Однако государство компенсирует часть расходов через имущественный налоговый вычет по НДФЛ.
В этой статье разберёмся, как вернуть до 650 000 ₽ на семью, на чём можно и на чём нельзя экономить,
и что делать, если деньги «зависли» после камеральной проверки.

Содержание

1. Кто имеет право на вычет
2. Что входит в расходы
3. Размер вычета в 2026 году
4. Пошаговая инструкция получения
5. Деньги не пришли: что делать?
6. Как максимизировать возврат и не ошибиться

Кто может получить вычет за строительство?

• Налоговый резидент РФ, официально работающий и платящий НДФЛ 13 %.
• Собственник дома или доли в нём (включая покупку по ДДУ).
• Супруг(а) собственника: вычет можно распределить между супругами (ст. 220 НК РФ).
• Родители/опекуны, если дом оформлен на ребёнка, но деньги потратили именно они.

Какие расходы учитываются?

Размер вычета в 2026 году

Лимит по расходам на строительство: 2 000 000 ₽ на человека.
Максимально возвращается 13 %: 260 000 ₽.
Учтите, что с повышение имущественного вычета до 3 млн ₽ обсуждалось,
но пока не реализовано. Следим за новостями ФНС.

Дополнительно можно вернуть 13 % от уплаченных процентов по ипотеке,
но это уже другой вычет (максимум 390 000 ₽).

Пошаговая инструкция получения

1. Завершите строительство и оформите право собственности.
   Для ДДУ – получите акт приёмки-передачи квартиры/дома.
2. Соберите документы:
   • Свидетельство о праве собственности или ЕГРН.
   • Договор подряда/ДДУ, сметы, чеки, платёжки.
   • Справка 2-НДФЛ за год подачи.
   • Паспорт, ИНН, заявление о распределении вычета между супругами (при необходимости).
3. Подайте декларацию 3-НДФЛ через «Личный кабинет налогоплательщика» или при личном визите в ИФНС.
4. Пройдите камеральную проверку – до 3 месяцев, с 2025 года в среднем 45–60 дней.
5. Получите деньги на карту или счёт: ещё 1 месяц после одобрения.

Совет: можно оформить ежемесячный вычет «через работодателя», чтобы НДФЛ не удерживали из зарплаты;

Деньги не пришли после проверки – что делать?

Ситуация, когда после подачи декларации и прохождения камеральной проверки вычет не поступает, встречается.
Причины и действия:

• Ошибка в реквизитах. Проверьте в «Личном кабинете» статус заявления и IBAN счёта.
• Задолженность по налогам. Погасите долг – возврат возобновится.
• Недостаточно подтверждающих документов. Дополните дело в течение 5 рабочих дней после запроса ИФНС.
• Технический сбой. Подайте жалобу на mos.ru или через «Обратную связь» ФНС.

Как максимизировать возврат и не ошибиться

✅ Делайте так:

• Ведите раздельный учёт расходов: чеки на материалы оформляйте на заявителя вычета.
• Не экономьте на проекте и материалах ради будущего вычета. Налоговая принимает рыночные цены, но слишком низкие вызовут вопросы.
• Фиксируйте % ипотеки отдельно – это даст +390 000 ₽ к возврату.
• Распределяйте вычет между супругами до 2 млн ₽ каждый, даже если дом оформлен на одного.

❌ Не делайте:

• Не покупайте материалы «с рук» без чека – их не примут.
• Не объединяйте в одной декларации расходы на строительство и ремонт – ремонт не входит в вычет.
• Не подавайте декларацию раньше подписания акта приёма-передачи по ДДУ – проверка «зависнет».

Возврат налогового вычета за строительство дома – это реальная помощь государства, но только при точном соблюдении правил.
С учётом возможного повышения лимита до 3 млн ₽, экономия может достигать 390 000 ₽.
Главное – не экономьте на юридической чистоте документов и сразу проверяйте статус возврата в «Личном кабинете» ФНС.

Удачного строительства и быстрого возврата!