В 2026 году государство продолжает поддерживать граждан, приобретающих жильё, через имущественный налоговый вычет. При стандартной ставке НДФЛ 13 % можно вернуть до 650 000 рублей. Однако сумма формируется из двух разных «корзин» вычетов: за саму покупку квартиры и за проценты по ипотеке. Разберёмся, как не упустить ни копейки из бюджета.
Что такое налоговый вычет при покупке жилья
Это возврат 13 % от ваших расходов на покупку (или строительство) жилья. Вычет предоставляется только из уплаченного вами НДФЛ за последние три года. Если вы не работали официально или получили зарплату в «конверте», вернуть налог не получится.
Ключевые цифры-2026 - 2 000 000 ₽, максимальная сумма, с которой можно вернуть 13 % на покупку жилья.
- 3 000 000 ₽, дополнительный лимит на проценты по ипотеке (в т.ч. рефинансированию).
- 260 000 ₽ + 390 000 ₽ = 650 000 ₽, максимальный общий возврат.
Кто может получить вычет - Резидент РФ, платящий НДФЛ 13 %.
- Физлицо, которое купило квартиру, долю или комнату в 2026 году или позже (по дате государственной регистрации права).
- Супруг(-а) покупателя — если жильё приобретено в браке (допускается раздел вычета между супругами).
- Родители опекунов — за покупку жилья на несовершеннолетнего ребёнка.
Какие расходы учитываются
Включаются:
- Стоимость квартиры (доли) по договору купли-продажи.
- Расходы на отделку, если покупалась «голая» новостройка.
- Проценты по ипотечному кредиту (только фактически уплаченные).
- Расходы на проектную документацию, подключение коммуникаций (при самостройстве).
Не включаются: мебель, техника, расходы по ЖКУ, микрозаймы и потребительские кредиты.
Как подать заявление: онлайн через Госуслуги
В 2026 году процесс максимально упростили: на портале gosuslugi.ru запустили новый сервис «Личный кабинет налогоплательщика → Имущественные вычеты». Алгоритм:
- Авторизуйтесь через подтверждённую учётную запись (уровень «Подтверждённый»).
- Выберите «Получить налоговый вычет → Имущественный».
- Заполните заявление 3-НДФЛ-2026 онлайн (система подтянёт справки 2-НДФЛ от работодателей).
- Прикрепите сканы:
- Договор купли-продажи или ДДУ.
- Акт приёма-передачи или выписка ЕГРН.
- Платёжные документы (квитанции, выписка банка).
- Для ипотеки — кредитный договор и справку о процентах.
- Отправьте заявление и дождитесь камеральной проверки (до 3 месяцев).
- После одобрения введите реквизиты карты «Мир» или счёта — деньги поступят в течение 15 дней.
Как выбрать способ получения: через работодателя или ФНС
| Способ | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Через ФНС (возврат на карту) | Единовременная выплата всей суммы за предыдущий год. | Ждать до 3 месяцев. |
| Через работодателя | НДФЛ перестают удерживать из зарплаты сразу после уведомления ФНС. | Нужно подавать заявление каждый год, пока не исчерпается лимит. |
Частые ошибки и как их избежать - Ошибка: покупка у родственника. Налоговая считает сделку «заведомо недобросовестной». Заключайте договор на рыночных условиях.
- Ошибка: упущенные чеки на отделку. Потребуйте у подрядчиков акты КС-2/КС-3 и кассовые чеки.
- Ошибка: оформление на материнский капитал. Сумма сертификата из вычета вычитается. Указывайте только свои деньги.
Примеры расчёта возврата в 2026 году Пример 1: Покупка квартиры за 3 млн рублей без ипотеки
Вычет = 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽. Подать можно один раз, но если налог за год составил 100 000 ₽, то в 2026 году вернёте 100 000 ₽, остальное, в последующие периоде.
Пример 2: Ипотечная квартира за 5 млн рублей, переплата по процентам 4 млн - На покупку: 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽.
- На проценты: 3 000 000 ₽ × 13 % = 390 000 ₽.
Ответы на популярные вопросы
— Можно ли получить вычет за покупку вторички?
Да, условия аналогичны новостройке.
— Работаю ИП на УСН — имею ли право?
Нет, потому что УСН не платит НДФЛ 13 %. Если параллельно есть трудовой договор, используйте ЗП-НДФЛ.
— Как долго можно «накапливать» вычет?
Неограниченно, пока не исчерпаете лимит 2 млн/3 млн ₽.
- Подтвердите право собственности (ЕГРН/акт приёма).
- Соберите все чеки и платёжки.
- Получите справки 2-НДФЛ за 2023–2025 годы (если подаёте в 2026).
- Заполните 3-НДФЛ онлайн на Госуслугах.
- Подайте документы до 30 апреля 2027 года, если хотите вернуть за 2026 год.
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Важно: после планируется повышение лимита по процентам до 4 млн ₽, но право на старые условия сохраняется за теми, кто уже начал процесс.