Кадастровый номер (КН) – уникальный идентификатор, который позволяет точно определить любой объект недвижимости в государственном реестре. Его используют в сделках с недвижимостью, при оформлении ипотеки, при расчётах налогов и в судебных разбирательствах. В статье мы разберём, как быстро и без ошибок получить кадастровый номер, используя лишь адрес объекта.
Что такое кадастровый номер?
- Структура КН: 13‑15 цифр, разделённых точками (например,
71:01:0000000:1234). - Где хранится информация: в Государственном реестре недвижимости (ГРН), который ведёт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в России и соответствующие органы в Казахстане.
- Что включает запись: тип объекта (дом, квартира, гараж и т.д.), его местоположение, площадь, сведения о владельце.
Почему важно знать кадастровый номер?
Без КН невозможно:
- Оформить сделку купли‑продажи или дарения.
- Получить ипотеку.
- Внести изменения в правоустанавливающие документы.
- Оплатить земельный налог или налог на имущество.
- Подать иск в суд о правах на объект;
Где искать кадастровый номер?
3.1 Официальные источники
- Сайт Росреестра (Россия) – rosreestr.gov.ru. Здесь доступен сервис «Публичный кадастр недвижимости».
- Публичный кадастр недвижимости Республики Казахстан – портал kadastr.gov.kz, где реализовано кадастровое деление территории (ст. 155 Земельного кодекса РК).
- Местные отделения Росреестра (в России) и Комитета по земельным ресурсам (в Казахстане) – можно запросить выписку лично.
3.2 Коммерческие сервисы
Сервисы вроде «Эльба», «ДомКлик», «Кадастровый поиск» часто используют открытые данные Росреестра, но их точность зависит от актуальности базы.
Пошаговый процесс получения кадастрового номера по адресу
Шаг 1. Подготовьте точный адрес
Для корректного поиска необходимо знать:
- Регион (область/край/республика)
- Населённый пункт (город, село, поселок)
- Улица, номер дома, корпус, строение, квартира (если требуется)
- Если объект – земельный участок, укажите номер участка в кадастровом плане (если известен).
Шаг 2. Перейдите в сервис «Публичный кадастр недвижимости»
- Откройте rosreestr.gov.ru → Кадастр → Поиск недвижимости по адресу.
- Для Казахстана – зайдите на kadastr.gov.kz → Поиск по адресу.
Шаг 3. Введите адрес в форму поиска
Пример ввода (для России):
Регион: Московская область Населённый пункт: г. Химки Улица: проспект Ленина Дом: 12 Корпус/строение: 1
Для Казахстана процесс аналогичен, только выбираются соответствующие административные единицы.
Шаг 4. Получите список объектов
Система отобразит все объекты, соответствующие введённому адресу. В списке будет указано:
- Тип объекта (дом, квартира, гараж, нежилое помещение).
- Кадастровый номер.
- Площадь и статус (в собственности, в аренде и т.д.).
Шаг 5. Выберите нужный объект
Если в результате несколько записей (например, несколько квартир в доме), нажмите на нужную запись, чтобы открыть детальную карточку.
Шаг 6. Скопируйте кадастровый номер
В карточке будет выделен КН в виде цифр с точками. Скопируйте его в буфер обмена – теперь вы можете вставить в любые формы, документы или заявки.
Шаг 7. (Опционально) Скачайте выписку
Для юридически значимых действий часто требуется официальная выписка из реестра. На странице объекта нажмите кнопку «Скачать выписку» (может потребоваться подтверждение личности и оплата госуслуги).
Частые проблемы и способы их решения
5.1 Адрес указан неверно
Если поиск ничего не возвращает, проверьте:
- Правильность написания улицы (иногда «улица»/«проспект»/«шоссе»).
- Отсутствие опечаток в номерах дома/корпуса.
- Наличие альтернативных названий (например, «ул. Горького» vs «ул. Горького, 12‑й домовод»).
5.2 Объект не найден в реестре
Возможные причины:
- Объект только что построен и ещё не прошёл кадастрирование.
- Незарегистрирован в публичных базах (часто бывает в отдалённых районах).
- Для земельных участков в Казахстане может потребоваться запрос в местный орган кадастра.
Решение – обратиться в ближайшее отделение Росреестра (или в Комитет по земельным ресурсам в РК) с заявлением о включении в реестр.
5.3 Несоответствие данных в разных источниках
Если на сторонних сайтах указаны другие КН, доверяйте только официальным сервисам Росреестра или Кадастрового портала Казахстана.
Практический пример
Пример для России
- Адрес: г. Санкт‑Петербург, ул. Большая Морская, дом 15, корпус 2.
- Вводим в форму поиска на rosreestr.gov.ru;
- Получаем список:
78:01:0000000:12345– кадастровый номер дома. - Для квартиры 45 в этом доме –
78:01:0000000:12345:45.
Пример для Казахстана
- Адрес: г. Алматы, проспект Толе би, дом 235.
- Переходим на kadastr.gov.kz, выбираем «Поиск по адресу».
- Выписка показывает КН:
12:07:0012345:6789. - Скачиваем официальную выписку из системы «Электронный кадастр».
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Нужно ли платить за поиск кадастрового номера?
Поиск по адресу в публичных сервисах Росреестра и казахстанского кадастра бесплатен. Платить требуется только за официальную выписку (госуслуга).
Вопрос 2: Можно ли узнать КН по номеру земельного участка?
Да. На портале «Публичный кадастр» есть отдельный поиск «По номеру участка». Введите кадастровый номер участка, и система покажет все построения, относящиеся к этому участку.
Вопрос 3: Как проверить, что КН принадлежит именно моему объекту?
Сравните данные в карточке:
- Адрес и тип объекта.
- Площадь (в м²) и описание (дом, гараж, квартира).
- Сведения о владельце (если открыты).
Если есть сомнения, запросите выписку из ЕГРН (для России) или из государственного реестра земельных отношений (для Казахстана).
Вопрос 4: Можно ли изменить кадастровый номер?
Кадастровый номер меняется только при изменении границ, объединении или разделении объектов. Для этого требуется официальное переоформление в Росреестре/Кадастровом органе.
Получение кадастрового номера по адресу – простая процедура, если пользоваться официальными онлайн‑сервисами. Главное – иметь точный адрес и знать, в какой системе (российской или казахстанской) искать. Следуя описанным шагам, вы сможете быстро получить КН, скачать официальную выписку и использовать её в любых юридических или финансовых операциях.
Помните: при работе с государственными реестрами всегда проверяйте актуальность данных и используйте только официальные источники.