19 апреля 2026 г. — владельцы недвижимости в Приморском районе уже получили или вот-вот получат налоговые уведомления с пересчитанными суммами имущественного‚ земельного налога и НДФЛ. Причина — новая кадастровая оценка‚ вступившая в силу с 1 января 2026 года. В статье разберёмся‚ почему выросла стоимость‚ как её проверить и что делать‚ если цифра кажется завышенной.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости‚ не равная рыночной цене. Она служит базой для расчёта:
- Имущественного налога (0‚1–0‚3 % от кадастровой стоимости в Приморском районе);
- Земельного налога (0‚3–1‚5 % в зависимости от категории земель);
- НДФЛ при продаже‚ если квартира была в собственности менее минимального срока (3 или 5 лет).
Почему кадастровая стоимость выросла именно в 2026 году
Каждые 3–5 лет Росреестр или региональный центр кадастровой оценки проводит массовую переоценку. В 2025 г. Приморский район попал в третью очередь переоценки. Ключевые факторы роста:
- Рост среднерыночных цен на жильё в Приморском районе (+18–24 % за 2022–2024 гг.).
- Масштабное строительство транспортной инфраструктуры (развязка на Лесном проспекте‚ новая станция метро «Приморская»).
- Пересмотр коэффициентов прилегающей инфраструктуры: парки‚ набережные‚ школы.
Как узнать новую кадастровую стоимость квартиры в 2026 году
Через публичную кадастровую карту
Шаг 1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
Шаг 2. Введите кадастровый номер или адрес квартиры (например‚ «Приморский район‚ ул. Песочная‚ д. 15‚ кв. 42»).
Шаг 3. Откройте карточку объекта — параметр «Кадастровая стоимость» указан в рублях на дату последней оценки (2026-01-01);
Через личный кабинет на Госуслугах
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Раздел «Налоги и финансы» → «Сведения о налогообложении» → «Объекты недвижимости».
- Скачайте PDF-выписку с актуальной стоимостью.
Через ЕГРН-выписку (быстро и официально)
На сайте rosreestr.gov.ru закажите выписку ЕГРН формы ЕГРН-1. Стоимость — 350 ₽‚ срок, 1–3 дня. Выписка содержит:
- точную кадастровую стоимость;
- дату утверждения;
- реквизиты приказа администрации Приморского района.
Примеры роста кадастровой стоимости в Приморском районе
| Адрес | Кадастровая стоимость 2024‚ ₽ | Кадастровая стоимость 2026‚ ₽ | Рост‚ % |
|---|---|---|---|
| ул. Савушкина‚ 103‚ 2-комн. | 9 450 000 | 11 800 000 | +25 % |
| ул. Приморская‚ 7‚ 1-комн. | 5 900 000 | 7 300 000 | +24 % |
| Корабелстроевская‚ 12‚ 3-комн. | 14 200 000 | 17 050 000 | +20 % |
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
Способ 1; Досудебное обжалование
Срок: до 31 декабря 2026 года. Подаётся в Комиссию при Росреестре Приморского района (адрес: г. Санкт-Петербург‚ ул. Мебельная‚ 18). Пакет документов:
- Заявление по форме № КД-1;
- Отчёт независимого оценщика (маркет-отчёт‚ стоимость услуги, 8 000–15 000 ₽);
- Копия правоустанавливающих документов.
Способ 2. Суд
Если комиссия отказала‚ можно обратиться в Приморский районный суд в течение 3 месяцев с даты получения отказа. Судебные расходы, от 15 000 ₽. Статистика: в 2025 г. по Приморскому району 67 % исков удовлетворены частично или полностью.
Советы по снижению налоговой нагрузки в 2026 году
- Льготы — пенсионеры‚ инвалиды I и II группы освобождаются от налога на 1 объект до 50 м². Проверьте на nalog.ru.
- Раздел долей — если квартира в долевой собственности >10 лет‚ можно подать заявление на раздел налоговой базы пропорционально долям.
- Налоговый вычет — 20 м² на собственника не облагаются налогом. Убедитесь‚ что применён.
Краткий чек-лист собственника
- Проверьте новую кадастровую стоимость через публичную карту или ЕГРН.
- Сравните с рыночной ценой: если разница >30 % – готовьтесь к оспариванию.
- Оцените‚ изменится ли налог в 2026 г. (ежегодно до 1 ноября).
- Подайте заявление на льготу‚ если есть право.
- Следите за сроками: досудебное обжалование — до .
По вопросам оспаривания и расчёта налогов обращайтесь в кадастровую палату Приморского района: +7 (812) -40-22-33 или через электронную приёмную на сайте rosreestr.gov.ru.