Когда семья приобретает жильё‚ государство готово вернуть часть уплаченного НДФЛ. В браке этот механизм особенно выгоден: каждый из супругов может получить по максимуму‚ если правильно оформить имущественный налоговый вычет. Ниже — самая свежая инструкция по состоянию на апрель 2026 года.

Что такое «вычет при покупке квартиры»

Это возврат 13 % от стоимости жилья и процентов по ипотеке‚ но не более установленных лимитов:

• 2 млн руб. — максимальная сумма‚ с которой возвращают НДФЛ при покупке (т.е. до 260 тыс. руб. на человека).
• 3 млн руб. — максимум по процентам по ипотеке (до 390 тыс. руб. на человека).

Почему в браке выгоднее

Федеральный закон позволяет каждому супругу подать заявление на вычет независимо от того‚ кто числится в договоре. Это удваивает семейный лимит:

Условия‚ которые должны быть выполнены

1. Регистрация брака на момент покупки.
2. Общий доход‚ облагаемый НДФЛ (по крайней мере у одного из супругов).
3. Жильё находится в России.
4. Оплата произведена личными средствами (материнский капитал‚ военная ипотека и прочие субсидии из расчёта вычета не вычитаются‚ но и не увеличивают базу).

Как распределить вычет между супругами

Покупка в равных долях

Если квартира оформлена в совместную собственность без долей‚ супруги подают заявление о распределении расходов в любых пропорциях: 50/50‚ 0/100‚ 70/30 — как им выгоднее.

Доли указаны в ЕГРН

Распределение фиксируется пропорционально долям. Изменить «по желанию» уже нельзя‚ зато можно «дособрать» остаток лимита при следующей покупке.

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Подготовить пакет документов

• Паспорта супругов
• Свидетельство о браке
• Договор купли-продажи / ДДУ / акт приёма-передачи
• Выписка из ЕГРН с указанием собственников
• Платёжные документы (квитанции‚ выписки банка‚ чеки)
• Справка 2-НДФЛ за отчётный год
• Заявление о распределении расходов (если общая собственность)

Шаг 2. Выбрать способ подачи

1. Через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте lkfl.nalog.ru — быстрее‚ меньше бумаг.
2. В бумажном виде в ИФНС — подойдёт тем‚ кто не доверяет электронным подписям.

Шаг 3. Заполнить декларацию 3-НДФЛ

Для супругов создаются две разные декларации. В каждой указывается часть расходов‚ прописанная в заявлении о распределении.

Шаг 4. Получить деньги

• На карту — в течение 4 месяцев после проверки (3 месяца камеральная проверка + 1 месяц на перечисление).
• Через работодателя — можно подать уведомление и получать вычет ежемесячно «живыми» деньгами в зарплате (проверка занимает 30 дней).

Частые ошибки и лайфхаки

Реальный пример семьи Ивановых

Ситуация: купили квартиру за 6 млн рублей в ипотеку в 2025 году. Платили проценты 800 тыс. руб. за 2025 г.

• Муж заработал 1 млн руб. за 2025 г. (НДФЛ = 130 тыс.).
• Жена заработала 700 тыс. руб. (НДФЛ = 91 тыс.).

Решение:

1. Супруги написали заявление о распределении: 2 млн руб., муж‚ 2 млн руб. — жена‚ проценты 800 тыс. руб. — полностью муж.
2. В 2026 г. муж получает 130 тыс. руб. (своего налога) + 13 % от 800 тыс. = 234 тыс. руб. всего.
3. Жена получает 91 тыс. руб. Остаток лимита (260 тыс. − 91 тыс.) = 169 тыс. переносится на следующие годы.

Калькулятор быстрого расчёта

Вставьте свои данные:

Стоимость квартиры:  руб.
Ипотечные проценты:  руб.
Ваш годовой НДФЛ:  руб.
Рассчитать

Что изменится в 2027 году (по предварительным данным Минфина)

• Возможное повышение лимита до 3 млн руб. на человека.
• Расширение списка «льготных» объектов: апартаменты‚ если переведены в жилой фонд.
• Дистанционная подача через Госуслуги без ЭЦП (пилотный режим).

Где получить помощь

• СПРОСИ.ДОМ.РФ — чат-консультант и шаблоны документов.
• Единая горячая линия ФНС: ###-###-####.
• Бесплатный мобильный кабинет ФНС «Мой налог» (приём документов без очереди).