04 апреля 2026 г. — За последние два года государство существенно ускорило переход на новый цифровой уровень оборота недвижимости. Сегодня каждому гражданину важно понимать, как именно работает единая государственная система прав и кадастрового учёта, какие преимущества она даёт и какие изменения произойдут в ближайшие три года в рамках специальной федеральной программы-2030.

Что такое единая государственная система прав и кадастрового учёта?

Это комплекс федеральных информационных ресурсов, объединённых в единую экосистему:

• ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости (с 2017 г. объединил кадастровый учёт и регистрацию прав);
• ФГИС ЕГРН — Федеральная государственная информационная система, к которой подключены Росреестр, Росархив, Минстрой, МВД, ФНС и банки;
• Реестровые сервисы — Госуслуги, МФЦ, электронные кабинеты нотариусов и судей.

Всё это позволяет в режиме «одного окна» оформлять любые сделки с недвижимостью, получать сведения в электронном виде и избегать бумажных переходов между ведомствами.

Зачем нужна новая федеральная программа-2030?

Цель программы — к 2030 году перевести 100 % объектов недвижимости на полностью цифровое кадастровое сопровождение и сделать сделки максимально безопасными и прозрачными.

Ключевые задачи

1. Цифровизация границ. До 2028 г. завершить масштабное аэрофотосъёмочное и ГЛОНАСС-мониторинговое обновление кадастровых карт всей страны.
2. Снижение сроков. С 14 дней (2024 г.) до 3 рабочих дней на регистрацию сделки в 2029 г.
3. Уменьшение ошибок. Внедрение ИИ-проверки межевых планов и технических паспортов позволит сократить количество отказов в регистрации на 35 %.
4. Борьба с «серыми» схемами. В 2026-2027 гг. запустится федеральный блокчейн-реестр залогов и арестов, доступный всем банкам и судам в онлайн-режиме.

Какие изменения уже произошли в 2025-2026 годах?

Увеличение охвата кадастровым учётом

За январь-март 2026 года:

• 10 538 земельных участков поставлены на кадастровый учёт в Москве и области;
• в ЕГРН внесены сведения о новых 14 дошкольных образовательных учреждениях (масштабное строительство в рамках нацпроекта «Демография»);
• завершён кадастровый учёт всех социальных объектов в 11 моногородах ЦФО.

Единые электронные подписи (ЭП) для физлиц

С 01 марта 2026 г. граждане могут получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) прямо в мобильном приложении «Госуслуги.Ключ». Это ускорило:

• подачу заявлений на регистрацию квартир в новостройках;
• оформление договоров долевого участия (ДДУ) без визита в МФЦ.

Как воспользоваться преимуществами программы обычному человеку?

Шаг 1. Проверьте свой объект

На портале rosreestr.gov.ru введите кадастровый номер и убедитесь, что:

• есть актуальные сведения о границах;
• право собственности отражено без ошибок;
• нет обременений (арестов, залогов).

Шаг 2. Оцифруйте документы

Если у вас бумажные правоустанавливающие документы, загрузите их в личный кабинет ЕГРН. Система сама сформирует электронную выписку и пришлёт её на e-mail в течение 15 минут.

Шаг 3. Подайте заявление онлайн

Через «Госуслуги» выберите «Регистрация прав» → «Оформление сделки» → «Покупка-продажа». Укажите:

1. кадастровый номер;
2. данные сторон;
3. номер банковской ячейки (если используется эскроу).

Статус заявления можно отслеживать в режиме реального времени.

Что ждёт нас дальше? Краткий план до 2030 года

Где задать вопросы и получить помощь?

• Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно);
• Онлайн-консультант: чат на сайте rosreestr.gov.ru;
• МФЦ: запись через «Госуслуги» — услуга «Предварительная консультация по кадастровому учёту»;
• Мобильное приложение: «Росреестр. Кадастровая карта» (iOS/Android).