Дата актуализации:

Содержание

1. Законодательная база
2. Порядок проведения общего собрания
3. Избрание членов правления ТСЖ
4. Избрание (смена) председателя правления
5. Критерии допустимости кандидатов
6. Срок полномочий и порядок переизбрания
7. Снятие с должности
8. Оформление протоколов и их размещение
9. Типичные ошибки и как их избежать
10. Часто задаваемые вопросы

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир для управления общим имуществом многоквартирного дома. Ключевым органом ТСЖ является правление, а в его составе председатель правления выступает единоличным исполнителем решений правления.

Выборы правления и председателя регулируются Жилищным кодексом РФ (статьи 146‑147) и уставом конкретного ТСЖ. Ниже – пошаговый алгоритм, позволяющий провести выборы юридически корректно и избежать споров.

Законодательная база

Основные нормативные положения:

• Статья 146 Жилищного кодекса РФ – порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ.
• Статья 147 Жилищного кодекса РФ – компетенция, состав и порядок работы правления ТСЖ.
• Федеральный закон № 123‑ФЗ от (внес изменения в ст. 146‑147).
• Федеральный закон № 263‑ФЗ от и № 176‑ФЗ от – использование электронных средств для проведения собраний.

Тексты статей доступны по ссылкам:

• Статья 146
• Статья 147

Порядок проведения общего собрания

Инициатива созыва

Общее собрание может быть созвано:

• правлением ТСЖ;
• одним из членов ТСЖ (собственником помещения), если в уставе предусмотрена такая возможность.

Уведомление (ст. 146‑п.1)

Уведомление о собрании должно быть направлено в письменной форме:

1. под расписку;
2. заказным письмом;
3. иным способом, предусмотренным уставом (например, электронная почта, система онлайн‑голосования).

Срок рассылки – не позднее 10 дней до даты проведения.

Содержание уведомления

В уведомлении обязательно указать:

• лицо, инициировавшее собрание;
• место и время проведения;
• повестку дня, в т.ч. пункт «Избрание (смена) правления ТСЖ».

Кворум и правомочность (ст. 146‑п.3)

Собрание считается правомочным, если присутствуют члены или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Порядок голосования

Решения принимаются:

• простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих (для большинства вопросов);
• двумя третями голосов от общего числа голосов членов ТСЖ – для вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания (например, изменение устава).

Возможность заочного и электронного голосования

Согласно ст. 146‑п.6 и ст. 146‑п.7, решение может быть принято заочно (по почте, в электронном виде) при соблюдении требований кодекса и устава ТСЖ.

Избрание членов правления ТСЖ

Кворум для избрания правления

Для признания результатов выбора правления необходимо соблюсти кворум, указанный в уставе (обычно – тот же 50 % голосов, что и для проведения собрания).

Количество членов правления

Устав определяет численность правления (не менее 3 и не более 7 человек, в зависимости от размера ТСЖ).

Срок полномочий (ст. 147‑п.2)

Члены правления избираются сроком, установленным уставом, но не более двух лет. После истечения срока правление должно быть переизбрано.

Процедура голосования

1. Каждый член ТСЖ (или его представитель) получает один голос.
2. Голосование проводится открытым способом (поднятием рук) или тайным (бумажные бюллетени/электронный опрос).
3. Решения принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих.

Оформление протокола

Протокол составляется в письменной форме, подписывается секретарём собрания и председателем правления (если он уже избран). Копия протокола должна быть размещена в общественном месте дома и в системе ГИС «ЖКХ» в течение 10 дней после собрания.

Избрание (смена) председателя правления

Кто может быть избран

Согласно ст. 147‑п.3 и рекомендациям из источника [3]:

• член правления ТСЖ (если иное не предусмотрено уставом);
• не может быть лицом, с которым ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;
• не может быть сотрудником управляющей организации;
• не может быть членом ревизионной комиссии (ревизором);
• не может совмещать работу в правлении с трудовым договором в ТСЖ.

Порядок избрания

Выбор председателя может происходить:

• на ежегодном общем собрании (если уставом отнесено к компетенции правления);
• на внеочередном общем собрании по инициативе одного из собственников (ст. 146‑п.2).

Голосование проводится тем же способом, что и избрание правления. Решение принимается простым большинством голосов от присутствующих.

Оформление и публикация решения

Решение о выборе (или смене) председателя фиксируется в протоколе, подписывается секретарём и размещается в том же порядке, что и протокол избрания правления.

Критерии допустимости кандидатов

Срок полномочий и переизбрание

• Максимальный срок – два года (ст. 147‑п.2).
• Повторное избрание возможно, если уставом не установлен ограничитель количества сроков.
• При досрочном окончании срока (отставка, отстранение) место заполняется заочно – в порядке, установленном уставом;

Снятие с должности

Снятие члена правления (включая председателя) возможно по решению общего собрания, если:

• нарушены обязанности, предусмотренные уставом;
• выявлен конфликт интересов (например, заключён договор с управляющей компанией).

Для отстранения требуется кворум и решение, принятое простым большинством голосов от присутствующих членов (если иное не указано в уставе).

Оформление протоколов и их размещение

1. Протокол составляется в течение 10 календарных дней после собрания.
2. В протоколе указываются:
   • дата, время и место проведения;
   • список присутствующих (с указанием количества голосов);
   • повестка дня;
   • результаты голосования по каждому пункту;
   • подписи секретаря и председателя (если избран).
3. Протокол размещается:
   • в специально отведённом помещении дома (доска объявлений, кабинет правления);
   • в ГИС «ЖКХ» или региональной информационной системе – не позднее 10 дней после собрания.

Типичные ошибки и как их избежать

• Недостаточный срок уведомления. Уведомление менее чем за 10 дней – решение может быть признано недействительным.
• Отсутствие повестки дня. Вопросы, не включённые в повестку, не могут быть обсуждены.
• Нарушение кворума. При отсутствии 50 % голосов собрание считается недействительным.
• Выбор недопустимого кандидата. Нарушение пункта 3.1 ст. 147 (например, избрание управляющего) приводит к аннулированию результатов.
• Неоформленные протоколы. Протокол без подписей или без размещения в ГИС «ЖКХ» может стать основанием для оспаривания.
• Отсутствие секретаря. По закону собрание должно избрать секретаря – без него протокол считается неполным.

Часто задаваемые вопросы

Как часто должно проводиться общее собрание?

По закону – не реже одного раза в год. При необходимости (смена правления, изменение устава и др.) могут созываться внеочередные собрания.

Можно ли проводить голосование через мессенджер?

Только если устав ТСЖ допускает такой способ и соблюдены требования к подтверждению личности участников (например, электронная подпись).

Что делать, если часть собственников не пришла на собрание, но их голоса важны?

Можно использовать заочное голосование – рассылка бюллетеней по почте или в электронном виде с обязательным подтверждением получения.

Может ли правление принимать решения без одобрения общего собрания?

Да, в пределах своей компетенции (ст. 147‑п.1). Вопросы, отнесённые к исключительной компетенции общего собрания (например, изменение устава, реорганизация ТСЖ), требуют одобрения собрания.

Как оформить замену председателя, если он ушёл в отставку?

Правление вправе в течение срока, установленного уставом, избрать нового председателя из числа своих членов. При отсутствии возможности – созвать внеочередное общее собрание.

Проведение выборов правления ТСЖ – процесс, требующий строгого соблюдения требований Жилищного кодекса и устава ТСЖ. Тщательная подготовка уведомлений, соблюдение кворума, правильное оформление протоколов и открытая коммуникация с собственниками позволяют избежать юридических споров и обеспечить эффективное управление многоквартирным домом.

Помните, что любые отклонения от установленного порядка могут привести к признанию решений недействительными, что в итоге отложит важные вопросы управления домом.

Статья подготовлена автоматически на основе открытых источников, актуальна на .