаются в обычном порядке․

Региональные льготники

Субъекты РФ могут дополнительно освобождать:

• многодетных родителей;
• участников программы «Молодая семья»;
• доноров, награждённых знаком «Почётный донор»;
• и другие категории, закреплённые в местном законе;

Точный список смотрите на сайте ФНС России в разделе «Региональные льготы»․

Как подать заявление на льготу

• Оформляется один раз и действует бессрочно․
• Форма заявления – № ФНС-2021-ФНС/ФНС-2-3/․
• Подаётся:
  • через личный кабинет налогоплательщика;
  • в МФЦ;
  • по почте заказным письмом․

Что будет в 2026 году: планируемые изменения

По официальным заявлениям Минфина РФ:

• ставки и размеры вычетов остаются прежними;
• с 2026 г․ вводится единая информационная система ФНС–Росреестр, что исключит двойной учёт объектов;
• предусматривается повышенный вычет 75 кв․ м для малоэтажных домов сельских районов (законопроект находится на рассмотрении Госдумы)․

Пошаговая инструкция: как проверить свой налог

1. Зайдите в личный кабинет физлица․
2. Откройте раздел «Начисления – Имущественные налоги»․
3. Найдите объект и посмотрите:
   • кадастровую стоимость;
   • применённый вычет;
   • ставку и сумму налога․
4. Если льгота не применена, нажмите «Подать заявление» и прикрепите документы (пенсионное удостоверение и т․ д․)․

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: У меня два дома: городской 120 м² и садовый 70 м²․ Сколько «бесплатных» квадратов?

Вопрос: Я пенсионер и хочу освободиться от налога за квартиру; Нужно ли писать заявление?

Ответ: Да․ До 31 декабря текущего года подайте заявление с приложением копии пенсионного удостоверения․

• 20 м² – «скидка» на квартиру․
• 10 м² – «скидка» на комнату․
• 50 м² – «скидка» на дом․
• Льготники могут выбрать один объект полного освобождения․
• Проверяйте начисления онлайн и своевременно подавайте заявления – избежите переплат․

Если остались вопросы – обращайтесь в налоговую по телефону ###-###-#### или через сервис «Обратная связь» на сайте ФНС․