Кратко: Да. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обязана в течение 10‑15 рабочих дней после регистрации или изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) передавать эти данные в Федеральную налоговую службу (ФНС). С 1 января 2025 г. в формализованную форму будет внесён отдельный раздел, посвящённый договорам участия в долевом строительстве.

Содержание

1. Законодательная база
2. Как происходит передача данных
3. Новый раздел в форме с 2025 г.
4. Какие сведения передаются
5. Влияние на налогоплательщиков
6. Как проверить, какие данные переданы о вас
7. Ответы на часто задаваемые вопросы

Законодательная база

Передача сведений о недвижимости в налоговые органы регулируется несколькими нормативными актами:

• Статья 85 Налогового кодекса РФ – устанавливает обязанность Росреестра передавать сведения о зарегистрированных правах, сделках и характеристиках объектов недвижимости в ФНС в течение 10 рабочих дней с момента внесения изменений в ЕГРН.
• Приказ ФНС России № ММВ‑7‑21/302 от  г. – утверждает электронный формат представления сведений (таблицы 4.7, 4.8) и порядок их передачи.
• Приказ ФНС России от 19 июля 2024 г. № ЕД‑7‑21/567@ – вносит изменения в приложение к приказу от  г., в т.ч. добавление нового раздела «Сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве…».
• Постановление Правительства РФ «Об осуществлении межведомственного обмена информацией» (в ред. от 2023 г.) – фиксирует сроки (не более 10‑15 рабочих дней) и технологию обмена через автоматизированные информационные системы.

Эти нормативные акты обязательны для исполнения как Росреестром, так и ФНС, а их несоблюдение может повлечь за собой административную ответственность.

Как происходит передача данных

Процесс выглядит следующим образом:

1. Регистрация или изменение сведений в ЕГРН. Осуществляется в электронном виде через Личный кабинет Росреестра, через МФЦ или через уполномоченного представителя.
2. Формирование пакета данных. После завершения операции система формирует XML‑пакет, соответствующий формату, утверждённому приказом ФНС № ММВ‑7‑21/302.
3. Электронная передача. Пакет автоматически загружается в специализированный канал обмена (СЭД ФНС). Технически это происходит через защищённые каналы связи (SSL/TLS) и подписывается электронной подписью.
4. Приём в ФНС. Система ФНС проверяет целостность и корректность данных (валидация схемы XML, проверка цифровой подписи). При успешном приёме сведения попадают в автоматизированную информационную систему ФНС.
5. Формирование налоговых уведомлений. На основании полученных данных налоговый орган рассчитывает налоговую базу (кадастровая стоимость, площадь, назначение) и в течение 5‑10 рабочих дней формирует и отправляет уведомления налогоплательщикам.

Сроки, указанные в законодательстве, делятся на две группы:

• 10 рабочих дней – срок передачи сведений Росреестром в ФНС (п. 6 ст. 85 НК РФ).
• 5 рабочих дней – срок, в течение которого налоговый орган обязан оформить постановку на учёт и сформировать уведомление (п. 6 ст. 6.1, п. 2 ст. 84 НК РФ).

Новый раздел в форме с 2025 г.

С 1 января 2025 г. в форму, используемую для передачи сведений, будет добавлен отдельный раздел:

«Сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве»

Что это значит для участников рынка недвижимости?

• Каждый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и каждый договор уступки прав по ДДУ, зарегистрированный в ЕГРН, будет отражён в отдельной строке в пакете данных.
• Налоговые органы получат возможность сразу видеть, какие объекты находятся в стадии строительства, а какие уже переданы по уступке прав. Это упрощает расчёт налога на имущество и налогов на доходы от продажи долей.
• Для застройщиков и инвесторов это дополнительный контроль: своевременная регистрация ДДУ в ЕГРН становится обязательным условием корректного расчёта налогов.

Технические изменения включают:

• Обновление XML‑схемы (добавление новых тегов <DduContract>, <AssignmentContract>).
• Изменения в справочниках ФНС (новый код типа сделки – «ДДУ»).
• Обновление инструкций для операторов Росреестра и ФНС (приказ от 19 июля 2024 г.).

Какие сведения передаются

Влияние на налогоплательщиков

Для физических лиц

• Налоговые уведомления могут приходить автоматически без вашего участия – система ФНС формирует их сразу после получения данных от Росреестра.
• Если в ЕГРН отражён неверный владелец или неверные характеристики (площадь, назначение), налоговая база будет рассчитана неправильно. В таком случае необходимо обратиться в Росреестр для исправления, а также в налоговый орган для корректировки налога.
• Для сельскохозяйственных земель: при изменении фактического использования (например, земля перестала использоваться в сельхозпроизводстве) сведения о нарушении передаются в ФНС, и ставка налога повышается с 0,3 % до 1,5 % (п. 7.2, ст. 396 НК РФ).

Для юридических лиц

• Корпоративные налогоплательщики обязаны вести учёт недвижимости в своей бухгалтерии. Данные из ЕГРН, получаемые от ФНС, позволяют сверять собственные реестры.
• При наличии ДДУ и их последующей регистрации в ЕГРН налоговый орган будет учитывать объект уже с момента регистрации, а не только после завершения строительства.
• Неправильные данные могут привести к штрафам за недоплатёж (п. 13 ст. 85 НК РФ – запрос в Росреестр при невозможности определить кадастровую стоимость).

Как проверить, какие данные переданы о вас

Существует несколько способов самостоятельно убедиться, что сведения о вашей недвижимости корректно переданы в налоговую:

1. Личный кабинет на сайте Росреестра – в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» можно увидеть актуальные данные, зарегистрированные в ЕГРН.
2. Личный кабинет ФНС – после входа в Личный кабинет налогоплательщика в разделе «Мои объекты недвижимости» отображаются сведения, полученные от Росреестра, а также сформированные налоговые уведомления.
3. Запрос в ФНС – в письме‑запросе (по форме Р11008) можно потребовать предоставить копию переданных данных.
4. Обращение в МФЦ – при личном визите в МФЦ можно получить выписку из ЕГРН и уточнить, была ли она уже передана в налоговую.

Если обнаружены расхождения, рекомендуется:

• Сначала обратиться в Росреестр (по телефону 8‑800‑555‑33‑33 или через онлайн‑чат) с заявлением об исправлении.
• После исправления – уведомить налоговый орган (по телефону горячей линии ФНС 8‑800‑100‑55‑55) о необходимости пересчёта налога.

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли Росреестру передавать данные в ФНС?

Да. Это установленный законом порядок (ст. 85 НК РФ, приказ ФНС № ММВ‑7‑21/302). Нарушение сроков может привести к административной ответственности организации‑оператора.

Какие сроки передачи данных?

Согласно текущему законодательству – не более 10 рабочих дней после регистрации или изменения сведений в ЕГРН. С 2025 г. новые данные о ДДУ также попадают в тот же срок.

Можно ли отказаться от передачи сведений?

Нет. Передача является обязательной частью межведомственного взаимодействия и не подлежит отказу со стороны собственника недвижимости.

Что делать, если налоговое уведомление пришло с ошибкой?

Сравнить данные в уведомлении с выпиской из ЕГРН.
При обнаружении несоответствия – написать заявление в Росреестр о корректировке.
После исправления – направить копию заявления в налоговый орган (через личный кабинет ФНС или в бумажной форме).

Как новый раздел о ДДУ влияет на налоги?

Он позволяет налоговым органам учитывать объекты, находящиеся в стадии строительства, уже на этапе их регистрации. Это значит, что налог на имущество может начисляться раньше, а также упрощается контроль за правами участников долевого строительства.

Росреестр регулярно и в строго установленные сроки передаёт в Федеральную налоговую службу полную информацию о недвижимости: от кадастровых характеристик до прав собственности и сделок. С 2025 г. в эту схему будет включён отдельный раздел, посвящённый договорам участия в долевом строительстве, что повысит точность налоговых расчётов для объектов, находящихся в процессе строительства.

Для налогоплательщиков важно своевременно проверять свои данные в личных кабинетах как Росреестра, так и ФНС, чтобы избежать недоразумений и возможных штрафов. При обнаружении ошибок следует действовать в два этапа: исправление в Росреестре и уведомление налогового органа.

Таким образом, ответ на вопрос «Передаёт ли Росреестр информацию в налоговую?» – да, и делает это в соответствии с чётко установленными правилами и сроками, а с 2025 г. процесс станет ещё более детализированным.

Источник: Приказ ФНС России от 19 июля 2024 г. № ЕД‑7‑21/567@, статья 85 НК РФ, информация с портала ГАРАНТ (19 апреля 2026) и КонсультантПлюс (02 апреля 2026).