С 19 апреля 2026 года в России действуют обновлённые правила имущественного налогового вычета (ИНВ) по НДФЛ․ Для жителей Ульяновска это означает возможность вернуть до 1 000 000 рублей при покупке квартиры в ипотеку и до 650 000 рублей при покупке за наличные․ Ниже — подробная инструкция, как это сделать, с учётом региональных особенностей․
Что изменилось в 2026 году
- Лимит вычета вырос с 260 000 до 650 000 рублей при покупке без ипотеки (13 % от 5 000 000 рублей)․
- Ипотечный вычет теперь позволяет вернуть до 1 000 000 рублей, включая проценты по кредиту․
- Возможен перенос остатка вычета на другое жильё, если первоначальная сумма не была использована полностью (законопроект Сергея Миронова, вступивший в силу с )․
Условия получения вычета в Ульяновске
Кто может подать заявление:
- Налоговый резидент РФ (прожил в России ≥ 183 дней в году)․
- Официальный доход, с которого уплачен НДФЛ (13 %)․
- Первичное оформление права собственности (или доли) на квартиру в Ульяновске или Ульяновской области․
Ограничения:
- Квартира должна быть куплена не у близкого родственника․
- Не распространяется на покупку у юрлиц-аффилированных лиц․
Размеры вычета по-новому
| Тип покупки | Максимальная стоимость жилья, ₽ | Максимальный возврат (13 %), ₽ |
|---|---|---|
| Наличные / материнский капитал | 5 000 000 | 650 000 |
| Ипотека + проценты | 8 000 000 | 1 000 000 |
Пошаговая инструкция для ульяновцев
Шаг 1: Подготовить документы
- Договор купли-продажи или ДДУ (для новостроек)․
- Свидетельство о регистрации права (выписка из ЕГРН)․
- Акт приёма-передачи (для ДДУ)․
- Платёжные документы: чеки, выписки, ипотечный договор, график платежей․
- Справка 2-НДФЛ за отчётный год (берётся у работодателя)․
Шаг 2: Выбрать способ подачи
- Через ФНС (налоговую)
• Срок рассмотрения, до 3 месяцев․
• Деньги перечисляются на счёт в банке․ - Через работодателя
• Подаётся заявление в ИФНС → получается уведомление → передаётся в бухгалтерию․
• НДФЛ перестаёт удерживать из зарплаты до исчерпания лимита․
Шаг 3: Заполнить 3-НДФЛ
Для ульяновцев доступны:
- Онлайн-сервис «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog․ru․
- Бесплатная программа «Декларация 2026» (Windows, macOS)․
Региональные нюансы Ульяновска
МФЦ Ульяновска
Горячая линия: +7 (8422) -4-55-66
Адрес: ул․ Толстого, 13 (приём документов с 08:00 до 20:00 без выходных)․
Средняя стоимость квартиры в Ульяновске (квартал 1-2026)
- 1-комнатная, вторичка — 2,7 млн ₽ (возврат ≈ 351 тыс ₽)․
- 2-комнатная, новостройка — 4,3 млн ₽ (возврат 559 тыс ₽)․
Распространённые ошибки
- Ошибка: «Я купил квартиру в 2025-м, но сдам документы в 2027-м, всё равно получу»․
Факт: вычет можно получить только за последние 3 года (2026-2024-2023 при подаче в 2027)․ - Ошибка: «Материнский капитал учитывается в расходах»․
Факт: сумма сертификата вычитается из стоимости квартиры․
Полезные ресурсы
- ulnovosti․ru/nalogi — новости о налогах в Ульяновске․
- gosuslugi․ru — подача онлайн-заявлений в ФНС․
- Телеграм-канал @FNS_73 — официальный аккаунт Ульяновской налоговой․
Чек-лист перед подачей
✔ Проверь ЕГРН: квартира оформлена на тебя․
✔ Сохрани все чеки и квитанции․
✔ Узнай остаток вычета, если раньше уже получал․
✔ Отправь 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 года (если подаёшь за 2026)․