ВЗиС (временные здания и сооружения) — это специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства объекты, которые не входят в состав основного объекта капитального строительства, а после завершения работ подлежат демонтажу или вывозу с площадки. Их наличие обязательно отражается в проекте организации строительства (ПОС) и в сметной документации.
Что относится к ВЗиС: перечень объектов
В соответствии с Методикой 332/пр Минстроя РФ от г. к ВЗиС относятся:
- Производственные, бетонные узлы, арматурные цеха, дерево- и металлообрабатывающие участки, механические мастерские;
- Складские — навесы, закрытые склады строительных материалов, крытые площадки;
- Бытовые и административные, строительные бытовки, душевые, столовые, медпункты, офисные контейнеры;
- Коммуникации и инженерные сети — временные линии электроснабжения, водопровод, канализация, отопление;
- Дороги и площадки — временные автодороги подъездные, складские площадки, гравийные и асфальтированные;
- Ограждения и охрана, строительные заборы, КПП, пункты охраны;
- Специальные устройства — подмости, леса, башенные краны (в части их временных фундаментов), монтажные площадки.
Классификация: титульные и нетитульные ВЗиС
2.1 Титульные ВЗиС
Отражаются отдельной строкой в сводном сметном расчёте. Примеры:
- временные подъездные железнодорожные ветки;
- полноценные бетонные узлы;
- временные водопроводные сети диаметром свыше 100 мм.
2.2 Нетитульные ВЗиС
Затраты на них учтены в накладных расходах и временных зданиях и сооружениях в составе элементов ПОС, но не выводятся в отдельную строку сметы. К ним относятся:
- мобильные бытовки;
- сборно-разборные склады;
- временные линии электроснабжения до 1 кВ, которые будут демонтированы после завершения СМР.
Проектирование и сметное оформление
Состав проекта ВЗиС:
- Генеральная схема строительной площадки с размещением временных объектов.
- Расчёт площадей и объёмов.
- Спецификация конструктивных решений (тип каркаса, материал стен, фундамент).
- Ведомость объёмов работ и ресурсов.
- Локальные сметы на каждый объект.
Для расчёта затрат применяются:
- ГЭСНр-2001-47 «Временные здания и сооружения»;
- ФЕРр-2001-47;
- Методика 332/пр, для определения доли накладных расходов, приходящейся на ВЗиС.
Бухгалтерский учёт и амортизация ВЗиС
У застройщика:
- Если ВЗиС приобретены за счёт застройщика и будут использоваться более 12 месяцев, они принимаются к учёту как основные средства (Дт 08 → Дт 01).
- Амортизация начисляется на стоимость строительства и включена в инвестиционную составляющую проекта.
У подрядчика:
- Если ВЗиС собираются подрядчиком за свой счёт и право собственности не переходит заказчику, затраты отражаются на счёте 20 «Основное производство».
- Амортизация инвентарных сборно-разборных объектов списывается на себестоимость контракта.
Частые ошибки и практические советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не отражены в ПОС временные линии электроснабжения | Указать в разделе «Инженерное обеспечение строительства» с привязкой к схеме |
| Титульные ВЗиС учтены в накладных расходах | Выделить отдельную таблицу в смете, применить нужные нормативы |
| Подрядчик не списал амортизацию на объект | Оформить акт ввода объекта в эксплуатацию (форма ОС-1) и начислять амортизацию ежемесячно |
Самое главное:
- Все ВЗиС, независимо от способа финансирования, должны быть отражены в ПОС.
- Разграничивайте титульные (в сводной смете) и нетитульные (в накладных расходах).
- Контролируйте переход права собственности: если право не переходит, подрядчик учитывает ВЗиС как собственные основные средства или затраты производства.
Документы на заметку:
- Приказ Минстроя РФ № 332/пр от г.
- Методика расчёта ВЗиС (приложение к приказу).
- ГЭСНр-2001-47, ФЕРр-2001-47.
Грамотное планирование и учёт ВЗиС позволяют избежать претензий со стороны заказчика, а также обеспечивают прозрачность затрат и точность сметы на любом этапе строительства.