История вопроса: откуда взялась цифра 2 000 000 рублей

Максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке жилья в 2 000 000 рублей был закреплён в Налоговом кодексе РФ с 1 января 2008 года (Федеральный закон № 224-ФЗ от )․ До этого момента действовал меньший лимит — 1 000 000 рублей․

Ключевые параметры вычета 2008 года:

• 2 000 000 рублей — максимальная сумма расходов на покупку или строительство жилья‚ из которой можно вернуть 13 % (т․е․ до 260 000 рублей);
• право на вычет предоставляется один раз в жизни;
• если квартира стоит дешевле 2 млн рублей‚ «недобранный» остаток можно использовать при следующей покупке (с 2014 года)․

Почему 2 000 000 рублей «устарели»

Согласно официальной статистике‚ средняя цена 1-комнатной квартиры в новостройках Москвы в 2025 году превысила 12 000 000 рублей‚ а в регионах показатель вырос в 2-3 раза по сравнению с 2008 годом․ При этом:

• инфляция за 2008–2025 гг․ составила около 220 %;
• средняя зарплата в РФ увеличилась в рублёвом выражении в 3‚3 раза;
• доля вычета в цене квартиры сократилась с 30–40 % (2008 г․) до 10–15 % (2025 г․)․

Что предлагают в Госдуме

Инициатива Сергея Миронова

8 декабря 2025 года лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов в интервью ТАСС предложил:

1. увеличить максимальный лимит имущественного вычета с 2 000 000 до 6 000 000 рублей (т․е․ в 2‚5 раза);
2. одновременно индексировать лимит ежегодно по фактической инфляции;
3. сохранить ставку возврата 13 % — максимум к возврату составит 780 000 рублей вместо нынешних 260 000 рублей․

Аргументы «за»

• Социальная справедливость: вычет должен отражать реальную стоимость жилья․
• Стимул для рынка: увеличение покупательской способности поддержит спрос и строительную отрасль․
• Сравнение с мировой практикой: в США‚ Канаде‚ Великобритании лимиты вычетов пересматриваются ежегодно․

Возможные риски

• рост нагрузки на бюджет (по оценкам Минфина‚ до 200 млрд рублей в год);
• потенциальное увеличение цен на жилье из-за роста спроса;
• необходимость технической доработки ФНС и Госуслуг для обработки заявлений․

Как действовать сейчас: пошаговая инструкция

До принятия изменений воспользоваться вычетом можно по действующим правилам:

1. Подготовьте документы: ДКП/ДДУ‚ акт приёма-передачи‚ платёжные документы‚ 2-НДФЛ‚ заявление в ИФНС․
2. Выберите способ:
   • через ИФНС (возврат за предыдущие 3 года);
   • через работодателя (не удерживают НДФЛ «на живые»)․
3. Подайте 3-НДФЛ онлайн на Госуслугах или лично в инспекции․
4. Получите возврат: до 260 000 рублей на расчётный счёт или компенсацию НДФЛ по зарплате․

Что ждёт в 2026–2027 годах

Весной 2026 года в Госдуму планируется внести соответствующий законопроект․ Если он пройдёт все чтения и подпишет Президент‚ новый лимит в 6 000 000 рублей может вступить с 1 января 2027 года․ Для тех‚ кто приобрёл жилье в 2026 году‚ возможно предусмотрят переходные нормы (заявить вычет по новому лимиту за 2027 год)․

Краткий вывод

Налоговый вычет 2 000 000 рублей действует с 1 января 2008 года․ За 18 лет он «обесценился» вдвое‚ поэтому депутаты предлагают повысить лимит до 6 000 000 рублей․ Пока закон не принят‚ граждане могут оформлять вычет по старым правилам․ Следите за новостями: если инициатива одобрена‚ с 2027 года можно будет вернуть до 780 000 рублей — в 2‚5 раза больше сегодняшнего максимума․