ФГИС ЕГРН (Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости) ‒ это единая база, где хранятся сведения о всех объектах недвижимости в России. Доступ к этим сведениям возможен через выписку из ЕГРН. В 2026 году документ можно получить:

• онлайн – за 5–15 минут;
• офлайн – в МФЦ или самом Росреестре;
• в электронном или бумажном виде.

В 2025 году граждане запросили свыше 16 млн выписок, из них 99 % получили в цифровом формате (данные Росреестра).

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Справка нужна:

• Покупателю недвижимости – чтобы убедиться, что объект свободен от обременений (ипотека, арест, залог).
• Продавцу – для подготовки пакета документов к сделке.
• Банку/ипотечному брокеру – для оценки залога.
• Нотариусу – для совершения сделки.
• Застройщику/арендодателю – для проверки границ участка и кадастровой стоимости.

Виды выписок

Как получить выписку ОНЛАЙН (три основных способа)

Способ 1. Через Госуслуги (gosuslugi.ru)

1. Авторизуйтесь на портале, используя подтверждённую учётную запись (уровень «Подтверждённый»).
2. В поисковой строке введите: выписка ЕГРН.
3. Выберите нужный тип документа.
4. Уточните адрес или кадастровый номер объекта.
5. Заполните контактные данные, выберите формат (электронный или бумажный) и оплатите госпошлину.
6. Дождитесь результата в личном кабинете – от 5 минут до 3 рабочих дней.

+ Документ заверён усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра и приравнивается к бумажному варианту с синей печатью.

Способ 2. Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)

• Перейдите в раздел «Онлайн-выписка о недвижимости».
• Введите кадастровый номер или точный адрес объекта.
• Укажите e-mail и оплатите услугу.
• Получите PDF-документ с квалифицированной электронной подписью на e-mail в течение 15 минут.

Нюанс: для работы с электронными документами потребуется установить расширение КриптоПро CSP/ЭЦП или использовать уже готовую электронную подпись.

Способ 3. Через коммерческие сервисы

Если нужна срочная выписка за 5–15 минут, воспользуйтесь аккредитованными посредниками (например, «Банки.ру», «Домклик», «Кадастровая палата»). Они формируют запрос в ФГИС ЕГРН и присылают официальный отчёт с электронной подписью и печатью Росреестра. Стоимость аналогична госпошлине, но может включать сервисный сбор 100–300 ₽.

Как получить выписку ОФЛАЙН

В МФЦ «Мои документы»

• Запишитесь на приём через сайт или приложение МФЦ.
• Возьмите паспорт, правоустанавливающие документы (при наличии).
• Оплатите госпошлину на месте.
• Получите бумажную выписку с синей печатью и подписью уполномоченного сотрудника через 1–5 рабочих дней.

В территориальном управлении Росреестра

Алгоритм такой же, как в МФЦ, но очереди чаще короче. Адреса и график работы отделений — на rosreestr.gov.ru.

Срок действия выписки

Для большинства сделок достаточно выписки, датированной не позднее 5 рабочих дней до подачи в банк или нотариуса. Важно: данные в ЕГРН обновляются в режиме реального времени, поэтому «просроченная» выписка может не отражать последних изменений.

Льготы и бесплатные выписки

• 0 ₽ – выписка о кадастровой стоимости (без срока).
• 0 ₽ – для ветеранов, инвалидов, многодетных семей (при предъявлении удостоверения).
• Онлайн-запросы через Госуслуги не начисляют комиссию банка-карты.

Что указать в заявке, чтобы не ошибиться

1. Кадастровый номер – цифры через двоеточие (например, 77:01:0004010:123).
2. Точный адрес – город, улица, дом, квартира.
3. Тип объекта (квартира, дом, земельный участок).
4. Формат выписки – PDF с ЭЦП (для электронного предоставления) или бумага с синей печатью (для нотариуса).
5. E-mail и телефон – для получения уведомлений и квитанции.

Пошаговый чек-лист для быстрого онлайн-заказа

1. Убедитесь, что у вас есть кадастровый номер или точный адрес.
2. Войдите на gosuslugi.ru или rosreestr;gov.ru.
3. Введите реквизиты объекта и проверьте корректность поиска.
4. Оплатите 850 ₽ (или 0 ₽ для выписки о кадастровой стоимости).
5. Загрузите PDF-документ с электронной подписью.
6. Проверьте раздел «Правопритязания» – наличие обременений, арестов, судебных запретов.

Частые вопросы и ответы

Вопрос: «Можно ли получить выписку без кадастрового номера?»

Да. Укажите точный адрес – сервис сам определит кадастровый номер.

Вопрос: «Какая разница между выпиской ЕГРН и ЕГРП?»

С 2017 года ЕГРП (Единый государственный реестр прав) объединён с ЕГРН. Под «ЕГРП» по-прежнему понимают раздел о переходе прав, но технически это часть ЕГРН.

Вопрос: «Действительна ли электронная выписка для сделки?»

Да. Документ заверён усиленной квалифицированной электронной подписью и равнозначен бумажному.

Сводная таблица способов получения

Получить актуальные сведения из ФГИС ЕГРН в 2026 году можно онлайн, быстро и официально. Подготовьте кадастровый номер или точный адрес, авторизуйтесь на Госуслугах или Росреестре, оплатите госпошлину и загрузите документ с электронной подписью. Для офлайн-варианта – посетите ближайший МФЦ или Росреестр. В любом случае вы получите юридически значимую выписку, которая подтвердит право собственность и юридическую чистоту объекта.