Актуально на 20 апреля 2026 г.
Кто может воспользоваться преимущественным правом выкупа?
Круг лиц строго ограничен:
- Юридические лица и индивидуальные предприниматели, официально отнесённые к субъектам малого или среднего предпринимательства (МСП);
- Арендаторы нежилых помещений или зданий, находящихся в государственной (муниципальной) собственности субъектов РФ (Москва, Санкт-Петербург и др.);
- Предприниматели, включённые в Единый реестр субъектов МСП не менее двух лет подряд на дату формирования перечня объектов, доступных к выкупу.
Если в день подачи заявления сведения об арендаторе отсутствуют в реестре МСП, в выкупе будет отказано.
Какие объекты можно выкупить?
Город формирует Перечень возможных к выкупу объектов. В него включаются:
- Нежилые помещения и здания, арендуемые МСП не менее одного года;
- Объекты, не значатся в списке имущества, предназначенного для иных целей (например, для социальных нужд);
- Имущество, не выставленное на торги (выкуп происходит без аукциона).
Каждый регион формирует свой перечень на основе постоянного мониторинга.
Пошаговая инструкция по выкупу
Шаг 1: Проверьте своё соответствие
- Убедитесь, что вы внесены в Единый реестр субъектов МСП непрерывно ≥ 2 года.
- Подтвердите статус выпиской из реестра (действительна 5 рабочих дней).
Шаг 2: Получите Перечень объектов
- Москва: сервис «Возмездное отчуждение…» на mos.ru;
- Санкт-Петербург: раздел «Малое и среднее предпринимательство» на gov.spb.ru.
Шаг 3: Подайте заявление
Форма заявления включает:
- Сведения об арендаторе (ИНН, ОГРН/ОГРНИП);
- Кадастровый номер объекта;
- Согласие на обработку персональных данных;
- Сроки, на которые просите рассрочку (до 5 лет, возможна и 10-летняя рассрочка по 44-ФЗ для арендаторов торговых центров).
Шаг 4: Независимая оценка и согласование цены
- Город заказывает оценку у аккредитованного оценщика;
- Вы получите отчёт о рыночной стоимости;
- Если цена кажется завышенной, можно оспорить её в суде, но процедура затягивает сделку.
- Договор подписывается в простой письменной форме;
- Арендная плата прекращается с момента перехода права собственности (ст. 624 ГК РФ);
- Рассрочка оформляется дополнительным соглашением: первоначальный взнос ≥ 20 %.
Шаг 6: Регистрация права собственности
Заявление в Росреестр подаётся через МФЦ или электронную подпись (ЭЦП).
Статистика и примеры
- Москва: с 2011 г. МСП выкупили ≈ 2,4 тыс. объектов; в 2025 г. — 850 объектов, включая 5 целых зданий.
- Санкт-Петербург: запущен постоянный мониторинг; первый пилотный перечень ожидается во II кв. 2026 г.
- Кейс: ИП Иванов выкупил 180 м² на ул. Щепкина, д. 15 (ЦАО) за 18 млн руб. в рассрочку на 5 лет (ставка 3 % годовых).
Подводные камни и советы юристов
| Проблема | Решение |
|---|---|
| Исключение из реестра МСП | Возобновите статус за 30 дней до подачи заявления. |
| Оспаривание кадастровой стоимости | Готовьте независимую экспертизу заранее. |
| Ограничения по назначению объекта | Проверьте выписку ЕГРН на наличие обременений. |
Какие изменения в 2024–2026 гг.
- Федеральный закон 159-ФЗ (апрель 2024 г.): упростили подтверждение статуса МСП, сократили сроки рассмотрения заявлений с 30 до 15 рабочих дней.
- Москва: запущен цифровой сервис «Одно окно», подача документов полностью онлайн.
- Санкт-Петербург: введён «мораторий» на рост арендных ставок для арендаторов-МСП на 2026 г.
Контакты и полезные ссылки
- Москва: Департамент городского имущества, тел. +7 -95 777-77-77, сайт mos.ru/dgi.
- Санкт-Петербург: Комитет по развитию предпринимательства, тел. +7 -12 576-66-66, kio.gov.spb.ru.
- Единый реестр МСП: rmsp.nalog.ru.
- Госуслуга «Возмездное отчуждение…»: gosuslugi.ru.