Случается‚ что после смерти собственника квартиры никто не заявляет о своих правах или наследники отсутствуют вовсе. Тогда доля в жилом помещении признаётся выморочным имуществом и переходит в собственность государства (муниципалитета). Ниже ― подробная инструкция‚ что это такое‚ как формируется выморочная доля и как её можно вернуть или выкупить.

Что такое выморочное имущество

Согласно статье 1151 ГК РФ‚ выморочным признаётся имущество‚ если:

• отсутствуют наследники как по закону‚ так и по завещанию;
• все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ);
• все наследники отказались от наследства и не указали‚ что отказываются в чью-то пользу (ст. 1158 ГК РФ);
• никто из наследников не принял наследство в установленный срок;

Когда доля в квартире становиться выморочной

Пропущен срок принятия наследства

Закон даёт 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если за это время никто не обратился к нотариусу и не совершил действий‚ свидетельствующих о фактическом принятии (прописка‚ оплата ЖКХ‚ владение и т.д.)‚ доля автоматически считается выморочной.

Наследники есть‚ но все отказались

Допустим‚ умерший оставил завещание на двух детей. Один отказался‚ другой тоже отказался и не указал‚ что его доля уходит третьему лицу. Тогда эта доля перейдёт государству.

Наследников нет вовсе

Если свернуть родословную до 7-й степени и ближайших родственников нет‚ имущество становится выморочным.

Как государство получает выморочную долю

1. Органы местного самоуправления (в Москве ― Департамент городского имущества) подают в суд заявление о признании доли выморочной.
2. Суд выносит решение‚ после вступления которого в силу доля оформляется на муниципалитет (или РФ‚ если речь идёт о регионе).
3. Регистрация в Росреестре происходит на основании судебного акта и передаточного распоряжения органа местной власти.

Можно ли вернуть выморочную долю после срока

Да‚ но только через суд и только если:

• имелись уважительные причины пропуска срока (болезнь‚ отсутствие сведений о смерти‚ нахождение за границей и т.д.);
• наследник успеет подать заявление в течение 6 месяцев после исчезновения причины (ст. 1155 ГК РФ).

Важно: если доля уже официально оформлена за муниципалитетом‚ её вернуть крайне сложно ― придётся доказать‚ что государство получило её незаконно.

Советы собственникам соседних долей

Успейте найти потенциальных наследников

Если вы владеете другими долями в той же квартире‚ разыщите родственников умершего через соцсети‚ МФЦ‚ нотариальные палаты. Предложите им:

• выкупить долю до признания её выморочной;
• письменно отказаться в вашу пользу (ст. 1158 ГК РФ).

Подайте уведомление о преимущественном праве покупки

Если доля всё-таки перешла муниципалитету‚ сособственникам остаётся преимущественное право покупки. Подать уведомление нужно:

• в течение 1 месяца после публикации извещения о продаже;
• через нотариуса или заказным письмом.

Участвуйте в торгах

Город обычно выставляет долю на публичные торги. Сособственник может выкупить долю по рыночной цене‚ но не ниже кадастровой стоимости‚ определённой оценщиком.

Доля в квартире может стать выморочной быстро‚ но предупреждён значит вооружён. Своевременное обращение к нотариусу и активное участие сособственников помогут сохранить имущество в семье или выкупить его у города на льготных условиях;