Актуально на апрель 2026 года. Ниже подробно разобрано, что представляет собой форма 1а, как получить документ через Госуслуги, какие реквизиты и графы он содержит, а также приведён образец заполнения.
Что такое форма 1а БТИ и зачем она нужна
Выписка из технического паспорта БТИ форма 1а — это официальный документ, выдаваемый Федеральным учреждением «Ростехинвентаризация» (до 2021 г., БТИ), содержащий технические характеристики объекта недвижимости. С 2025 года документ оформляется в электронном виде в формате PDF со встроенной квалифицированной электронной подписью (КЭП).
- Необходима при купле-продаже, дарении, наследовании;
- Используется для расчёта налога на имущество и кадастровой стоимости;
- Предоставляется в суд при спорах о границах, при перепланировке или вводе объекта в эксплуатацию.
Отличие формы 1а от других справок БТИ
| Документ | Содержание | Формат выдачи |
|---|---|---|
| Форма 1а | Только технические характеристики объекта (площадь, этажность, материал стен и т.д.) | PDF (с КЭП) или бумажный бланк |
| Форма 1б | Техпаспорт + план помещений/этажей | PDF, DWG, бумага |
| Кадастровый паспорт | Кадастровый номер, координаты, границы | PDF из ЕГРН |
Как заказать выписку форма 1а онлайн
Шаг 1. Подготовьте данные
Вам понадобятся:
- Кадастровый номер объекта или адрес;
- СНИЛС или ИНН заявителя;
- Электронная подпись (если оформляете через Госуслуги).
Шаг 2. Оформление через Госуслуги
- Перейдите на gosuslugi.ru.
- Авторизуйтесь через ЕСИА.
- В поиске введите «Выписка из технического паспорта БТИ».
- Выберите услугу «Выписка формы 1а (технические характеристики)».
- Заполните форму-заявку: выберите объект, подтвердите право (свидетельство/ЕГРН).
- Оплатите госпошлину (в 2026 году — 450 ₽ для физлиц).
- Ожидайте PDF-выписку на e-mail (срок — 3–5 рабочих дней).
Образец формы 1а (упрощённый текстовый вид)
┌-------------------------------------------------------------┐ │ ВЫПИСКА ИЗ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА № 77-01-26/4567 │ │ (форма 1а) │ │ ││ 1. Сведения об объекте │ │ Кадастровый номер: 77:01:0004010:123 │ │ Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 │ │ Вид объекта: Квартира │ │ Площадь общая: 68,5 м² │ │ Жилая площадь: 38,2 м² │ │ Этаж: 5 / 9 │ │ Год постройки: 2008 │ │ │ │ 2. Технические характеристики │ │ Материал стен: кирпич │ │ Перекрытия: железобетон │ │ Инженерные системы: водоснабжение, канализация, │ │ электроснабжение, отопление, интернет │ │ │ │ 3. Иные сведения │ │ Обременений не выявлено │ │ │ │ Дата выдачи: │ │ Подпись (КЭП): __________________ │ └-------------------------------------------------------------┘
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли получить выписку без кадастрового номера?
Да. Укажите точный адрес; система автоматически подберёт объект по базе ФГИС ЕГРН.
Где проверить подлинность формы 1а?
Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Проверка электронных документов» → загрузите PDF-выписку.
Действует ли бумажная форма 1а, выданная до 2025 года?
Действует в течение 5 лет с даты выдачи, но при сделке нотариус может потребовать свежий электронный вариант.
Выписка форма 1а — ключевой документ для любой операции с недвижимостью. В 2026 году процесс максимально упрощён: достаточно 10 минут на Госуслугах, и готовый PDF придёт на почту. Берегите время, оформляйте онлайн!