Дата публикации: 19 апреля 2026 г․
Государственная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный официальный документ, который подтверждает право собственности и содержит полные характеристики земельного участка․ С 2025 года Федеральная налоговая служба России и Росреестр перевели большинство услуг в электронный формат, однако заявители по-прежнему могут получить бумажный документ через МФЦ «Мои документы»․ Ниже – подробная инструкция, сколько стоит выписка, какие документы собрать и как проверить её подлинность, не выходя из дома․
Зачем вообще нужна выписка из ЕГРН на земельный участок?
- Покупка/продажа․ Покупателю нужно убедиться, что продавец действительно владеет участком, земля не заложена и не находится под арестом․
- Оформление наследства․ Нотариус запрашивает выписку, чтобы внести объект в наследственную массу․
- Получение кредита под залог земли․ Банк требует свежую выписку (не старше 30 дней) для оценки залога․
- Оформление разрешений на строительство․ Комитет архитектуры и градостроительства требует сведения о категории земель и разрешённом использовании․
- Перевод земель из одной категории в другую․ Без выписки с актуальными кадастровыми характеристиками заявление не примут․
Внимание! С 2026 года вступил в силу приказ Минэкономразвития № 125-э, который ужесточил правила выдачи электронных выписок․ Теперь их можно заверять только усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра и нельзя распечатывать без потери юридической силы․ Поэтому многие заявители снова обращаются в МФЦ за бумажной формой․
Какие бывают виды выписок из ЕГРН
| Вид выписки | Что содержит | Где нужна | Срок действия |
|---|---|---|---|
| Выписка о переходе прав (форма ВП-ЕГРН) | Все сделки с участком за всё время | Суд, нотариус, банк | 30 календарных дней |
| Выписка об основных характеристиках и правах (форма ВК-ЕГРН) | Кадастровый номер, площадь, вид права, ограничения | Сделки купли-продажи, регистрация дома | 30 дней |
| Выписка из поэтажного плана (для участков с домом) | Границы, координаты, постройки | Оформление техплана, БТИ | 90 дней |
Пошаговая инструкция: получение выписки через МФЦ
Шаг 1․ Запись на приём
- Онлайн: сайт mfc․ru → «Запись на услугу» → «Росреестр» → «Выписка ЕГРН»․
- По телефону: единый номер МФЦ вашего региона, например, для Москвы 8 (495) -77-77-77․
- В личном кабинете Госуслуг: раздел «Недвижимость и земельные участки»․
Шаг 2․ Подготовка документов
- Документ, удостоверяющий личность (Паспорт РФ/СНИЛС/водительское удостоверение)․
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН старого образца (если есть)․
- Кадастровый номер или адрес земельного участка․
- Доверенность (если обращается представитель)․
- Реквизиты для оплаты госпошлины: реквизиты МФЦ выдадут на месте или покажут на экране терминала․
Шаг 3․ Оплата госпошлины
С 1 января 2026 г․ действуют новые тарифы:
- Электронная выписка (PDF) – 300 руб․
- Бумажная выписка (заверенная синей печатью Росреестра) – 750 руб․
- Срочное изготовление (1 рабочий день) – двойной тариф․
Льготные категории: ветераны, инвалиды I-II группы, многодетные семьи освобождаются от госпошлины полностью (при предъявлении подтверждающих документов)․ Тверской Росреестр напоминает, что льготы действуют только при личном обращении гражданина․
Шаг 4․ Посещение МФЦ
- Возьмите талон электронной очереди․
- Предоставьте документы сотруднику․
- Подпишите заявление (форма Росреестра № Р-091)․
- Получите квитанцию-расписку с указанием срока выдачи: от 3 до 7 рабочих дней в зависимости от загруженности Росреестра․
Шаг 5․ Получение готовой выписки
Придите в МФЦ с паспортом и распиской․ Выписка выдаётся в герметичном конверте с голограммой Росреестра․ Вскрывать конверт на месте не нужно – это может потребоваться нотариусу или банку․
Как проверить подлинность выписки, не выходя из дома
- Через сайт Росреестра
Перейдите на rosreestr․gov․ru → «Проверка документов» → введите номер выписки (13-значный код в верхнем правом углу) и контрольную сумму из QR-кода․ Система покажет статус «Действительна» и позволит скачать дубликат PDF․ - Через мобильное приложение «Госуслуги․Росреестр»
Откройте раздел «QR-сканер», наведите камеру на код в правом верхнем углу выписки․ Приложение моментально подтвердит подлинность․ - По телефону горячей линии
8 (800) -00-34-34 (звонок по РФ бесплатный)․ Оператор запросит номер выписки и фамилию заявителя․
Частые вопросы и подводные камни
❓ Может ли МФЦ отказать в приёме документов?
Да, если кадастровый номер указан неверно или участок числится в споре (например, межевание не завершено)․ Уточните номер через Публичную кадастровую карту․
❓ Можно ли получить выписку на участок, который ещё не оформлен?
Нет․ Сначала нужно поставить участок на кадастровый учёт через кадастрового инженера и получить кадастровый паспорт․
❓ Можно ли доверить получение выписки риэлтору?
Можно, но потребуется нотариальная доверенность с указанием права получать документы ЕГРН․
Полезные ссылки и телефоны
- Госуслуги – gosuslugi․ru
- Росреестр – rosreestr․gov․ru
- МФЦ Москвы – mfc-mos․ru
- Горячая линия Росреестра: 8 (800) -00-34-34