Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
В настоящей статье собрана и систематизирована самая свежая информация о том, как формируется, где проверяеться и как влияет на налоги кадастровая стоимость объектов недвижимости, расположенных на территории Псковской области, включая Пыталовский район.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка объекта недвижимости, проведённая на определённую дату методами массовой оценки. Именно она используется:

• для расчёта земельного налога и налога на имущество физических/юридических лиц;
• при определении размера арендной платы за государственные земельные участки;
• как ориентир при оценке рыночной стоимости при залоге, кредитовании, судебных спорах.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Публичная кадастровая карта (ПКК) Псковской области

С 2024 года на публичной кадастровой карте доступны:

• любые земельные участки, здания (дома) и сооружения, поставленные на кадастровый учёт в ЕГРН и имеющие процедуру межевания;
• спутниковые слои Google и Яндекс для наглядного отображения границ;
• кадастровая стоимость каждого объекта;
• по клику — кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель, разрешённое использование, год постройки, электронные отчёты.

Как проверить:

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите кадастровый номер или адрес объекта в Псковской области, например: 60:14:0000000:12345 или «г. Псков, ул. Ленина, д. 1».
3. Кликните по найденному объекту и во всплывающем окне посмотрите актуальную кадастровую стоимость.

Росреестр и ЕГРН

Получить официальную выписку ЕГРН с указанием кадастровой стоимости можно:

• в МФЦ лично;
• на сайте Росреестра онлайн (электронная подпись потребуеться);
• через сервисы Госуслуг.

Как изменилась кадастровая стоимость в 2025-2026 годах

Начиная с января 2025 года в Псковской области проведена очередная индексация кадастровой стоимости. Ниже, типичные примеры:

• Квартира в Пскове: с 4 000 000 ₽ → 5 000 000 ₽ — рост 25 %.
• Земельный участок в Пыталовском районе площадью 10 соток: с 300 000 ₽ до 420 000 ₽ — рост 40 %.

Причины роста:

1. Обновление коэффициентов рыночной оценки (ИРН) по региону.
2. Расширение транспортной инфраструктуры (трасса «Псков-Рига»).
3. Общее повышение цен на рынке недвижимости в 2024-2025 гг.

Как рассчитать налог на 2026 год

Формула для физлиц

Налог на имущество = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения (мес/12) × Льгота (если есть).

• Ставки в Псковской области:
  • жилые дома, квартиры — 0,1 %;
  • земли ИЖС, ЛПХ — 0,3 %;
  • коммерческая недвижимость — 2 %.

Пример расчёта

Дом в Пскове, кадастровая стоимость 6 000 000 ₽, ставка 0,1 %, владел 12 мес, льгот нет:

6 000 000 × 0,1 % = 6 000 ₽ — налог на 2026 год.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

1. Подача заявления в комиссию при Комитете по управлению государственным имуществом Псковской области.
   Срок обжалования — 5 лет с даты определения КС.
2. Судебное оспаривание — если комиссия отказала или сумма спора ≥ 1 млн ₽.
3. Независимая экспертиза — обязательное условие для судебного спора.

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги, выписки ЕГРН
• Калькулятор налога на недвижимость (ФНС Псковская область)

Важно! Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной. При сомнениях — проверяйте, оспаривайте, экономьте!