Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
В городе Сафоново (Смоленская область) земельный налог начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Если кадастровая стоимость была снижена в результате переоценки (например, по решению суда или Росреестра), гражданин имеет право на перерасчёт налога и возврат переплаты за предыдущие налоговые периоды. Ниже — подробное руководство, как это сделать в 2026 году.
Когда возможен возврат?
Исправленная кадастровая стоимость может быть применена:
- в будущем периоде (с 1 января следующего года);
- или к прошлым периодам (если переоценка произошла из-за ошибок Росреестра или судебного решения).
Условие: заявление на перерасчёт можно подать не позднее трёх лет со дня уплаты налога (ст. 78 НК РФ).
Кому подавать заявление?
В Сафоново заявление на возврат (перерасчёт) земельного налога подаётся в:
- ИФНС России № 7 по Смоленской области
Адрес: 215500, Смоленская обл., г. Сафоново, ул. Ленина, 34
Телефон: +7 (48134) —44-50
e-mail: safonovo@r77.nalog.ru - или через МФЦ «Мои документы» Сафоново (ул. Маяковского, 1).
Пакет документов
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Заявление о возврате/зачёте | Форма № 24 (Приказ ФНС № ММВ-7-8/182@). Скачать можно на сайте ФНС или в МФЦ. |
| Квитанции/чеки об уплате налога | Копии платёжных поручений за периоды, за которые требуется возврат. |
| Решение суда или заключение Росреестра | Оригинал или заверенная копия, подтверждающая внесение изменений в ЕГРН. |
| Выписка ЕГРН (форма 7) | Не старше 30 дней, подтверждает новую кадастровую стоимость. |
| Паспорт, ИНН | Копии первых страниц и страницы с пропиской. |
| Реквизиты для возврата | Р/счёт, БИК, к/счёт банка (если нет «Мир»-карты привязанной к лицевому счёту). |
Пошаговый алгоритм
- Получите выписку ЕГРН. Подайте запрос через rosreestr.gov.ru или в МФЦ Сафоново.
- Убедитесь в наличии оснований. Дата внесения изменений в ЕГРН должна быть раньше даты оплаты налога.
- Заполните заявление. Используйте актуальный бланк 2026 года (Форма № 24).
- Сдайте документы:
- лично в ИФНС № 7;
- через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» (подтвержденная подпись ЭЦП);
- через МФЦ (приём без очереди по записи).
- Дождитесь решения. Срок, 1 месяц со дня подачи полного пакета.
- Получите деньги. Возврат перечисляется на указанный счёт в течение 1 месяца после положительного решения.
Размер возврата: пример расчёта
Исходные данные:
- Старая кадастровая стоимость: 5 000 000 ₽
- Новая кадастровая стоимость: 3 000 000 ₽ (снижение на 40 %)
- Ставка для физлиц в Сафоново: 0,3 %
Перерасчёт за 2025 г.:
- Было: 5 000 000 × 0,3 % = 15 000 ₽
- Стало: 3 000 000 × 0,3 % = 9 000 ₽
- К возврату: 15 000 ₽ − 9 000 ₽ = 6 000 ₽
При снижении кадастровой стоимости на несколько лет подряд можно запросить возврат за каждый год, но не более трёх предыдущих.
Нюансы для СНТ и ИЖС
- Садовое товарищество (СНТ): переоценка земель СНТ в Сафоново проводится по решению общего собрания + экспертиза Росреестра; возврат возможен только после регистрации новой стоимости в ЕГРН.
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): при строительстве дома можно дополнительно получить имущественный вычет на 2 млн ₽ (13 % — до 260 тыс. ₽) за покупку земли и расходы на строительство (ст. 220 НК РФ).
Сроки и контроль
| Этап | Максимальный срок |
|---|---|
| Рассмотрение заявления | 30 дней со дня поступления в ИФНС |
| Перечисление денег | + 30 дней после положительного решения |
| Возможность повторного обращения | в течение 3 лет с даты уплаты налога |
Частые ошибки
- Ошибка: Подача заявления без официальной выписки ЕГРН.
Решение: Получите свежую выписку не ранее 30 дней до подачи. - Ошибка: Неполный комплект квитанций.
Решение: Скачайте все чеки из личного кабинета ФНС или в банке. - Ошибка: Выписка подтверждает дату изменения позже даты оплаты.
Решение: Возврат невозможен, ждите снижения стоимости в следующем году.
Контакты для оперативной помощи
Бесплатный телефон ФНС России: ###-###-####
Личный кабинет ФНС: lkfl.nalog.ru
Онлайн-запись в ИФНС № 7: service.nalog.ru/zp/
При переоценке земельного участка в Сафоново владелец может вернуть излишне уплаченный земельный налог за последние три года. Главное — получить официальное подтверждение новой кадастровой стоимости и подать заявление в ИФНС № 7 в установленный срок. Используйте онлайн-сервисы, чтобы избежать очередей и ускорить возврат средств.
Успешного оформления!