В 2026 году важнейшим этапом ввода индивидуального дома в эксплуатацию остаётся получение временного разрешения на вод (ВРИ). Несмотря на название‚ которое по-старому используют в журналистских публикациях‚ с указа президента № 339 от 2024 года и Федерального закона № 215-ФЗ в России введён единый документ — разрешение на вод объекта в эксплуатацию. В повседневной речи его всё ещё называют ВРИ.

Что такое ВРИ сегодня?

Разрешение на вод объекта в эксплуатацию — это официальное подтверждение того‚ что:

• строение возведено в соответствии с проектной документацией;
• соблюдены требования градостроительного кодекса‚ техрегламентов и СП;
• обеспечены безопасность проживания и подключены инженерные сети;
• земельный участок используется по целевому назначению.

Кто выдаёт ВРИ для ИЖС?

С 01 января 2025 года:

1. Госстройнадзор субъекта (для объектов площадью более 1500 м²).
2. МФЦ или органы местного самоуправления (для ИЖС площадью до 1500 м² и высотой до 20 м).

Пошаговая инструкция для владельца ИЖС

Шаг 1. Подготовка документов

Необходимо собрать:

• заявление по форме из приказа Минстроя № 1043/пр;
• правоустанавливающие документы на землю (ЕГРН-выписка не старше 5 дней);
• технический план (БТИ или кадастровый инженер);
• акт ввода инженерных сетей (если подключение было обязательным);
• декларация о соответствии (форма № 2 — для ИЖС).

Шаг 2. Подача заявления

В 2026 году подать документы можно:

1. в электронном виде через Госуслуги / ЕСИА;
2. лично в МФЦ или административный центр муниципалитета;
3. через курьера или почту России (только при наличии усиленной электронной подписи).

Шаг 3. Проверка и выезд проверки

Инспектор:

• сравнивает технический план с фактическими размерами;
• проверяет соблюдение отступов от красных линий и соседних участков;
• фиксирует наличие подключённых инженерных сетей.

Иногда проверка ограничивается внеплановым контролем по фото-видеоматериалам‚ если застройщик предоставил аэрофотосъёмку или 3D-панораму.

Шаг 4. Получение результата

Новые правила 2026 года

С 1 апреля 2026 года:

• сокращён срок — до 7 рабочих дней при подаче через Госуслуги;
• отменены выездные проверки для домов площадью до 500 м²;
• добровольная цифровая маркировка строительных материалов (пиломатериалы‚ кирпич‚ металлопрокат) вступает в силу  г.

Основные причины отказа в выдаче ВРИ

1. Нарушение градостроительных регламентов (высота‚ плотность‚ процент застройки).
2. Отсутствие или несоответствие подключения к обязательным инженерным сетям.
3. Разногласие между техническим планом и фактическим положением стен.
4. Использование самовольных пристроек без внесения изменений в ЕГРН.

Как оспорить отказ?

В течение 10 рабочих дней можно:

• подать жалобу в надзорный орган высшего уровня (например‚ в Главгосстройнадзор региона);
• обратиться в суд (с 2025 года действует упрощённое производство для ИЖС).

После получения ВРИ: что дальше?

1. Регистрация права собственности через Росреестр (в течение 30 дней).
2. Подача декларации в налоговую (если дом введён в эксплуатацию).
3. Подключение бытового газа и электроэнергии по новым тарифам.
4. Уведомление участкового для постановки на учёт во внутренних документах МВД.

Стоимость ВРИ в разных регионах (по данным на апрель 2026)

• Москва и МО — 1 350 ₽ (госпошлина) + 5 000–8 000 ₽ за услуги кадастрового инженера.
• Санкт-Петербург — 1 350 ₽ + 4 500–7 000 ₽.
• Новосибирск — 1 350 ₽ + 3 500–6 500 ₽.
• Краснодарский край — 1 350 ₽ + 2 500–5 000 ₽.

Получение временного разрешения на вод (ВРИ) для ИЖС в 2026 году стало проще: сроки сократились‚ проверки цифровизированы‚ а документооборот переведён в электронный формат. Главное — заранее подготовить качественный технический план‚ убедиться в соответствии градостроительным нормам и подключить все обязательные инженерные сети.

Полезные ссылки:

• Официальный сервис на Госуслугах
• Приказ Минстроя № 1043/пр
• Получить выписку из ЕГРН