Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․
Зачем нужен председатель совета МКД?
Совет многоквартирного дома (СМД) — это общественный орган, через который собственники напрямую влияют на управление домом․
Председатель совета:
- представляет интересы всех собственников перед УК, ТСЖ и государственными органами;
- подписывает договор управления и контролирует его исполнение;
- созывает и ведёт общие собрания;
- взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями;
- организует ремонт общего имущества и контролирует расход средств․
Кто может стать председателем?
Важно: только собственник помещения в данном доме может быть избран председателем совета МКД․
Если кандидат зарегистрирован в квартире, но не является собственником, голоса за него не засчитываются․
Пошаговая инструкция по выборам
Шаг 1; Создание инициативной группы
- Объединитесь минимум из трёх собственников․
- Зафиксируйте решение о необходимости создания совета и выборе председателя в простом протоколе․
Шаг 2․ Получение реестра собственников
Подайте заявление в БТИ, Росреестр или управляющую компанию с приложением выписки из ЕГРН или правоустанавливающих документов на ваши квартиры․
Срок предоставления реестра — не более 5 рабочих дней․
Шаг 3․ Подготовка повестки и извещений
Повестка должна содержать:
- вопрос «О создании совета МКД»;
- вопрос «Об избрании председателя совета МКД»;
- дату, время и форму проведения собрания (очная или заочная);
- проект Положения о совете․
Извещения рассылаются:
- лично под роспись;
- по почте с уведомлением;
- электронно (если собственник дал согласие)․
Важно: уведомлять нужно не менее чем за 10 дней до собрания․
Шаг 4․ Проведение общего собрания
Для очной формы:
- Оформите регистрационный лист присутствующих собственников․
- Установите кворум: 50 %+1 голос от общей площади дома․
- Изберите секретаря собрания и счётную комиссию․
- Обсудите каждый пункт повестки и проведите голосование․
Для заочной формы:
- разместите бюллетени в почтовых ящиках или направьте по электронной почте;
- установите срок возврата бюллетеней (не менее 30 дней);
- подведите итоги голосования в протоколе․
Шаг 5․ Оформление протокола
В протоколе укажите:
- дату и место проведения;
- кворум;
- итоги по каждому вопросу;
- Ф․ И․ О․ избранного председателя, его долю в праве общей собственности;
- подписи секретаря и председателя счётной комиссии․
Шаг 6․ Утверждение Положения о совете
Общим собранием принимается «Положение о совете МКД», в котором:
- чётко прописаны права и обязанности председателя;
- указаны сроки его полномочий (обычно 2-3 года);
- определён порядок отчётности и оплаты труда (вознаграждение)․
Шаг 7․ Уведомление управляющей компании и органов местного самоуправления
В течение 5 дней направьте в УК и администрацию района:
- копию протокола общего собрания;
- копию Положения о совете;
- сведения о председателе (Ф․ И․ О;, доля, контакты)․
Самые частые ошибки
- Неверный кворум — проверяйте площади по ЕГРН, а не кадастровым паспортам․
- Отсутствие протокола или неправильная форма — пользуйтесь шаблонами, утверждёнными Минстроем РФ․
- Голосование арендаторов — учитывайте только собственников․
- Избрание не-собственника, такое решение автоматически ничтожно․
Что делать, если совет не создаётся год и более?
Собственники вправе обратиться в администрацию района/города․
Последняя обязана в течение 30 дней инициировать общее собрание и обеспечить процедуру выборов совета и председателя․
Грамотно проведённые выборы председателя совета МКД:
- повышают прозрачность расходования денег собственников;
- упрощают контроль за управляющей компанией;
- дают возможность оперативно решать срочные вопросы (ремонт кровли, отключение горячей воды и т․д․)․
Помните: председатель работает на собственников, поэтому его деятельность должна быть открытой и подотчётной․ Сохраняйте все протоколы и доверенности — они понадобятся при проверках и в суде․