С 1 мая 2025 года в Московской области вступает в силу постановление правительства региона, которое резко меняет условия выкупа арендованных земельных участков. В этой статье мы разберёмся, что изменится, кого затронет новый порядок, какие условия необходимо выполнить и какие документы потребуются.
Ключевые изменения с 1 мая 2025 года
- Рост выкупной цены в 20 раз — если раньше участок можно было приватизировать за 3 % от кадастровой стоимости, то теперь цена составит 60 %.
- Новое постановление распространяется на земли, арендованные с 20 августа 2025 года.
- Без торгов — выкуп возможен без проведения аукциона, даже если в договоре об этом ничего не сказано.
Изменения коснутся:
- Индивидуальных жилых строений (ИЖС).
- Земель под садоводство и огородничество.
- Личных подсобных хозяйств.
Три обязательных условия для выкупа
Чтобы приобрести участок по новой процедуре, необходимо одновременно выполнить следующие условия:
-
Участок прописан в перечне, указанном в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ
Это специальный перечень категорий земель, для которых законодательство предусматривает упрощённый выкуп.
-
Земля находится в аренде у муниципалитета или Московской области
Важно, чтобы договор аренды был заключён до 20 августа 2025 года или продлён после этой даты.
-
На участке уже есть построенные объекты недвижимости
При этом объекты должны быть оформлены в собственность или находиться в процессе оформления.
Пошаговая инструкция по выкупу участка
| Шаг | Что делать | Сроки и нюансы |
|---|---|---|
| 1 | Подтвердить право аренды | Запросите в муниципалитете кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. |
| 2 | Подать заявление | В территориальный орган, предоставивший землю (районная администрация или Мособлимущество). |
| 3 | Получить проект договора купли-продажи | Документ присылают по e-mail или выдают на руки в течение 10 рабочих дней. |
| 4 | Оплатить и зарегистрировать право собственности | В Росреестре через МФЦ. Регистрация занимает 7–9 дней. |
Новые единые стандарты оценки
Правительство Московской области утвердило единые методики расчёта рыночной стоимости земель. Это:
- снизило коррупционные риски;
- сделало цены более прозрачными;
- ускорило сроки выкупа.
Когда ещё можно выкупить по старой цене
До 1 мая 2026 года сохраняется «переходный режим»: если вы подали заявление до 30 апреля 2025 года, цена останется прежней (3 %). Однако Мособлдума расширила список случаев, когда можно воспользоваться старой ставкой, поэтому рекомендуется:
- Срочно проверить дату вашего договора аренды.
- Собрать все правоустанавливающие документы на дом и участок.
- Проконсультироватся с юристом по земельным спорам.
Новые правила коснутся десятков тысяч арендаторов земель в Подмосковье. Если вы планируете выкуп, сделайте это до 1 мая 2025 года или подготовьте документы, чтобы воспользоваться переходными льготами.
Следите за обновлениями на официальном портале Мособлимущества и в местных администрациях.