В Москве капитальный ремонт многоквартирных домов регулируется Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом и региональной программой «Капитальный ремонт объектов жилищно-коммунального хозяйства в городе Москве». В отличие от текущего ремонта, капремонт предусматривает полную или частичную замену конструктивных и инженерных элементов здания, продлевая его эксплуитацию на 20–30 лет.
Юридические основания
- ЖК РФ, ст. 166–189 – определение понятий и порядок финансирования.
- Постановление Правительства Москвы № 831-ПП от – «О капитальном ремонте многоквартирных домов».
- Фонд капитального ремонта города Москвы (ФКР) – заказчик региональной программы.
Источники финансирования
- Взносы собственников – ежемесячно на счёт ФКР (тариф 19 ₽/м² с 2026 г.).
- Средства бюджета города Москвы – субсидии для аварийных домов и социальных категорий.
- Кредитные ресурсы – облигационные займы ФКР под государственные гарантии.
Перечень обязательных видов работ
По приложению № 2 к ПП № 831-ПП капремонт включает:
Конструктивные элементы
- Фасад: утепление, ремонт штукатурки, покраска, замена оконных заполнений.
- Крыша: полная замена кровли, утепление, паро- и гидроизоляция, восстановление дренажных систем.
- Перекрытия и балконы: усиление или замена железобетонных плит, восстановление ограждений балконов.
- Фундамент и цоколь: гидроизоляция, устранение трещин, усиление несущих конструкций.
Инженерные системы
- Водоснабжение и водоотведение
- Замена стояков ХВС/ГВС и канализации.
- Установка общедомовых узлов учёта воды.
- Электроснабжение
- Полная замена внутридомовых сетей до квартирных вводов.
- Модернизация щитовых, установка УЗО, ограничителей мощности.
- Отопление и теплоснабжение
- Замена магистральных и квартирных стояков отопления.
- Установка тепловых пунктов и балансировочных клапанов.
- Вентиляция и дымоудаление
- Очистка и ремонт вентканалов, установка дымоудаления в подвалах.
Внутридомовые работы
- Лифтовое хозяйство
- Замена лифтов старше 25 лет на современные с системой «Анти-заклинивание».
- Организация диспетчеризации и видеонаблюдения в кабинах.
- Лестничные клетки и подъезды
- Шпаклёвка и покраска стен, ремонт ступеней, замена перил.
- Установка энергоэффективного освещения со счётчиками движения.
- Мусоропроводы: демонтаж или капитальный ремонт с установкой пневматических затворов.
Дополнительные мероприятия (по инициативе собственников)
- Организация колясочных и помещений консьержа.
- Установка систем видеонаблюдения и домофонии.
- Озеленение придомовой территории, обустройство парковки и детской площадки.
- Тепловое переоснащение: установка ИТП, ИРТП, тёплый подвал.
Процедура включения дома в программу
Шаги:
- Формирование перечня домов ФКР на основании технического обследования (ТО).
- Обязательное собрание собственников с кворумом 50 %+1 голос за включение.
- Утверждение сметы и проектной документации в Мосжилинспекции.
- Выбор подрядной организации через электронные торги на портале РТС-тендер.
- Контроль выполнения работ ФКР, Госстройнадзором и активом ТСЖ/управляющей компании.
Сроки и гарантии
| Вид работ | Минимальный срок службы после капремонта | Гарантия подрядчика |
|---|---|---|
| Кровля | 15 лет | 5 лет |
| Инженерные системы | 10 лет | 3 года |
| Лифты | 25 лет | 5 лет |
Как проверить качество работ
- Приёмочная комиссия – представители собственников, управдома, ФКР.
- Онлайн-карта ФКР – фотоотчёты и динамика выполнения по адресу fkr.mos.ru.
- Госуслуги Москвы – раздел «Капитальный ремонт» для подачи жалобы и проверки гарантийных обязательств.
Капитальный ремонт в Москве – это комплексная, юридически прозрачная и технически регламентированная процедура. Своевременное участие собственников в собраниях и контроль качества работ позволяют не только продлить жизнь дому, но и повысить рыночную стоимость квартир.
Для оперативной информации рекомендуем подписаться на официальный Телеграм-канал ФКР Москвы или позвонить по горячей линии: ###-###-####.