Выписка из реестра о передаче жилых помещений – официально заверенный документ, подтверждающий факт регистрации перехода права собственности (или иного вещного права) на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такой документ часто требуется при оформлении сделок, получении кредита, наследовании, вступлении в наследство, а также при решении споров, связанных с правом собственности.

Содержание выписки

Выписка содержит следующую информацию:

1. Номер и дата регистрации перехода права;
2. Сведения о предшествующем и новом собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
3. Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, тип помещения, площадь);
4. Вид и основание перехода (купля‑продажа, дарение, наследование, судебное решение и т.д.);
5. Ограничения и обременения (ипотека, арест, сервитуты и пр.);
6. Подпись и печать уполномоченного сотрудника Росреестра.

Правовая основа

Получение выписки регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ от № 877 «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости»;
• Приказ Минэкономразвития России от № 45 «Об установлении формы и порядка выдачи выписок из реестра недвижимости».

Кому может понадобиться выписка?

Выписка востребована в различных ситуациях:

• Оформление ипотечного кредита;
• Регистрация прав в рамках брачных договоров;
• Наследственное делопроизводство;
• Судебные разбирательства о праве собственности;
• Продажа или сдача в аренду недвижимости;
• Получение субсидий и государственных программ поддержки жилья.

Как получить выписку?

Онлайн через портал Госуслуги

Самый удобный способ – воспользоваться порталом Госуслуги:

1. Зарегистрироваться и авторизоваться в личном кабинете;
2. Выбрать услугу «Получить выписку из реестра о передаче жилого помещения»;
3. Заполнить форму (указать кадастровый номер, ФИО собственника, цель получения и т.д.);
4. Оплатить государственную пошлину (см. ниже);
5. Получить электронный документ в личном кабинете (PDF) либо оформить печатный вариант с подписью и печатью.

Через МФЦ (многофункциональный центр)

Если нет доступа к Интернету, можно обратиться в любой МФЦ:

• Заполнить бумажный бланк заявления (форма 6‑ФЗ);
• Предоставить копии документов, подтверждающих право на запрос (паспорт, доверенность, договор купли‑продажи и пр.);
• Оплатить пошлину в банке или через терминал;
• Ожидать готовности выписки (обычно 3‑5 рабочих дней).

Непосредственно в отделении Росреестра

Для срочного получения (в течение 1‑2 дней) можно подать заявление в региональное отделение Росреестра и запросить «экспресс‑выписку». При этом стоимость услуги выше, но документ будет готов в течение 24 часов.

Необходимые документы

Список документов зависит от цели получения выписки и статуса заявителя:

Государственная пошлина

Размер пошлины зависит от способа получения и категории заявителя:

• Онлайн‑запрос через Госуслуги – 250–400 рублей (в зависимости от региона);
• Запрос в МФЦ – 400 рублей;
• Экспресс‑выписка в Росреестре – 800–1200 рублей;
• Для пенсионеров, инвалидов и иных льготных категорий – пошлина может быть освобождена (необходимо предоставить подтверждающие документы).

Сроки получения

Где использовать выписку?

Полученный документ имеет юридическую силу и может быть предъявлен в следующих инстанциях:

• Банки (для оформления ипотечного или потребительского кредита);
• Нотариальные конторы (при регистрации сделок с недвижимостью);
• Суд (в качестве доказательства права собственности);
• Органы соцзащиты (при получении субсидий, льготных программ);
• Территориальные органы государственной власти (при переоформлении кадастрового паспорта).

Типичные ошибки при получении выписки

Чтобы избежать задержек и отказов, обратите внимание на следующие нюансы:

• Неправильный кадастровый номер – проверьте его в выписке из ЕГРН или в договоре.
• Отсутствие подписи или печати – электронный документ должен быть подписан квалифицированной электронной подписью (КЭП) или иметь оригинальную печать.
• Недостаточная оплата пошлины – проверьте актуальные тарифы перед оплатой.
• Старые документы – если запрос делается от имени наследника, предоставьте свидетельство о смерти и свидетельство о праве наследования.
• Неуказание цели запроса – в заявлении необходимо указать, зачем нужна выписка (кредит, продажа, суд и т.д.).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку бесплатно?

Выписка из реестра о передаче жилых помещений является платной услугой, однако для определённых категорий граждан (пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды) предусмотрена льгота – государственная пошлина может быть уменьшена или отменена. Для подтверждения льготы требуется предоставить соответствующее удостоверение.

Нужна ли мне нотариальная заверка выписки?

Сам документ уже имеет юридическую силу, так как выписка подписана уполномоченным сотрудником Росреестра и содержит печать. Нотариальная заверка требуется только в случае, когда выписка будет использоваться в качестве дополнительного доказательства в суде и суд требует её подтверждения.

Можно ли изменить данные в выписке?

Изменять уже выданную выписку нельзя. Если после получения обнаружены ошибки (например, опечатка в ФИО), необходимо подать заявление о внесении исправлений в ЕГРН и получить новую выписку.

Сколько раз можно запрашивать выписку по одному объекту?

Ограничений по количеству запросов нет. Однако каждый запрос считается отдельной операцией и требует отдельной оплаты пошлины.

Можно ли получить выписку за пределами России?

Да, если у вас есть электронный цифровой подпись (ЭЦП) и вы зарегистрированы в системе Госуслуги, запрос можно оформить удалённо из любой страны, где есть доступ к Интернету.

Пример заполнения заявления (форма 6‑ФЗ)

Ниже – типовой образец заявления, которое нужно подать в МФЦ или в отделение Росреестра:

Заявление
о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости
(реестр о передаче жилых помещений)

ФИО заявителя: ________________________________
Паспорт: серия ____, номер ____, выдан ________________________
ИНН (при наличии): _____________________________
Кадастровый номер объекта: ________________________
Адрес объекта: ______________________________________
Вид перехода права (купля‑продажа, дарение, наследование и т.п.): ___________
Цель получения выписки: _____________________________
Список прилагаемых документов:
 ౼ Копия паспорта
 ― Доверенность (если действует представитель)
 ౼ Квитанция об оплате пошлины
 ― Договор купли‑продажи (при необходимости)
Подпись заявителя: _______________________ Дата: "__" _______ 2026 г.

Выписка из реестра о передаче жилых помещений – ключевой документ, подтверждающий юридический статус недвижимости. Правильное оформление запроса, своевременная оплата пошлины и предоставление полного пакета документов позволяют получить выписку быстро и без лишних проблем. Современные цифровые сервисы (Госуслуги, портал Росреестра) значительно упрощают процесс, делая его доступным даже для пользователей, находящихся далеко от органов регистрации.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться в региональное отделение Росреестра или к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости.