04 апреля 2026 г.
Второй кассационный суд общей юрисдикции окончательно подтвердил:
если общее собрание собственников многоквартирного дома приняло решение ввести плату за въезд (парковку) во двор, платить обязаны абсолютно все — и жильцы, и их гости.
Попытки «отказаться от услуги» или «не признавать тариф» теперь бесперспективны: суды всех трёх инстанций стали на сторону ТСЖ/управляющих компаний.
Что произошло на самом деле
История началась в одном из элитных жилых комплексов Москвы;
Гражданин А., владелец квартиры, более года бесплатно парковал сразу три автомобиля во дворе.
Внеочередное общее собрание собственников утвердило тарифы:
- 5 000 руб./мес. за легковой автомобиль собственника жилого помещения;
- 10 000 руб./мес. за машину собственника нежилого помещения.
Для трёх авто гражданин А. должен был перечислять 15 000 руб. ежемесячно.
За год сумма превысила 195 000 руб.
Однако автовладелец отказался платить, заявив:
«Собственнику принадлежит безусловное право пользования общим имуществом, а услуги по содержанию парковки мне не оказывают».
Суд первой инстанции согласился с этой позицией, но…
дальше дело дошло до кассации, и Второй кассационный суд полностью поддержал ТСЖ.
Почему суд принял именно такое решение
Общее собрание = «высший орган»
ЖК РФ, ст. 44-46 прямо разрешают собственникам самостоятельно устанавливать:
- размер платы за пользование общим имуществом;
- порядок и условия допуска транспорта на территорию двора.
Решение считается законным, если за него проголосовали более 50 % голосующих по площади.
Деньги идут на содержание общего имущества
Согласно актам ТСЖ, выручка используется на:
- содержание шлагбаума, видеонаблюдения, освещения;
- уборку и зимнее содержание парковочных зон;
- ремонт асфальтового покрытия.
Суд признал: «услуги реально оказываются и подтверждены документально».
«Не хочу платить» не работает
Гражданский кодекс РФ (последние поправки 2024–2025 гг.) закрепил:
- право каждого собственника на доступ к общей территории;
- обязанность участвовать в расходах на содержание этого имущества;
- возможность взыскивать долги через суд с процентами.
Что теперь должны знать жильцы и управляющие
Для собственников квартир
- Следите за повесткой общих собраний. Неприсутствие = согласие с решением (ЖК РФ, ст. 46).
- Проверяйте протокол. Требуйте копию решения и счёт-фактуру за парковку.
- Спорьте «в рамках закона». Если тариф кажется завышенным, запрашивайте смету расходов и аудит.
- Не игнорируйте оплату. Долг + проценты + судебные расходы могут превысить 50 000 руб. за 1 год.
Для гостей и арендаторов
- Въезд на территорию возможен только после оплаты установленного сбора.
- Собственник квартиры несёт солидарную ответственность за долги своих гостей (ст. 153 ЖК РФ).
Для ТСЖ / управляющих компаний
- Обязательно разместите на воротах информационный стенд с тарифами, реквизитами и копией решения общего собрания.
- Храните акты выполненных работ, договоры с подрядчиками и чеки — они станут доказательством в суде.
- Применяйте досудебную претензионную процедуру: уведомление-напоминание → акт сверки → иск.
Как оспорить тариф, если он действительно необоснован
- Внутренний аудит. Попросите в управляющей компании полный комплект документов: смета, договоры, акты выполненных работ.
- Жалоба в жилищную инспекцию. Срок рассмотрения, 30 дней. При обнаружении нарушений инспекция выдаёт предписание.
- Суд. Подайте иск о признании решения общего собрания недействительным (ст. 181.1 ГК РФ); Срок — 6 месяцев с момента принятия решения.
Краткий вывод
Важно запомнить: право собственника не обсолютно.
Двор многоквартирного дома, это общая долевая собственность, а не «личный паркинг».
Если большинство собственников проголосовало за взимание платы, отказаться нельзя.
Спорить можно только о размере тарифа и качестве услуги — и только в суде.
Подготовлено по материалам «Российской газеты» и пресс-службы Второго кассационного суда общей юрисдикции.