Кадастровая стоимость выступает базой для расчёта земельного налога, арендной платы, компенсаций и выплат при изъятии земельных участков. В 2013 году в Самарской области прошла масштабная государственная кадастровая оценка, в результате которой значения были пересмотрены и приведены к единому уровню на 1 января 2013 г. Ниже приведены ключевые сведения, актуальные именно на ту дату.
Правовая основа и период действия
- Решение Самарской губернской думы № 482-III GD от утвердило результаты кадастровой оценки земель;
- Данные вступили в силу с 1 января 2013 года;
- Действовали до очередного пересмотра (в большинстве случаев до 2016–2017 гг.).
Средние показатели по категориям земель (руб./м², 1 января 2013 г.)
| Категория/тип разрешённого использования | Средняя кадастровая стоимость, руб./м² | Диапазон изменений, руб./м² |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов, предназначенные для ИЖС | 1 850 | 550 – 5 200 |
| Земли населённых пунктов, предназначенные для ЛПХ | 1 220 | 400 – 3 800 |
| Земли сельхозназначения | 18,4 | 5 – 46 |
| Земли промышленности и иного специального назначения | 950 | 320 – 2 500 |
| Земли транспорта, коммуникаций и инженерной инфраструктуры | 620 | 190 – 1 750 |
Районные особенности
(по состоянию на )
Городской округ Самара
- Железнодорожный район: 4 200–7 500 руб./м² (ИЖС);
- Красноглинский район: 1 900–3 800 руб./м²;
- Кировский район (центр): до 12 000 руб./м² для коммерческой застройки.
Тольятти
- Автозаводский район: средняя 3 100 руб./м²;
- Центральный район: 2 500 руб./м².
Самарский район (пригороды)
- Посёлки Новокуйбышевск, Красная Глинка: 1 000–2 100 руб./м²;
- Сельские населённые пункты: 500–950 руб./м².
Как воспользоваться данными 2013 года сегодня
- Архивные справки: Если вам нужно подтвердить налоговые начисления 2013–2015 гг., их можно заказать в Росреестре или ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.
- Корректировка кадастровой стоимости: Если вы считаете, что значение 2013 года было завышено, до конца 2026 г. можно подать заявление в комиссию при Управлении Росреестра или в суд для пересмотра.
- Историческая справка на сайте: На публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) при выборе даты «2013-01-01» отображаются именно старые значения.
Пример расчёта налога на 2013 г. (ИЖС, Самара, 600 м²)
Кадастровая стоимость: 600 м² × 4 500 руб./м² = 2 700 000 руб.
Налоговая ставка: 0,3 % (по закону Самарской области).
Налог за 2013 год без льгот: 2 700 000 × 0,003 = 8 100 руб.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области
- Федеральная налоговая служба
Кадастровая стоимость земли в Самарской области на 1 января 2013 года стала отправной точкой для налоговых начислений и ценообразования на рынке недвижимости в регионе. Несмотря на то, что с тех пор проведены новые оценки, сведения 2013 г. всё ещё востребованы при судебных спорах, налоговых проверках и архивных расчётах.