19 апреля 2026 г․ С 1 января 2024 года прекращён мораторий на применение повышенной кадастровой стоимости․ Это означает, что налоги на землю и недвижимость за 2024–2026 годы рассчитываются по новым значениям, установленным в результате государственной кадастровой оценки 2022–2023 годов․ В статье разберёмся, как изменились ставки, какие инструменты есть для снижения налога и как подготовиться к спору о завышенной оценке․

Почему «старые» значения перестали действовать

До 31 декабря 2023 года действовал мораторий: при росте кадастровой стоимости налоговая база определялась по состоянию на 1 января 2022 года․ С 1 января 2024 года:

• мораторий отменён;
• используется результат переоценки 2022–2023 гг․, внесённый в ЕГРН;
• изменение стоимости вступило в силу именно с 1 января 2024 года, а не с даты внесения записи в ЕГРН․

Следовательно, налоги за 2024 год, которые нужно будет оплатить до 1 декабря 2025 года, рассчитываются уже по новым данным․

Насколько выросла кадастровая стоимость

В среднем по РФ повышение составило:

В отдельных случаях превышение рыночной цены достигает 60 %, что делает актуальным оспаривание․

Как рассчитывается налог с новой базой

Земельный налог

Формула:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения × Понижающий коэффициент

• Ставка: 0,3 % для большинства участков, 1,5 % — для торговых и коммерческих объектов․
• Понижающий коэффициент: действует 4 года подряд, каждый год растёт на 0,2 (0,2 → 0,4 → 0,6 → 0,8)․ Полностью штрафная ставка наступит в 2027 году․

Налог на имущество организаций

Если объект внесён в перечень ст․ 378․2 НК РФ, база = кадастровая стоимость․

• Ставка: 2 % в Москве и Санкт-Петербурге, 0,5–1,5 % в остальных регионах․
• Уплата авансов — до 30 апреля, 31 июля и 30 октября․

Налог на имущество физлиц

Используется та же база, но ставки ограничены 0,1–0,3 %․ Налоговые уведомления приходят осенью 2025 года․

Как оспорить или скорректировать кадастровую стоимость

Досудебный порядок

1. Получаем выписку ЕГРН (новая дата оценки — 2023 г․)․
2. Заказываем независимую отчёт-оценку рыночной стоимости․
3. Подать заявление в региональную комиссию при Росреестре в течение 6 месяцев с даты внесения сведений․

Результат: решение вступает в силу со дня утверждения и распространяется на будущие налоговые периоды․

Судебный порядок

• Иск подаётся в арбитраж (юрлица) или районный суд (физлица)․
• Перспективный кейс: если кадастровая стоимость выше рыночной на 20 % и более․
• При выигрыше можно подать уточнённую декларацию за 2021 год и ранее и вернуть переплату (письмо Минфина от № 03-05-06-02/83417)․

Пошаговый алгоритм для собственника в 2026 году

1. Проверьте актуальную кадастровую стоимость в ЕГРН или Публичной кадастровой карте․
2. Сравните с рыночной ценой (аналоги из Росреестра, Циан, Авито)․
3. Если отклонение > 20 %, закажите независимую оценку․
4. Выберите путь:
   • комиссия Росреестра — быстрее и дешевле;
   • суд, при отказе комиссии или крупной сумме․
5. Не забудьте заявить о перерасчёте уже уплаченных налогов за 2022–2025 гг․ при положительном результате․

Частые вопросы (FAQ)

1․ Узнайте новую кадастровую стоимость на 1 января 2024 года․
2․ Просчитайте налог калькулятором на сайте ФНС;
3․ Если сумма выросла незначительно — просто запланируйте платёж․
4․ Если рост существенный — закажите оценку и подайте заявление в комиссию или суд․
5․ Для юрлица — проверьте, не подлежит ли объект исключению из перечня ст․ 378․2 НК РФ: иногда достаточно изменить функцию здания, чтобы перейти на инвентаризационную базу․

Успейте до 30 июня 2026 года — именно до этой даты принимаются заявления на досудебное оспаривание по результатам кадастровой оценки 2023 года․

Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г․ Перед принятием решений рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным оценщиком и налоговым юристом․