Домовые книги официально отменили ещё несколько лет назад, однако выписка из домовой книги (или, как её теперь называют, адресная справка) остаётся ключевым документом при любой сделке с недвижимостью — будь то продажа дома, дарение или оформление наследства. С января 2026 года в Московской области процесс получения этой справки стал ещё проще: на помощь жителям пришёл искусственный интеллект.
Почему выписка из домовой книги нужна при продаже дома
При заключении договора купли-продажи нотариус и покупатели хотят убедиться, что:
- в доме нет неучтённых прописанных лиц;
- отсутствуют обременения в виде судебных запретов;
- продавец действительно является собственником и может распоряжаться объектом.
Без актуальной адресной справки сделку не зарегистрируют в Росреестре.
Что изменилось в 2026 году: роль ИИ в Подмосковье
С начала 2026 года в Подмосковье искусственный интеллект помог оформить уже 100 000 выписок из домовой книги. Как именно это работает:
- Пользователь заходит на портал «Госуслуги Московской области» или mos.ru.
- Выбирает нужный адрес: ИИ автоматически подтягивает актуальные сведения из ЕГРН и систем жилищного учёта.
- Система формирует адресную справку в формате PDF за считанные минуты, проверяет корректность данных и ставит электронную подпись.
Благодаря ИИ сократились не только сроки, но и количество ошибок: машина выявляет несоответствия Ф. И. О. и дат регистрации раньше, чем человек-оператор.
Сравнение старых и новых сроков
| Способ получения | Срок до 2026 г. | Срок с 2026 г. (ИИ) |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» (личный визит) | 3–5 рабочих дней | 1 рабочий день* |
| Электронная заявка на портале | 1–2 дня | 15 минут – 2 часа |
| Курьерская доставка | 5–7 дней | Курьер уже не требуется — файл приходит на e-mail |
*В отдалённых районах Подмосковья возможно увеличение срока до 2 дней из-за особенностей доставки оригинала на подпись.
Где оформить в 2026 году: пошаговые инструкции
Онлайн через портал mos.ru
Шаг 1. Авторизуйтесь на mos.ru через ЕСИА (Госуслуги).
Шаг 2. В поиске введите «Адресная справка по форме № 9».
Шаг 3. Выберите объект недвижимости из списка или введите кадастровый номер.
Шаг 4. Подтвердите заявку SMS-кодом.
Шаг 5. Скачайте готовую справку в личном кабинете или получите на e-mail;
Через МФЦ «Мои документы»
Если нужен бумажный оригинал с голограммой (например, для зарубежного банка), оформляйте в МФЦ:
- Возьмите паспорт и свидетельство о праве собственности.
- Заполните заявление у оператора.
- Оплатите госпошлину 300 ₽ (если нужна копия на бланке).
- Получите справку на руки через 1–2 рабочих дня.
Мобильное приложение «Госуслуги Московской области»
Для смартфонов на Android и iOS доступен официальный клиент. Процесс аналогичен сайту, но ещё быстрее: приложение использует биометрию (Face ID / Touch ID), чтобы не вводить пароль от Госуслуг.
Что содержит адресная справка в 2026 году
- Ф. И. О. всех зарегистрированных лиц по адресу;
- Даты регистрации и снятия с регистрационного учёта;
- Вид регистрации (постоянная или временная);
- Кадастровый номер дома и площадь;
- Сведения о правообладателях (если запрашивается расширенная форма).
Частые ошибки и как их избежать
- Неактуальный адрес в базе. Проверьте, что ЕГРН и ЕГРП совпадают. Если дом недавно перевели с улицы на проспект — уточните кадастровый инженером.
- Прописан несовершеннолетний. Даже если ребёнок прописан временно, его нужно снять с учёта или получить согласие органов опеки.
- Копия без электронной подписи. Для сделок в 2026 году достаточно PDF с электронной подписью Минстрой-РФ, но банки-партнёры могут потребовать «бумагу». Уточняйте заранее.
Стоимость в 2026 году
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Электронная справка на mos.ru | Бесплатно |
| Бумажная справка в МФЦ | 300 ₽ (госпошлина) + 100–200 ₽ за копию на бланке |
| Срочное изготовление (2 часа) | 500 ₽ (доплата в МФЦ) |
В 2026 году продавцу достаточно:
- Заранее (за 1–2 дня до сделки) заказать адресную справку на mos.ru;
- Проверить, что в ней нет лишних прописанных;
- Если есть, снять их с учёта через МФЦ или Госуслуги;
- Распечатать справку и передать нотариусу.
Благодаря ИИ вы получите документ за 15 минут вместо 3–5 дней, а значит, быстрее закроете сделку и получите деньги от покупателя.
Внимание! Данные обновляются в реальном времени. Если вы купили дом сегодня и хотите сразу же продать, справка будет содержать именно актуальный состав жильцов по состоянию на 14:07:44 мск.