Дата актуальности: 20 апреля 2026 года

Зачем нужен совет МКД и кому это обязательно

Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ, создание совета многоквартирного дома является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ, если:

• в доме более четырёх квартир;
• отсутствуют ТСЖ, ЖК или иной специализированный кооператив;
• домом управляет Управляющая организация.

Совет представляет интересы собственников перед УК, контролирует качество услуг, утверждает сметы и может инициировать смену управляющей компании.

Кто может входить в совет

• Только собственники помещений в данном доме (доли могут быть любыми).
• Количество членов законом не нормировано, определяется на общем собрании.
• Из числа членов обязательно избирается председатель совета.

Возможные форматы голосования

ЖК РФ допускает три формы:

1. Очная — живое присутствие в помещении.
2. Заочная, опросные листы, голосование через ГИС ЖКХ онлайн или бумажные бюллетени.
3. Очно-заочная — комбинация первых двух.

Пошаговая инструкция по проведению выборов

Шаг 1. Создание инициативной группы (1–5 человек)

• Составляют повестку дня:
  1. Создание совета МКД.
  2. Утверждение численного состава (например, 5 или 7 человек).
  3. Выбор членов совета и председателя.
• Готовят проект регламента совета (срок полномочий, порядок заседаний, возможное вознаграждение).

Шаг 2. Подготовка и уведомление о собрании

• Не позднее чем за 10 дней до даты собрания направляют уведомления всем собственникам:
  • вручение под роспись;
  • заказное письмо;
  • электронная подпись через ГИС ЖКХ.
• В уведомлении указывают:
  • дату, время, место (или период заочного голосования);
  • повестку дня;
  • форму голосования.

Шаг 3. Проведение общего собрания собственников (ОСС)

Кворум: присутствуют собственники, обладающие > 50 % голосов от общей площади помещений дома.

• Если кворум есть — проводят очное голосование, подводят итоги на месте.
• Если кворум отсутствует — в течение 1 часа объявляют заочное голосование (опрос или онлайн).

Шаг 4. Подведение итогов и оформление протокола

1. Результаты фиксируются в едином протоколе ОСС.
2. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство присутствующих (≥ 50 % + 1 голос).
3. В протоколе указываются:
   • дата, время, место собрания;
   • количество голосов «за», «против», «воздержались»;
   • список избранных членов совета и Ф. И. О. председателя.

Шаг 5. Регистрация совета и уведомление органов МСУ

• В течение 5 рабочих дней председатель или уполномоченное лицо направляет в районную управу:
  • копию протокола ОСС;
  • сведения о составе совета и Ф. И. О. председателя.
• Информацию также вносят в ГИС ЖКХ → раздел «Организация управления МКД».

Краткий список необходимых документов

• Уведомление о проведении ОСС (образец).
• Реестр собственников (форма Минстроя РФ).
• Бюллетени для голосования (если заочное).
• Протокол ОСС.
• Регламент совета МКД.
• Сведения для ГИС ЖКХ (электронная форма).

Частые ошибки и советы

Процедура избрания совета МКД прозрачна и не требует лицензий, но требует юридической точности: кворум, правильный расчёт голосов, своевременное уведомление и регистрация; Совет наделяет собственников реальным рычагом контроля управляющей компании и позволяет оперативно решать вопросы ремонта, безопасности и бюджета дома.

Полезные ресурсы:

• ГИС ЖКХ — онлайн-голосование и загрузка протоколов.
• Статья 161.1 ЖК РФ на КонсультантПлюс.