19 апреля 2026, 19:43. Весенний налоговый сезон 2026 года ознаменовался не только традиционной рассылкой уведомлений об имущественных платежах за 2024 год, но и неожиданным заявлением президента Дмитрия Медведева: уже в 2027 году в стране может заработать новый федеральный налог на недвижимость. Что именно изменится для владельцев квартир и домов, разбираемся в деталях.
Почему сейчас?
Идея «уточнить» систему имущественных налогов обсуждается с конца 2025 года, однако решающее слово было сказано 16 апреля 2026 года. Президент обозначил два ключевых фактора, подтолкнувших к реформе:
- рост рыночной стоимости жилья в 2025–2026 гг. (средняя цена «однушки» в Калининграде за год подскочила на 19 %);
- необходимость пополнить региональные бюджеты без повышения НДФЛ или НДС.
Новый налог не отменит действующий налог на имущество физических лиц, но дополнит его «корректирующим» коэффициентом, который будет рассчитываться исходя из рыночной кадастровой оценки.
Как считается «старый» налог на 2025 год
До 1 декабря 2025 года собственники должны оплатить:
- Налог на имущество физических лиц (старый) — 0,1–0,3 % от кадастровой стоимости;
- Налог с продажи недвижимости, если объект находился во владении менее пяти лет (13 % от прибыли).
Сроки уже идут: уведомления начали приходить в сентябре–октябре, напоминает профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
Что добавит «новый налог»
Кому придётся платить больше
Обязательный «корректирующий» коэффициент применится к объектам:
- стоимостью выше 5 млн рублей;
- площадью свыше 120 м²;
- принадлежащих одному собственнику в количестве трёх и более квартир (домов).
Какой будет ставка
| Диапазон кадастровой стоимости | Дополнительный коэффициент |
|---|---|
| 5–10 млн руб. | 0,15 % |
| 10–30 млн руб. | 0,25 % |
| свыше 30 млн руб. | 0,35 % |
Коэффициент складывается с базовой ставкой, но финальная сумма не может превышать 2 % от рыночной оценки.
Пример расчёта для «однушки» в Калининграде
Дано: квартира 42 м², кадастровая стоимость 6 200 000 руб.
- Старая ставка: 6 200 000 × 0,2 % = 12 400 руб./год.
- Новый коэффициент: 6 200 000 × 0,15 % = 9 300 руб./год.
Если у владельца ещё две квартиры, общий налог на все объекты будет умножаться на повышающий коэффициент 1,3. То есть вместо 36 000 руб. придётся отдать примерно 46 800 руб. в год.
Кому не грозит доплата
- Владельцы единственной квартиры до 120 м² и до 5 млн руб.
- Пенсионеры и инвалиды 1–2 группы (сохраняют льготу по базовому налогу).
- Участники специальной военной операции и семьи с тремя детьми (по 20 м² «в подарок» от налогообложения).
Когда и как платить
Новый налог начнёт начисляться с 1 января 2027 года, первые квитанции придут осенью 2027-го, оплатить их нужно будет до 1 декабря 2027 года. Порядок оплаты тот же:
- Ждём уведомление на портале «Госуслуги» или в бумажном виде.
- Проверяем кадастровую стоимость в ФГИС ЕГРН (если не согласны, можно оспорить).
- Оплачиваем через Сбербанк, Тинькофф, «Госуслуги» или почту России.
Что делать уже сейчас
Эксперты «Нового Калининграда.Ru» советуют:
- Если планируете купить вторую или третью квартиру, сделайте это до 1 января 2027 года — «закрепить» объект по старой системе нельзя, но можно успеть оформить дарственную или раздел имущества между близкими, чтобы не превысить лимит в три объекта.
- Владельцам дорогой недвижимости — заказывайте независимую оценку, если считаете кадастровую цену завышенной. Оспорить можно в течение 30 дней после получения уведомления.
- Не забывайте про классический налог на имущество за 2024 год: оплата до 1 декабря 2025 года — просрочка грозит пеней 1/300 ключевой ставки за каждый день.
Важные цифры и даты
1 декабря 2025, крайний срок оплаты налогов на имущество и вклады за 2024 год.
1 января 2027 — старт нового налога на недвижимость.
1 декабря 2027 — первая оплата по новой схеме.
Новый налог на квартиру — не «апокалипсис», а попытка привести систему имущественного налогообложения в соответствие с реальной рыночной стоимостью жилья. Для большинства владельцев единственной «однушки» или «двушки» ничего не изменится, а вот обладателям трёх квартир или элитных апартаментов стоит заранее просчитать расходы и воспользоваться льготами.
Будьте в курсе: следите за обновлениями на Newkaliningrad.ru и в официальном Telegram-канале ФНС России.