, Москва. Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) рано или поздно сталкивается с вопросом:
«Как сменить управляющую компанию (УК) и не нарушить закон?». В 2026 году процедура стала проще: жителям разрешили проводить собрания онлайн, а важные решения теперь можно принимать, не выходя из квартиры. Ниже ― подробная инструкция, основанная на действующем законодательстве и свежих разъяснениях Госдумы.

Почему возникает необходимость смены УК

• Не выполняются обязательства по содержанию общего имущества (кровля, подъезды, лифты, инженерные сети).
• Нарушаются сроки ремонта или показываются «фальшивые» акты выполненных работ.
• Завышенные тарифы без экономического обоснования.
• Отсутствие открытой отчётности и игнорирование обращений жильцов.

Если хотя бы два-три пункта из списка ― про вас, пора инициировать смену УК.

Правовое основание

Глава 6 Жилищного кодекса РФ (ст. 161–165.1) даёт собственникам право:

1. Выбрать одну из трёх форм управления:
   • управляющую компанию;
   • ТСЖ/ЖК;
   • непосредственное управление.
2. Принять решение о смене УК простым большинством голосов от общей площади МКД (50 % + 1 м²).

Подготовительный этап

Шаг 1. Инициативная группа

Закон не требует согласие текущей УК. Достаточно инициативной группы из 3–5 собственников. Группа:

• собирает подписи о необходимости проведения собрания (не менее 10 % голосов);
• формулирует повестку дня: «О прекращении договора управления и выборе новой УК».

Шаг 2. Выбор формата собрания

С 2024 года разрешены очно-заочные и онлайн-форматы:

Совет. В Наро-Фоминске и Воскресенске уже тестируют голосование через региональный портал «Госуслуги 1528» — аналогичные системы появятся по всей стране в 2026–2027 гг.

Порядок проведения собрания

Шаг 3. Уведомление

Не позднее чем за 10 дней до даты собрания инициативная группа:

• размещает уведомление на подъездах;
• отправляет письма по почте/электронной почте;
• публикует в ГИС ЖКХ (для онлайн-формата).

Шаг 4. Подсчёт голосов и протокол

Для признания собрания легитимным нужно:

1. Кворум: не менее 50 % голосов от общей площади всех помещений МКД.
2. Решение: 50 % + 1 м² от присутствующих.
3. Оформить протокол общего собрания (форма утверждена Минстроем РФ).

Пример расчёта для дома 5 000 м²:
Кворум = 2 501 м².
Решение принято, если «за» ≥ 2 501 м².

Регистрация решения и смена УК

• В течение 3 рабочих дней протокол и решение подаются в регистрирующий орган (по месту жительства).
• Через 5 дней решение вносится в Единый государственный реестр жилищно-коммунального хозяйства (ЕГР ЖКХ).
• Новая УК должна подписать договор управления в течение 30 дней.

Как не допустить ошибок

Частые ошибки

• Неправильный расчёт площадей → внесите сведения из ЕГРН (кадастровый паспорт).
• Отсутствие кворума → используйте онлайн-голосование, где можно напомнить о собрании push-уведомлениями.
• Несоответствие формы протокола → скачайте актуальный бланк на сайте Минстроя.

Кейсы 2025–2026 годов

Наро-Фоминск. В декабре 2025 г. жители 9-этажки на ул. Ленина собрали 72 % голосов онлайн и сменили УК за 22 дня ― рекорд по Подмосковью.

Воскресенск. На Рабочей ул. видеообращение жильцов стало доказательством неисполнения обязанностей старой УК; решение приняли на смешанном собрании (очное + онлайн).

Чек-лист для инициаторов

1. Сформировать инициативную группу.
2. Убедиться, что в доме >50 % собственников ― физлица (иначе потребуеться участие юрлиц).
3. Выбрать дату и формат собрания.
4. Разослать уведомления и собрать кворум.
5. Подсчитать голоса и оформить протокол.
6. Подать документы на регистрацию и подписать договор с новой УК.

Подытожим

Смена управляющей компании ― это не про «бунт», а про законное право собственников контролировать качество своего дома. С 2026 года процедура занимает от 30 до 45 дней, если использовать онлайн-голосование и грамотно оформить документы. Помните: каждый квадратный метр вашего имущества ― это голос. Используйте его с умом!

Материал подготовлен на основе данных ТАСС от , Постановления Правительства РФ № 1624 от и разъяснений Минстроя РФ.